初冬，溫州，寒風(fēng)乍起。為了調(diào)查近期一直處于風(fēng)口浪尖的溫州樓市真相，記者在這個(gè)落葉繽紛的季節(jié)，來到溫州。
經(jīng)過幾天的走訪，記者深切感受到了溫州樓市的寒意。這座曾經(jīng)走出中國最早一批炒房客的城市，這座曾經(jīng)不斷演繹炒房暴富神話的城市，如今正承受房價(jià)泡沫破滅帶來的陣痛。與巔峰時(shí)相比，如今溫州的房價(jià)已經(jīng)跌去三四成。無論是開發(fā)商還是投資客，都已經(jīng)付出了代價(jià)，接下來他們要思考的，是陣痛之后溫州樓市如何走上一條健康發(fā)展之路。
房價(jià)普跌30%以上
“凱潤花園這個(gè)價(jià)還能還多少？”
“現(xiàn)在的價(jià)格哪有什么水分，房東都是很誠心賣的。”
11月16日下午，在溫州飛霞南路上一家叫做“溫州之家”的二手房中介門店內(nèi)，一名購房者正試圖與中介老板方春生討價(jià)還價(jià)。
“這個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格最高的時(shí)候超過4萬元/平方米，現(xiàn)在大多數(shù)房源售價(jià)不到2.5萬元/平方米，樓層好帶裝修的房源，也只能賣到3萬元/平方米左右。”方春生向購房者大吐苦水，意思是現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)很實(shí)惠了。不過購房者似乎并沒有動心，而是向他詢問其他房源。
趁著空閑，記者和方春生聊了起來。他是土生土長的溫州人，前前后后從事二手房中介快有10個(gè)年頭了。門店開在溫州鬧市區(qū)，毗鄰大南門商圈(溫州的大南門相當(dāng)于杭州的武林門)。當(dāng)問及溫州房價(jià)到底降了多少，方春生撓了撓頭說他對房價(jià)已經(jīng)麻木了，反正從去年年初開始，房價(jià)就一直往下跌，每個(gè)月都會有變化。
“到我們這里來掛牌出售的都是大南門區(qū)域的房源。這個(gè)區(qū)域的房源以老小區(qū)為主，2010年底的時(shí)候單價(jià)4萬元起步，現(xiàn)在是3萬元起步。照這樣算下來，房價(jià)跌了三成。”方春生說。
多個(gè)樓盤房價(jià)腰斬
11月16日晚，記者約了溫州市連通房產(chǎn)大自然店高級置業(yè)顧問阿東，在一家茶館見了面。阿東年紀(jì)不大，從業(yè)剛滿5年。按照阿東的說法，溫州房價(jià)跌幅遠(yuǎn)在30%之上。
阿東服務(wù)的中介門店開在溫州的東向，溫州人說的“東向”其實(shí)就是城東，目前的溫州市政府所在地，放在杭州相當(dāng)于錢江新城。這個(gè)區(qū)域的房價(jià)前幾年漲得很快，現(xiàn)在跌得也很快。
阿東說，東向的房價(jià)，很多都降了40%以上。比如同人花園，最貴時(shí)均價(jià)6萬元/平方米，現(xiàn)在只賣3.5萬元/平方米。京都城也從最貴時(shí)的4.5萬元/平方米，跌回到2.6萬元/平方米左右。提起這些再也熟悉不過的樓盤，阿東顯得有些激動。
阿東說，甚至有極少數(shù)樓盤，房價(jià)已經(jīng)腰斬。香緹半島2011年初的掛牌價(jià)一度漲至5-6萬元/平方米，如今的掛牌價(jià)只有3萬元/平方米左右，個(gè)別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的抄底價(jià)。
阿東還給記者講了很多關(guān)于溫州樓市的故事。在這一輪下跌中最受關(guān)注的要屬鹿城廣場，這個(gè)由綠城開發(fā)的豪宅曾經(jīng)名噪一時(shí)，2008年開盤價(jià)4萬元/平方米，最高時(shí)飆漲至7-8萬元/平方米，甚至有人曾掛出10萬元/平方米的天價(jià)。如今，鹿城廣場的二手市場成交價(jià)僅4-5萬元/平方米，數(shù)月前甚至有人以3.8萬元/平方米的超低價(jià)甩賣。
大量投資客被深套
“與房價(jià)最高時(shí)相比，溫州房價(jià)下跌了30-40%，這是一個(gè)較為客觀的數(shù)據(jù)。”溫州大學(xué)房產(chǎn)研究所向陽研究員告訴記者。他還說，溫州房價(jià)自去年年初開始逐月下跌，并非幾個(gè)月之內(nèi)突然暴跌，可以說是調(diào)控政策的積極成效。
