20日，本報C04、C05《地下車位憑啥每月租400元》一文，引起濟(jì)南市物價、房管部門的高度重視。濟(jì)南市物價局表示，發(fā)祥巷小區(qū)地下車位租賃費(fèi)超標(biāo)，收費(fèi)主體的確定上就已違規(guī)。開發(fā)商在沒有滿足業(yè)主使用的需求下，就把車位整體外包，這是一種變相的“只售不租”，這種行為嚴(yán)重違反了山東省物業(yè)管理?xiàng)l例。如何處理，還需要開發(fā)建設(shè)主管部門一起協(xié)商解決。
10月28日，濟(jì)南發(fā)祥巷物業(yè)管理處公布地下車位租賃費(fèi)用，發(fā)祥巷小區(qū)剩余的地下車位由濟(jì)南北安投資有限公司購買后，委托物業(yè)公司進(jìn)行租賃、管理并代為銷售，投資公司將車位租賃價格定為400元/月/輛，超出政府最高指導(dǎo)價242元近一倍。
濟(jì)南市物價局經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)管理處有關(guān)工作人員表示，發(fā)祥巷小區(qū)與一般物業(yè)公司租賃費(fèi)超標(biāo)不同，先不說租賃費(fèi)超標(biāo)，開發(fā)商把車位整體外包的行為就已經(jīng)違反了山東省物業(yè)管理?xiàng)l例。“收費(fèi)主體的確定上就已經(jīng)違規(guī)”。
《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三節(jié)第五十條明確規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
“開發(fā)商在沒有優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下，就把車位外包。這其實(shí)是一種變相的‘只售不租’。”該工作人員稱，這種違規(guī)行為需要開發(fā)建設(shè)主管部門一起協(xié)商解決，房管、物價部門沒有對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管權(quán)。
濟(jì)南市房管局物業(yè)處有關(guān)工作人員表示，目前山東省物業(yè)管理?xiàng)l例中并沒有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商如果是只售不租，會有怎樣的處罰措施。這個還是空白。這種現(xiàn)象牽扯到房管、物價、建委等多部門，需要協(xié)調(diào)來解決。
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