經(jīng)過一段時(shí)間的蟄伏后，惠州樓市上周（11月12日～18日）迎來一個(gè)供貨小高峰，包括惠灣及博羅在內(nèi)的區(qū)域共計(jì)有6個(gè)樓盤齊齊推新，供應(yīng)的產(chǎn)品線豐富，涵蓋了緊湊型的二三房、大面積平層及別墅產(chǎn)品。各類型產(chǎn)品去化情況均不錯(cuò)，但中小戶型明顯更加暢銷?？傮w來看，上周市場(chǎng)似乎在制造一個(gè)“暖冬”的氛圍。
據(jù)惠州中原地產(chǎn)策略中心研究數(shù)據(jù)顯示，上周惠城區(qū)住宅網(wǎng)簽517套，環(huán)比增加9%；面積合計(jì)58976.05平方米，環(huán)比增加8%。惠城區(qū)上周一手高層均價(jià)為6606元/平方米，環(huán)比上升14%。
上周惠城區(qū)成交呈現(xiàn)止跌回升的態(tài)勢(shì)，其中方直·城市時(shí)代連續(xù)兩周榮登榜首，上周成交37套。德威·摩卡小鎮(zhèn)成交19套，躍居榜眼。鼎峰·國(guó)匯山、半山名苑等項(xiàng)目近期成交穩(wěn)定，連續(xù)幾周登上榜單。
據(jù)了解，惠城區(qū)上周網(wǎng)簽均套面積約為115平方米，環(huán)比前一周微跌?；莩菂^(qū)去化的產(chǎn)品以中小戶型為主，剛需置業(yè)者仍是市場(chǎng)主力。
就片區(qū)表現(xiàn)來看，仲愷片區(qū)成交有所突破，成交109套，環(huán)比上漲49%，乃上周成交量最高的片區(qū)。而金山湖片區(qū)由于新貨未出，現(xiàn)有基本為尾盤階段，成交有所滑落。
惠州土地市場(chǎng)供求兩旺
在剛剛結(jié)束的十八大中，領(lǐng)導(dǎo)層重申調(diào)控不會(huì)放松，在土地和保障房方面也出臺(tái)了相關(guān)的措施，保障調(diào)控成果。就此來看，在大方向不改變的情況下，當(dāng)前的政策氣候也不會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整。
據(jù)中原集團(tuán)研究董事程澐分析，在市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)不變的背景下，房企為完成銷售業(yè)績(jī)，進(jìn)一步加大推盤力度，11月住宅供應(yīng)大幅回升，成交穩(wěn)步增加；而土地市場(chǎng)在房企銷售業(yè)績(jī)良好以及政府推地壓力的雙重作用下，呈供求兩旺行情。
惠州市上周有5宗用地掛牌，掛牌均價(jià)為1785元/平方米；其中惠陽龍門各1宗，博羅縣有3宗。惠州市上周3宗用地成交，均價(jià)為1174元/平方米；其中惠東縣1宗、惠城區(qū)2宗。
博羅惠陽均價(jià)穩(wěn)中有降
上周惠城區(qū)高層均價(jià)有所上漲，但惠陽、博羅等其他區(qū)域均價(jià)穩(wěn)中有降。別墅方面，惠州市（不含惠東縣）一手別墅均價(jià)為8992元/平方米，環(huán)比下降2%。
博羅縣上周一手房成交156套，環(huán)比下降10%；面積18998.05平方米，環(huán)比下降14%。一手高層均價(jià)3842元/平方米，環(huán)比下降6%。博羅上周成交有所下降，但總體成交量依舊高企。華泓·星岸城的低價(jià)策略持續(xù)奏效，連續(xù)幾周走量都很可觀，上周依舊穩(wěn)登榜首。
惠陽區(qū)上周一手房成交168套，環(huán)比上升13%；面積合計(jì)15963.55平方米，環(huán)比上升4%?；蓐枀^(qū)一手高層均價(jià)為4829元/平方米，環(huán)比持平?；蓐柹现艹山涣坷^續(xù)上升，受別樣城開盤的拉動(dòng)，總體市場(chǎng)依舊平穩(wěn)。別樣城上周網(wǎng)簽成交88套，成為惠陽上周成交的主力。
大亞灣區(qū)上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目一手房成交211套，環(huán)比上升36%，成交面積24097平方米，環(huán)比上升10%。
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