意大利房產(chǎn)投資推介會(huì)在穗舉行，門檻只需100多萬元，4—5個(gè)月可獲批。
近年來，越來越多的中國人選擇在海外投資購房，與此同時(shí)，很多國家也調(diào)整移民政策，逐步放開移民限制。11月12日，意大利世通投資集團(tuán)聯(lián)合意大利駐北京大使館、意大利駐廣州領(lǐng)館以及敬海律師事務(wù)所，在廣州共同舉辦了意大利房產(chǎn)投資移民推介會(huì)，詳細(xì)介紹了意大利房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及走勢，如何以置業(yè)的方式移民意大利，本報(bào)記者對與會(huì)專家進(jìn)行了專訪，給投資者傳遞更多的新信息。
據(jù)世通投資集團(tuán)市場營銷部總監(jiān)克萊利奇透露，在意大利投資移民的總數(shù)中，中國投資人所占比例約在30%左右，其中70%的人會(huì)購買居住型房產(chǎn)，另外30%選擇的是工業(yè)類、辦公室類的房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2011年意大利相同地點(diǎn)的寫字樓銷售價(jià)格增長1.5%，店鋪價(jià)格增長1%和住宅價(jià)格增長2.2%。意大利房產(chǎn)的重要特性是穩(wěn)定增長，在價(jià)格浮動(dòng)上不會(huì)大起大落。如歐洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、馬德里等地一樣，米蘭、羅馬的房產(chǎn)價(jià)格也是呈現(xiàn)增長趨勢的。在意大利，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以代代傳承，而且出售相對比較容易，尤其是那些質(zhì)量好、地段好的房產(chǎn)。
“人民幣升值對于投資是有利的，現(xiàn)在可以用相同的錢買到比去年11月份時(shí)面積大一半以上的房產(chǎn)。”克萊利奇談道。目前投資意大利房產(chǎn)的額度低，只需100多萬元人民幣，并且置業(yè)后辦理移民時(shí)間只需要4~5個(gè)月的時(shí)間。
買高端住宅更易投資移民
意大利駐華大使館法律參贊菲德利克在接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，實(shí)際上，意大利的法律早就有買房移民的政策，但近年來才開始細(xì)化其中一些具體的細(xì)則。在具體的投資金額及其他要求方面，意大利并沒有像一些移民國家那樣設(shè)定任何的“底線”。
買房首期付款額約30%
不過值得注意的是，投資人所購買的物業(yè)須是住宅，并且要相對高端，靠近市區(qū)一些，譬如位于米蘭市中心而不是在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。投資人可以多期付款，第一期付款總投資額的25%~30%之后，同時(shí)提供第一年住宿的方式和租賃合同，便可以達(dá)到申請移民簽證的要求。
意大利大部分建筑是古老的建筑，所以買家用很低的價(jià)格就能買到房，然后可以進(jìn)行改建修繕一新。譬如購買一個(gè)有幾百年歷史的酒莊，可以收藏它里面的名畫，并品味古老的意大利文化。
菲德利克還告訴記者，目前在米蘭、羅馬等地區(qū)已經(jīng)有很多華人家庭居住了。在歐洲申根國中，意大利是旅游簽證發(fā)放最多的國家之一，在2015年將要舉辦米蘭世界博覽會(huì)，預(yù)計(jì)很快會(huì)多出三四倍的中國游客前往意大利。
據(jù)介紹，意大利政府在近一兩年推出了一些對于投資者有利的重要經(jīng)濟(jì)改革，包括減少中小企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān)、進(jìn)一步改革養(yǎng)老金制度以及把國家和地方政府所有的地產(chǎn)銷售出去等。
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