“北二環(huán)一套，新站這邊兩套，濱湖還有兩套”李女士表示，“這些并不包括自住的，還有父母住的”。對于剛交房的新站兩處房子她準(zhǔn)備裝修出租。
招來“投資客”
剛交房的小區(qū)不時傳來裝修的嘈雜聲，李女士的房子分布在一幢樓的上下兩套，她介紹：“一個6樓，一個7樓，當(dāng)時就跟置業(yè)顧問講好了，就要這個戶型，開盤打我電話。” [縮水調(diào)查：300米高樓“縮水” 專家稱變更需申請>>>]
在2010年的9月份，李女士趕上了這家樓盤的第二批開盤。與首開相隔3個月，第二次開盤價也從原來的6000元/平米均價漲到了6500元/平米。李女士購買的是60多平米的面積，加上“高贈送”面積實(shí)際有80多平米。
“看中的就是這個贈送，現(xiàn)在交房看到了，戶型確實(shí)也不錯”，與周邊的鄰居相比，李女士不但挑到了較好的戶型，她的購買價格也比別人便宜很多。
“我天天也沒什么事，那段時間幾乎天天在售樓部，就先看中了房號，價格后來找找人6000元/平米不到買的，兩套房大加在一起總價不到70萬吧”，李女士認(rèn)為與西南的房價相比，這樣的價格非常適合投資。
如今樓市中“贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商的一種常用賣房“促銷手段”，小三房可以做到90平米以內(nèi)，甚至是85平米戶型的小三房也大有“房”在，而以開發(fā)商迎合市場的戶型設(shè)計來看，“贈送面積”的確備受購房者青睞。
（合肥樓市買房人 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 吳冬寒/攝）
投資主要為“出租”
“5年內(nèi)不考慮賣房”
雖然投資性需求市場中一直存在，但在2010年9月過后，新一輪調(diào)控政策施行，很多專業(yè)“投資客”已轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它行業(yè)。
李女士新站的兩套房屋恰巧趕在“限購”之前購入，除了這兩套房子，她介紹道：“北二環(huán)還有一套，加上新站這邊兩套，濱湖還有兩套，這些并不包括自住的，還有父母住的”。
從她擁有的住房套數(shù)，到買房的“專業(yè)手段”，不難看出其“投資”的心理。但各項(xiàng)政策早有規(guī)定，對于短期內(nèi)再想以投資房產(chǎn)“暴富”的可能性已經(jīng)很小。對此，經(jīng)驗(yàn)豐富的李女士也早有準(zhǔn)備。
她介紹：“5年內(nèi)房子肯定不會賣的，現(xiàn)在主要是租，租的錢基本上也夠還房貸了，如果再裝的好一點(diǎn)的話還有盈余，到行情好的時候再考慮轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)手。”
拿新站這兩套新房舉例，兩套住房她每個月的按揭每套要交1500元左右，但按照她的裝修標(biāo)準(zhǔn)，房子有一套已經(jīng)以1900元/月租出去了。而因?yàn)樗淮涡匝b修兩套房子，在裝修上比一般的家庭住戶也便宜了很多。
市場剛需仍為“主導(dǎo)”
“半投資需求一直存在”
“現(xiàn)在基本上都是比較穩(wěn)的，別的行業(yè)又不熟悉，商鋪的話還是比較有風(fēng)險的。”與幾年前相比，李女士也承認(rèn)投資房產(chǎn)目前并不能獲得高額利潤。“不能與幾年前比，開始是比較偶然在濱湖買的房子，當(dāng)時為了孩子上學(xué)的問題，后來發(fā)現(xiàn)房價漲得很快，3000多的時候我買了一套，到4500左右的時候又買了一套，現(xiàn)在雖然也在租，但基本上成本不用太擔(dān)心了。”
與李女士有著同樣“投資”心態(tài)的買房人在樓市中一直并不缺少。合肥樓市上周的開盤小高峰上，有幾家樓盤現(xiàn)場非常火爆，而其中也不乏投資客的身影。
在經(jīng)開區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場成功購買到80多平米戶型的楊先生認(rèn)為，“小區(qū)周邊交通便利，口碑也不錯，物業(yè)管理好的話以后想賣也比較容易，現(xiàn)在的人都比較注重這個。”
家中已有兩套房，為什么選擇再買一套？李先生表示首先他是對合肥樓市比較有信心，“覺得還有上升的空間，而且我以前的兩套房子也沒有貸款，商量著再買一套，必竟是不動產(chǎn)嘛。”
對于市場上這類投資性買房人，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所長、副教授朱德開分析：“主要是看個人的情況，有的就已經(jīng)不能買二套房，你想投資也沒有辦法，就是說市場不是沒有這個需求，只是需求現(xiàn)在被限定了。”
朱德開表示：“盡管是有投資買房人出現(xiàn)，主要還是以半投資為主，在特定條件下，碰到合適的房源，手里也有錢投資的人。但就整個市場而言，目前還是以剛需為主。隨著樓市"入冬"開發(fā)商促銷力度的加劇，不排除會出現(xiàn)小幅量升的可能。”
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