11月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有35個(gè)。具體到濟(jì)南，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，二手住宅價(jià)格與上月持平。

    數(shù)據(jù)出爐后，不少購(gòu)房者又開始擔(dān)心房?jī)r(jià)近期會(huì)反彈。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，2012年開發(fā)商完成任務(wù)率比較高，大部分房企在年初制定的銷售目標(biāo)均超額完成，最近幾個(gè)月的供應(yīng)明顯減少，而市場(chǎng)可售新建住宅的價(jià)格則會(huì)隨之繼續(xù)環(huán)比上漲。此外，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，因此年底房?jī)r(jià)將現(xiàn)“翹尾”行情。

    專家表示，盡管樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的苗頭，但以當(dāng)前的政策環(huán)境，難言大幅反彈，市場(chǎng)量?jī)r(jià)還是以平穩(wěn)為主。

    35城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，10月份有35個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲，18個(gè)城市持平，17個(gè)城市下降。二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，32個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市持平，18個(gè)城市下降。

    尤其值得注意的是，此次一線城市房?jī)r(jià)漲幅再一次出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。北京、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%、0.4%和0.4%；二手住宅銷售價(jià)格方面，上海、廣州、深圳分別上漲0.2%、0.4%、0.4%。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北、上、廣、深4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)指標(biāo)持續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究人員認(rèn)為，總體來看，一線城市價(jià)格控制難度明顯要高于其他城市，目前一線城市除上海外房?jī)r(jià)波動(dòng)都相對(duì)比較明顯，價(jià)格反彈幅度也相對(duì)較大。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則表示，一線城市的信貸政策繼續(xù)寬松也是促使房?jī)r(jià)上漲的主要因素，尤其首套房信貸依然基本維持在8.5折左右，這有利于剛需出擊市場(chǎng)。另外，一線城市土地市場(chǎng)從8月開始不斷升溫，因此開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)更加看漲，而購(gòu)房者也被影響了預(yù)期。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的主因是受今年5—8月樓市成交量上漲的影響，這促使后市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。

    龍頭房企業(yè)績(jī)搶眼

    針對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)的這波上漲行情，專家分析表示，這與大部分房企在完成年度銷售目標(biāo)供應(yīng)減少有直接關(guān)系。

    在調(diào)控政策施行兩年后，去年年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“一潭死水”，這讓多家房企在今年年初制訂年度計(jì)劃時(shí)，顯得謹(jǐn)小慎微。世事難預(yù)料，從今年上半年開始，住宅交易市場(chǎng)一改兩年來的疲態(tài)，暖風(fēng)陣陣，絕大部分房企業(yè)績(jī)都有所增長(zhǎng)。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至14日，已公布10月銷售數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等10余家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。

    房企提前完成任務(wù)對(duì)樓市影響究竟如何？這要從上半年樓市回暖的原因說起。到去年年底，樓市經(jīng)歷了兩年的寒冬，由于存貨高企，不少房企面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，為延續(xù)生存，從今年3月開始，“以價(jià)換量”的風(fēng)潮才得以席卷市場(chǎng)，房企主動(dòng)讓利；而在半年之后，由于銷售市場(chǎng)前三季度的出色表現(xiàn)，房企面臨的資金鏈壓力大為減輕，極有可能會(huì)改變從上半年開始的“以價(jià)換量”市場(chǎng)節(jié)奏，讓利的幅度將逐漸減少，年底房?jī)r(jià)面臨“翹尾”。

    政策調(diào)控不會(huì)放松

    盡管10月全國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但從大的政策面來看，調(diào)控未見絲毫放松。

    11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十八大新聞中心記者招待會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。住建部此前稱，下一步各地區(qū)各部門將繼續(xù)貫徹中央部署，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，不斷完善政策體系，抑制投機(jī)投資購(gòu)房需求，支持居民合理自住需求，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示，堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，滿足合理住房需求仍是我國(guó)明年宏觀調(diào)控的方向。她還表示，目前行業(yè)整合在加劇，過去沒有專業(yè)化能力、負(fù)債率過高、不理性發(fā)展的企業(yè)在調(diào)整，部分城市透支市場(chǎng)的行為開始得到糾正，市場(chǎng)向健康方向發(fā)展。

    分析人士表示，從目前各方透露出的信息來分析，“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購(gòu)、限貸不可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。近一段時(shí)間以來，全國(guó)已經(jīng)有武漢、廣州、重慶、貴陽(yáng)、鎮(zhèn)江等超過40個(gè)城市調(diào)整了當(dāng)?shù)氐墓e金政策，內(nèi)容涉及提升額度、省內(nèi)異地互貸等。中原地產(chǎn)指出，公積金政策調(diào)整對(duì)緩解自住購(gòu)房者入市作用明顯。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，這些調(diào)整政策在對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息時(shí)，并沒有影響限購(gòu)、限貸的政策底線。從未來的政策趨勢(shì)上來看，樓市調(diào)控仍將成為一種長(zhǎng)效機(jī)制，抑制投資投機(jī)性需求這一初衷不會(huì)發(fā)生變化。

    濟(jì)南樓市表現(xiàn)穩(wěn)定

    展望后市走向，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有多家房企完成年度銷售業(yè)績(jī)，未來銷售壓力不大，樓市“以價(jià)換量”已基本結(jié)束，房?jī)r(jià)將延續(xù)平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。“房企任務(wù)完成較好，以價(jià)換量動(dòng)力明顯不足。”張大偉分析認(rèn)為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，更不愿主動(dòng)降價(jià)，但在調(diào)控政策依然不放松的背景下，市場(chǎng)價(jià)格將維持小幅上漲的趨勢(shì)。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也表示，雖然近幾月房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但漲幅仍然較小。無論新房還是二手房從市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境上看，并沒有完全處于上漲通道。因此，買賣雙方博弈的心態(tài)還會(huì)持續(xù)，價(jià)格仍難以大幅上漲。

    具體到濟(jì)南，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，但與去年同期相比仍下降0.9%。

    專家認(rèn)為，濟(jì)南是二線城市，且房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持健康穩(wěn)定狀態(tài)，而且，濟(jì)南市場(chǎng)“金九銀十”期間表現(xiàn)良好，成交量處于高位，但價(jià)格卻未出現(xiàn)大波動(dòng)，因此，一線城市的這波上漲行情對(duì)濟(jì)南影響不會(huì)很大。目前，買方市場(chǎng)的大格局并未改變，調(diào)控政策也不會(huì)松口，賣方漲價(jià)動(dòng)能亦有限，即使房?jī)r(jià)有所回升，幅度也不會(huì)太大。