11月以來北京樓市供需兩旺。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從11月中旬到12月，北京樓市預(yù)計(jì)將有近40宗項(xiàng)目開盤，純新盤有14個(gè)，數(shù)量高于往年。其中有33宗項(xiàng)目正在醞釀提高銷售均價(jià)。而在10月熱銷的53個(gè)項(xiàng)目中，有40個(gè)項(xiàng)目在11月份已上調(diào)均價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，11月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般就進(jìn)入銷售淡季，供應(yīng)量和成交量都會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。但今年北京樓市一反常態(tài)，主要原因是市場(chǎng)預(yù)期有所改變。

　　據(jù)分析，選擇在年底加推房源或入市的項(xiàng)目主要有兩種類型：一是前期熱銷項(xiàng)目，例如海淀九號(hào) (論壇)（樓盤資料） 與金域緹香 (論壇)（樓盤資料 業(yè)主論壇） 。以海淀九號(hào)為例，該項(xiàng)目10月1日入市，假期7天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購8.5億元，目前簽約去化率已達(dá)90%。該項(xiàng)目在11月17日再次推出一批精品優(yōu)惠房源，主要面向前期未選到合適房源的客戶，目前認(rèn)購活躍。二是純新盤項(xiàng)目，年底即將入市的純新盤項(xiàng)目占全部供應(yīng)的三分之一。

　　任啟鑫分析，不少項(xiàng)目經(jīng)過前期一段時(shí)間消化后，所剩房源不多且戶型較為單一，推出更豐富的房源可增強(qiáng)客戶黏性。海淀九號(hào)近期加推的優(yōu)惠房源包括66-172平方米的一居到四居，前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所上調(diào)。此外，去年以來市場(chǎng)量?jī)r(jià)低迷，很多項(xiàng)目選擇推遲入市。選擇在今年底入市，主要原因是市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)。從價(jià)格來看，大量純新盤都一改前期低價(jià)入市的策略，紛紛開始看齊周邊項(xiàng)目或區(qū)域高價(jià)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，北京新建住宅成交均價(jià)為21679元/平方米，較10月的20236元/平方米成交均價(jià)有所上漲。