根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8768元/平方米,環(huán)比9月上漲0.17%,房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)五個(gè)月連漲。其中北京、廣州、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯。圍繞房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)問(wèn)題,一些專家學(xué)者紛紛表態(tài),其中有人斷言下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)反彈,房?jī)r(jià)肯定暴漲；然而也有人認(rèn)為下一階段房?jī)r(jià)不可能反彈,觀點(diǎn)可謂針?shù)h相對(duì)。

    限購(gòu)取消?房?jī)r(jià)上漲?　支持派“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”

    近日,當(dāng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度被問(wèn)起為何拋出“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”的說(shuō)法時(shí),任志強(qiáng)列舉了一系列數(shù)據(jù),闡述了“房?jī)r(jià)暴漲”的理由有三:其一,今年一季度土地負(fù)增長(zhǎng),二季度土地負(fù)增長(zhǎng)更嚴(yán)重,三季度情況只比二季度略好；其二,房地產(chǎn)新開(kāi)工量到目前為止仍是負(fù)增長(zhǎng),若扣除已完成的保障房面積,估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)；其三,庫(kù)存消化速度還在加速,估計(jì)到明年3月份以后,庫(kù)存量消化得差不多了,由于土地供應(yīng)原因?qū)е路课菪略隽坎蛔?供求關(guān)系惡化,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

    不過(guò),隨后任志強(qiáng)補(bǔ)充道,他指的暴漲不是指上漲30%、40%,或者是翻一倍,而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長(zhǎng)指數(shù)的時(shí)候,就是暴漲。

    對(duì)于政策方面的建議,社科院金融研究所研究員易憲容表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可以凸顯重大的政策調(diào)整,也就說(shuō)差異化的信貸政策進(jìn)一步細(xì)化、強(qiáng)化。差異化的稅收政策可以出臺(tái),行政的限購(gòu)、限價(jià)、限利令取消,可以用經(jīng)濟(jì)杠桿。

    住建部正研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)

    中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新12日表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出。在回答記者有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍是否會(huì)擴(kuò)大的問(wèn)題時(shí),姜偉新說(shuō):“正在積極研究,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可能還會(huì)出臺(tái)。”

    對(duì)于近期房地產(chǎn)的成交量有回升跡象,姜偉新認(rèn)為,成交量上升的同時(shí)一定還要看房?jī)r(jià)的情況,如果成交量大幅上升,房?jī)r(jià)也大幅上升,這要特別提高警惕。“我們現(xiàn)在還是要防止過(guò)高過(guò)快上漲。”他明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。對(duì)于樓市調(diào)控,中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。

    姜偉新表示,遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí),中央儲(chǔ)備有相應(yīng)的政策,一旦需要的話就出手。如姜偉新所言:“判斷樓市的動(dòng)向,不能只考慮一個(gè)因素,一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲,就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。”

“限購(gòu)、限貸還會(huì)持續(xù)”

    對(duì)于這些觀點(diǎn),另外一些專家也在公開(kāi)場(chǎng)合表達(dá)了不同聲音。日前,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,若全面放開(kāi)樓市政策,房?jī)r(jià)很可能大幅反彈。他建議說(shuō),房企要跟著形勢(shì)走,一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化,從賣方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),如何練好自己的基本功,把產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步提高,通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價(jià)比在市場(chǎng)上取得更大的優(yōu)勢(shì)才是生存之道。

    “經(jīng)濟(jì)已然筑底但未來(lái)走向復(fù)雜多變,前景依舊不容樂(lè)觀,眼下既不是期望立馬康復(fù)、徹底好轉(zhuǎn)之際,也不是繼續(xù)加大藥量刺激治療之時(shí),最需要的是繼續(xù)維持原來(lái)的治療,靜觀其變,再做考慮。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事劉滿平分析稱,由于2008年刺激政策的負(fù)面效應(yīng),我國(guó)政府不會(huì)再實(shí)施大規(guī)模刺激計(jì)劃和放寬貨幣,而是會(huì)繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。對(duì)于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系密切的房地產(chǎn)行業(yè),限購(gòu)、限貸等強(qiáng)有力的行政措施還會(huì)持續(xù)下去。

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示,從操作層面看,已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策,都不是市場(chǎng)手段。如何去替代,是一個(gè)問(wèn)題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化,否則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有報(bào)復(fù)性反應(yīng)。長(zhǎng)期看,還是要改革。”

    國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌也表示,房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變,就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房,加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變。“千萬(wàn)不要抱有不切實(shí)際的幻想,不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)大反彈。”他認(rèn)為,關(guān)于行政性的限購(gòu)買房的措施在什么時(shí)候退出,關(guān)于稅收、市場(chǎng)的長(zhǎng)效制度什么時(shí)候推出,“我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長(zhǎng)的狀況。”