作為佳兆業(yè)的大本營，深圳區(qū)域今年至今還沒有積極的銷售貢獻(xiàn)。但年關(guān)將至?xí)r，深圳即將迎來佳兆業(yè)的推盤高峰。
日前有消息稱，佳兆業(yè)在深圳的四大項目，包括佳兆業(yè)城市廣場、龍崗大道一號、佳兆業(yè)廣場、佳兆業(yè)悅峰即將入市，四個項目總建筑面積超過230萬平方米。
四項目年底集中入市
在四大項目中，產(chǎn)品定位各有不同，其中佳兆業(yè)城市廣場最為引人注目。
該項目位于深圳未來新中心華為科技新城，是目前深圳體量最大的綜合體項目，占地約30萬平，總建筑面積約180萬平米，包含300米高寫字樓、五星級酒店、商業(yè)mall、商務(wù)公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)。
其營銷中心預(yù)計將于近期開放，一期主推83-89平米三房，118-140平米三四房，以及復(fù)式140平米、頂層復(fù)式250-280平米等戶型。
據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場是目前華為科技新城內(nèi)啟動的第一個大型舊改項目，該項目是佳兆業(yè)于2009年拿下，在此之前是一個占地30多萬平方米的大工廠。
另外，位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號項目營銷中心已開放。該項目主打小戶型，主推44平米的1居室，68-70平米2居室以及86-95平米戶型，將以精裝修交樓，并且還包含了大量的裙樓商業(yè)。
而位于深圳市坂田的佳兆業(yè)悅峰，則定位為商住綜合項目。該項目建筑面積近17萬平米，主要由高層、小高層組成，將分兩期開放，總戶數(shù)為1270戶。
除此之外，佳兆業(yè)還有一個濱海旅游度假項目即將推出，該項目位于大鵬新區(qū)，名為佳兆業(yè)廣場，總建筑面積約20萬平米，將包含住宅、商務(wù)公寓、酒店等業(yè)態(tài)，其中住宅和公寓主力戶型為40-75平方的單房至兩房。
對于上訴四個項目的具體入市時間，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前各項目正在積極準(zhǔn)備入市，公司會根據(jù)項目實(shí)際進(jìn)展情況，以及市場形勢進(jìn)行調(diào)整，爭取年內(nèi)全部入市。
另外，由于佳兆業(yè)在深圳以舊改起家，且上述項目中的佳兆業(yè)城市廣場、龍崗大道1號均為舊改項目，因此入市項目的定價也較為引人關(guān)注。
“由于佳兆業(yè)一直以來都貼近市場定價，隨行就市，在四個項目的具體定價上，還是會以市場為依據(jù)。”對于定價，佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選早前曾表示。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南首席分析師曹曲則認(rèn)為，正因?yàn)槭桥f改項目，佳兆業(yè)在城市廣場與龍崗大道1號的定價方面將有較大調(diào)整空間，但以佳兆業(yè)高周轉(zhuǎn)的風(fēng)格，以及項目所處區(qū)位不在市中心，走量會相對較慢，因此定價可能與周邊項目相差無幾。
曹曲還提到，作為舊改項目，一般都會配套商業(yè)物業(yè)，而縱觀佳兆業(yè)的四個項目，其中都包含了大量的商業(yè)，因而今后在商業(yè)項目的運(yùn)營方面，佳兆業(yè)可能會面臨一些挑戰(zhàn)。
深圳今鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華也提到，僅以佳兆業(yè)城市廣場而言，當(dāng)其中的大體量商業(yè)項目進(jìn)入開發(fā)運(yùn)營時，對資金要求會非常大，這對佳兆業(yè)而言將是一個嚴(yán)峻考驗(yàn)。
“同時華為科技城目前還處于前期開發(fā)階段，短期內(nèi)難以給佳兆業(yè)城市廣場提供有效支撐，不過從長遠(yuǎn)來看，在深圳外延式發(fā)展路徑下，該項目的前景還是值得期待。”林曉華稱。
需要沖刺的全年目標(biāo)
早前外界曾有質(zhì)疑，由于今年前三季度，佳兆業(yè)的推盤區(qū)域主要集中在珠三角和東北遼寧，深圳區(qū)域未有新盤推出，因此在銷售方面并不理想。
據(jù)佳兆業(yè)早前披露數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，佳兆業(yè)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額128億元，同比增長5%，以全年165億目標(biāo)計算，完成率為77.5%，這相比其他企業(yè)而言，銷售速度較為落后。
因此，多數(shù)分析人士認(rèn)為，佳兆業(yè)在深圳的四個全新項目選擇在年底推出，推盤時機(jī)并不好，其結(jié)果可能導(dǎo)致全年目標(biāo)無法完成。
不過，對于這種質(zhì)疑，佳兆業(yè)方面則表現(xiàn)較為淡定，并堅信能順利完成全年目標(biāo)。
佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選在接受媒體采訪時坦言，其實(shí)11、12月份并不是推盤的好時機(jī)，不過從這兩年的經(jīng)驗(yàn)來看，深圳樓市春節(jié)后的成交都還不錯，因此看好項目入市后的前景。
喻維選還表示，對佳兆業(yè)來說，選擇在年底集中推盤，即是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，但由于四個項目在區(qū)位和設(shè)計上都不盡相同，且目標(biāo)客戶定位也各有針對性，再加上大部分都是剛需產(chǎn)品，所以說佳兆業(yè)還是很有信心完成全年銷售任務(wù)。
其實(shí)，關(guān)于深圳項目入市后能否提升佳兆業(yè)的業(yè)績，瑞信早前也曾發(fā)布評級報告表示，佳兆業(yè)前十月的合約銷售達(dá)標(biāo)進(jìn)度落后同業(yè)，主要是由于其主要新盤要等到11月才推出，銷售放緩的情況到11月應(yīng)該會有所改善。
對于瑞信的報告，相關(guān)分析師也表示認(rèn)同。其稱，佳兆業(yè)在深圳的新項目，主要還是因工程進(jìn)度導(dǎo)致押后推出，但最終能趕在年底入市，對其完成全年銷售目標(biāo)，以及毛利率提升等方面將起到積極作用。
此外，對于佳兆業(yè)今后在深圳市場的推貨量，喻維選還曾透露，未來3-5年，佳兆業(yè)會保證每年40-50萬平方米的供應(yīng)量，預(yù)計未來三年公司在深圳區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入銷售榜三甲，力爭創(chuàng)造銷售規(guī)?？偣谲?。
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