這一數(shù)字的背后，是無數(shù)投資客被套甚至割肉的故事。記者從一位溫州朋友那里聽到了這樣一個(gè)故事：2009年年中，溫州人張向輝(化名)以4.9萬元/平方米的價(jià)格，買進(jìn)假日花園一套170多平方米的房子。去年下半年，張向輝經(jīng)營的公司資金緊張，無奈之下只好將這套房子出手。待他將房子掛到中介門店時(shí)，孰料房價(jià)已經(jīng)一落千丈。由于接手者寥寥，掛價(jià)不得不下調(diào)，直到今年年初以3.15萬元/平方米的價(jià)格成交。
“算上買房時(shí)的稅費(fèi)以及這幾年的利息損失，這套房子我足足虧損了350多萬元。”簽完賣房協(xié)議之后，張向輝對著買家一聲嘆息。
在這一輪調(diào)控中，究竟有多少溫州投資客被套？這是一個(gè)很難統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，坊間的說法是60%的溫州家庭被套。如果是在2010年和2011年買的房子，毫無疑問都是被套的。60%的溫州家庭被套，這應(yīng)該是一個(gè)不太離譜的數(shù)字。
記者在11月16日的《溫州都市報(bào)》上看到，僅住宅房源信息就占了整整四頁。急售、特價(jià)甩賣、低價(jià)誠賣、白菜價(jià)、急急急……房東的焦急心態(tài)，全都寫在上面了。
中介一條街的消亡
溫州房價(jià)下跌的同時(shí)，無論是新房還是二手房，成交量也在急劇萎縮。2011年，溫州市區(qū)二手房成交量甚至創(chuàng)下了6年來的新低。
“你是問我一個(gè)月能賣幾套嗎？我告訴你，今年我這里總共才賣了幾套，有時(shí)候幾個(gè)月才賣出一套。”這是溫州之家中介門店老板方春生給記者的答案。要不是因?yàn)樗@家門店面積小(不到4平方米)，租金不是很高的話，他早就關(guān)門歇業(yè)了。
然而并不是所有的中介門店都可以像溫州之家這樣幸運(yùn)，在這場風(fēng)暴中幸存下來。溫州市蒲源路，這是一條連出租車司機(jī)都未必找得到，總長不超過200米的小路。11月17日下午，記者來到這條曾經(jīng)的中介一條街，已經(jīng)很難找到中介門店了。來之前聽朋友說，一年之前這里有超過20家中介門店，沒想到已成昨日黃花。
在這條路上尋找中介門店的時(shí)候，碰到了家住附近的孫阿姨。她告訴我，從去年下半年開始，門店就一家家關(guān)掉了。那時(shí)候她三天兩頭看到中介公司帶買房的人進(jìn)小區(qū)看房，現(xiàn)在冷清了下來，還真有點(diǎn)不自在。
記者從蒲源路的西頭一直走到東頭，發(fā)現(xiàn)中介門店只剩下3家。記者在一家門店旁足足觀察了10分鐘，也沒見到一位客戶進(jìn)店。
看房車現(xiàn)場零成交
為了更多地了解溫州樓市的第一手信息，記者還跟著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站組織的看房直通車，去親身當(dāng)了一回“購房者”。
17日上午9時(shí)許，看房車從位于市中心的體育館出發(fā)，去看一個(gè)名叫京都府的樓盤。車子總共有48個(gè)座位，只坐了23人。9月，京都府首次開盤9999元/平方米起價(jià)震撼溫州樓市，一路上不少人都在談?wù)摼┒几膬r(jià)格。
車子開了大半個(gè)小時(shí)之后，總算是到了京都府售樓處。四周還是一片荒涼，旁邊就是溫州樂園。據(jù)悉，從這個(gè)地方前往瑞安市中心只需要10多分鐘車程。這個(gè)地方要是放到杭州，相當(dāng)于是毗鄰海寧的下沙東。
走進(jìn)售樓處之后，大家終于了解到了這個(gè)樓盤的真實(shí)價(jià)格：折后均價(jià)1.6萬元/平方米。有人直搖頭，覺得不值這個(gè)價(jià)：“都快到瑞安了，還賣這么貴？”
“我們這個(gè)樓盤樓面價(jià)接近9000元/平方米，根本就沒有降價(jià)空間了。”售樓小姐表示，京都府的價(jià)格已經(jīng)到底了。事實(shí)上，京都府是目前溫州市區(qū)價(jià)格最低的兩個(gè)樓盤之一，另一個(gè)是鳳凰城，地段比京都府還要偏。
“打算再看幾個(gè)樓盤，也不急這一時(shí)。說實(shí)話雖然房價(jià)還是很高，但是和前幾年相比購房者算是幸運(yùn)多了。那時(shí)候一開盤就被搶光，根本就沒時(shí)間讓購房者挑選，至少現(xiàn)在可以反復(fù)比較，不怕買不到房。”臨走時(shí)，坐在記者后排的小莊對記者說。
記者發(fā)現(xiàn)，沒有一人當(dāng)場下單。
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