藍(lán)光地產(chǎn)此番拿地，讓市場(chǎng)目光再度聚焦彈子石。
2007年，中海攜手九龍倉(cāng)以75億元競(jìng)得彈子石800畝土地，創(chuàng)下重慶單宗土地總價(jià)之最。
2009年，招商地產(chǎn)(000024,股吧)與香港置地以50億元拍得彈子石505畝地塊，3449元/平方米樓面價(jià)超越彈子石前地王，一舉摘得當(dāng)年重慶樓市地王桂冠。
2012年，藍(lán)光地產(chǎn)以17.2億元競(jìng)得彈子石192畝用地，溢價(jià)率47%，樓面地價(jià)4033元/平方米。
彈子石，地王之后再見地王!歷史總是驚人的相似。那么，這一相似會(huì)是巧合嗎？
地價(jià)升值迅猛
一個(gè)區(qū)域的興衰和冷暖，開發(fā)商是最先知先覺的。從一塊不毛之地到眾多地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)奪的熱土，南CBD只用了不到十年的時(shí)間。而十年間，這里的地價(jià)也猛漲了7倍。
十年前，彈子石還是偏安一隅的貧民區(qū)，樓面地價(jià)不到500元/平方米，僅僅吸引到一些中小型房企前來開發(fā)。而在剛剛競(jìng)拍結(jié)束的彈子石D分區(qū)192畝居住用地，折合樓面地價(jià)就達(dá)4033元/平方米。彈子石的的地價(jià)，在十年間，就增值了約8倍。
而相對(duì)于地價(jià)，南CBD的房?jī)r(jià)則飛升更快，從最早的每平方米不到2000元，到富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、再到國(guó)際社區(qū)、龍湖酈江、長(zhǎng)嘉匯……無敵江景、花園洋房，別墅等價(jià)格破萬的物業(yè)已不在少數(shù)，整體均價(jià)在8000元/平方米以上，而此次藍(lán)光地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本已接近9000元/平方米，銷售均價(jià)就至少上萬元/平方米。南CBD的區(qū)域價(jià)值早已在眾多開發(fā)商心中定位為適合高階層人群居住的高品質(zhì)住區(qū)。
一線房企競(jìng)相布局
隨著朝天門大橋的開通、金三角的規(guī)劃建設(shè)，彈子石的核心區(qū)域魅力逐步釋放。富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、國(guó)際社區(qū)、龍湖酈江、長(zhǎng)嘉匯……10年，從一家開發(fā)商發(fā)展到數(shù)十家。
而每一次有土地掛出，總會(huì)吸引到眾多一線企業(yè)前來爭(zhēng)搶。這也解釋了為何“彈子石頻出地王”的原因。“近幾年來，彈子石幾乎沒有底價(jià)出售的地塊。即使是在市場(chǎng)非常不景氣的時(shí)候。”一位資深地產(chǎn)人士談到，當(dāng)年國(guó)際社區(qū)的地塊、長(zhǎng)嘉匯的地塊，今天藍(lán)光競(jìng)得的地塊，哪一次不是一番激烈爭(zhēng)奪，藍(lán)光地產(chǎn)地塊溢價(jià)率高達(dá)47%，正是29輪激烈舉牌的結(jié)果。
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