臨近年底，為按時完成年度土地出讓任務(wù)的南京市國土局連續(xù)發(fā)力。近一周內(nèi)，3次公開掛牌，新上市地塊總面積已超過80萬。國土局土地加速放量的同時，也增加了諸多駐點南京開發(fā)商的看地熱情。“等柴生火”、“等米下鍋”，是目前不少房企年底最大最迫切的訴求。

 

　　今天（11月22日），5幅分別來自江北高新區(qū)、珍珠泉及泰山街道的住宅及商業(yè)用地集體掛牌出讓。其中，兩塊臨近新城香溢紫郡項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖的二類居住用地備受市場關(guān)注。據(jù)小道消息透露，某尚未進駐南京的品牌大腕房企已經(jīng)對高新區(qū)住宅地進行過細致考察，傳言是否能夠成真，年底即將揭曉。 >>>浦口新掛出5幅土地 高新區(qū)地塊或引“外來大腕”興趣

 

　　傳高新區(qū)引“大牌”房企入眼

 

　　根據(jù)國土使用權(quán)出讓2012年17號公告顯示，來自浦口高新區(qū)永新路以南、星火北路以東的二號、三號地塊，為相鄰的兩塊二類居住用地。其中NO.2012G69地塊，東至丹霞路、南至僑康路、西至藍海路、北至僑誼路，總出讓面積為124809.3元/，綜合容積率2.14，掛牌出讓起始價6.22億元。NO.2012G70地塊，東至丹霞路、南至僑誼路、西至永新路、北至永新路，總出讓面積46248.6，容積率在1到2.2之間，掛牌出讓起始價2.17億元。

 

　　地塊規(guī)模上，G70的體量較小，G69則相對較為適中。鄰居新城地產(chǎn)于2010年10月連續(xù)拿下兩塊星火北路住宅地，總占地面積近24萬。從地塊價格來看，G69起拍樓面價2329元/，G70最低起拍樓面價2133元/，而新城香溢紫郡項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖拿地樓面價大約在2300-2700元/左右。時隔兩年，高新區(qū)再度在土地市場上放量，地價略有上漲確在情理之中。但盡管近期開發(fā)商拿地要求非常迫切，地塊是否能溢價出讓，區(qū)域土地價值能夠因此被提升多少，一切還要看市場情況。 >>>大批土地出讓、品牌房企進駐、房價上漲 樓市進入江浦時間？

 

　　從區(qū)域配套情況來看，交通方面星火北路路口有159、131路公交總站，往南步行15-20分鐘有地鐵三號線星火路站點。商業(yè)方面，新城香溢紫郡項目內(nèi)有規(guī)定需配建的商業(yè)街及社區(qū)中心，G69地塊內(nèi)也有相同配套建設(shè)要求。此外，新城香溢紫郡內(nèi)的幼兒園、小學近期也即將動工。

 

　　新城香溢紫郡的亮相南京市場已經(jīng)有近一年的時間。從去年年底的6字頭起步，低開高走的銷售路線一直為其贏得高漲的人氣和不錯的銷售業(yè)績。一年來，新城香溢紫郡房源單價已經(jīng)漲了1500元/，目前精裝修均價約在8100元/左右。“高新區(qū)區(qū)域價值一直以來是被低估的，這里有成片的土地待開發(fā)，又有很多產(chǎn)業(yè)支撐。作為第一個進入高新區(qū)的房企，我們是拓荒者，希望未來能有更多的企業(yè)一起把區(qū)域價值挖掘起來。”新城地產(chǎn)南京公司銷售經(jīng)理劉茜表示。

 

　　據(jù)透露，某尚未進駐南京的品牌大腕房企早就對高新區(qū)住宅地進行過細致考察。此次G69、G70兩塊地的掛牌，是否能引其出動尚未可知。不過一旦傳言成真，勢必將對高新區(qū)住宅市場的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

 

　　珍珠泉附近再配建酒店及商業(yè)

 

　　另外兩幅來自浦口區(qū)銀泉西路南側(cè)的01、02地塊，一幅是出讓面積51978.7的旅館業(yè)用地，起拍樓面價1357元/；另一幅是出讓面積在46519.9的商業(yè)用地，起拍樓面價1383元/。

 

　　目前，珍珠泉附近的建筑主要以別墅群為主，像綠城玫瑰園項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、珍珠泉9號項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、大吉山水田園項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖等。而商業(yè)及酒店配套相對比較少，只有唯一一座四星級明發(fā)珍珠泉酒店。不過從本次公開出讓的G71、G72地塊素質(zhì)來看，12米的限高似乎無法成就高端商業(yè)及酒店的建設(shè)要求。

 

　　NO.2012G73浦口區(qū)泰山街道沿山大道以南地塊，東至現(xiàn)狀、南至現(xiàn)狀、西至現(xiàn)狀、北至沿山大道，總出讓面積3361.8，為一幅公共加油站用地。

 

　　南京推地加速度 一周內(nèi)出讓面積超80萬

 

　　房價連續(xù)6個月上漲，土地市場也開始出現(xiàn)輪番舉牌。房市、土地市場的升溫，顯然增強了南京國土局推地的信心。

 

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，11月后半月以來，南京國土局推地速度明顯加快。11月16日、11月20日和11月22日，南京國土局連發(fā)3個土地出讓公告，共推出17幅地塊，總出讓面積達到82.5萬。地塊主要集中在橋北、浦口新城、江心洲等熱點區(qū)域。

 

　　盡管近期南京土地市場出現(xiàn)供需兩旺的局面，但不少土地依然遭遇“身不逢時”的尷尬。“年底想拿地的房企非常多，但各家對地塊綜合素質(zhì)的考評也非常苛刻，其中最關(guān)鍵的一點就是地價因素。目前市場上剛需房源相對緊缺，控制總價做低總價房源、做快銷售品依然是開發(fā)商拿地做開發(fā)的目標。”南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長表示，“基于這點考慮，開發(fā)商不愿意高價拿地以增添開發(fā)成本及開發(fā)難度。另外，樓市后續(xù)政策的不明朗，也是阻礙開發(fā)商高價拿地的一項原因。”