按照傳統(tǒng)慣例，通常每年的10月、11月是別墅銷售旺季，然而，今年則不同。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示，北京別墅市場自7月成交量沖高之后，連續(xù)三月走低。業(yè)內(nèi)人士一致認為，別墅成交量的走低除受政策層面的影響外，與供量的萎縮以及價格的上升不無關(guān)系。預(yù)計年底前，伴隨著房山等板塊一些經(jīng)濟型別墅項目推出新品，整體成交量有望沖高。

 

　　別墅成交連跌三月年底有望沖高

 

　　與公寓豪宅的量價齊升相比，別墅市場出現(xiàn)量跌價漲的怪象。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，10月1日-23日北京別墅總成交量為114套，總成交面積4.05萬平方米。比9月同期的162套和5.73萬平方米，分別下跌42%、41%。值得關(guān)注的是，雖然別墅成交量出現(xiàn)大幅下滑，但價格卻出現(xiàn)較明顯上漲。截至10月23日，別墅成交均價為26634元/平方米，比9月同期的24046元/平方米上漲10.7%。

 

　　對此，研究機構(gòu)分析認為，近兩個月入市別墅項目較少，一方面是由于近期別墅的審批手續(xù)較慢，另一方面今年北京的雨雪來得早，使得很多別墅項目未能按期完成園林、外立面等現(xiàn)場展示，入市時間延后。再者，別墅市場成交量繼6-7月份大幅回升之后，很多項目前期“以價換量”策略成功后，就開始進入漲價周期，價格的上漲，也從一定程度上影響了項目成交；此外，房產(chǎn)稅傳言等消息，也使得部分別墅購房者開始陷入觀望。

 

　　盡管多方“利空”因素使得別墅成交下跌，但不少專家預(yù)計，第四季度別墅成交有望沖高。一方面，隨著項目審批的落定，一些樓盤為了沖業(yè)績，多會趕在年底前入市，供給量的提升，有望促使成交量上揚；另一方面，從歷史數(shù)據(jù)來看，2011年四季度雖是樓市低谷，但別墅總成交量卻超過了第三季度。

 

　　房山城市別墅受買家垂青

 

　　在整體別墅市場不景氣的背景下，以高性價比為主打的經(jīng)濟型別墅，開始強勢突圍。特別是距離市區(qū)較近，交通便捷且周邊配套齊全的城市別墅，再一次成為買家關(guān)注焦點。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，近日來包括天恒樂活城、潤澤莊園墅郡等在內(nèi)的城市別墅項目，紛紛出現(xiàn)人氣爆漲。而在所有城市別墅聚集的板塊當中，京西南的房山板塊，憑借最高性價比，躍居城市別墅置業(yè)首站。

 

　　據(jù)了解，位于房山區(qū)域的天恒樂活城項目，將于近期推出17套疊拼別墅，面積167平方米左右，總價240萬元起。也就是說，以一套四環(huán)周邊兩居室的價格，即可在這里購得一套疊拼別墅。并且，還可以享受到區(qū)域內(nèi)獨一無二的高附加值。據(jù)悉，購買天恒樂活城疊拼，即可獲贈面積100平方米，配送獨立車庫、儲藏間、露臺閣樓。較高的性價比和附加值，吸引了不少別墅買主。

 

　　半小時生活圈催熱房山別墅

 

　　城市別墅相比較于普通別墅而言，其對地段有著更高的要求。既要繁華便利，同時，又要擁有豐富的自然景觀資源。以位于房山的天恒樂活城為例，該項目位于房山區(qū)閻村板塊，是目前房山板塊少有的集聚諸多優(yōu)質(zhì)配套于一身的樓盤。在項目半小時生活半徑內(nèi)，不僅擁有正在設(shè)計的奧特萊斯大型商業(yè)，還有大學(xué)城和擁有1500張床位的“三甲”醫(yī)院武警醫(yī)院，以及萬畝濱河森林公園。同時，北京四幼、北京小學(xué)、北京四中等優(yōu)質(zhì)教育資源遍布周圍，并且小區(qū)將來還有自身的教育配套，徹底排除了置業(yè)者的后顧之憂。

 

　　就交通環(huán)境而言，房山擁有北京西南最大的交通樞紐。地鐵房山線、京良路及京港澳高速（京石高速）、京周公路、京深公路、南六環(huán)、京石二高速等路網(wǎng)，實現(xiàn)立體交錯的交通系統(tǒng)。天恒樂活城鄰近地鐵房山線“閻村站”，據(jù)悉，年底前房山線將與9號線接駁并實現(xiàn)全線貫通。同時，正在緊鑼密鼓改造的京良路房山段亦將于年底建成并通車。未來生活在此，無論是自駕車，還是乘坐地鐵，都可實現(xiàn)半小時通達市區(qū)，非常方便。業(yè)內(nèi)人士一致認為，“物以稀為貴”的商業(yè)法則，將在房山得以實現(xiàn)。從供應(yīng)角度而言，房山在售別墅項目可謂屈指可數(shù)；從需求角度分析，對城市生活的向往和傳統(tǒng)別墅資源的缺乏加速了“城市別墅”的去化，而土地的稀缺和國家政策的緊縮，又或?qū)?dǎo)致城市別墅在未來幾年內(nèi)消失。