日前，由中國城市投資與發(fā)展網(wǎng)主辦的“中國城市投資與發(fā)展論壇”在天津薊縣召開，與會專家學(xué)者對中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢與樓市未來方向展開了熱烈討論，有專家認(rèn)為，今年經(jīng)濟增速放緩，樓市低迷，但在整個市場中，別墅產(chǎn)品卻異軍突起，受到市場的青睞。

　　今年中國樓市金九銀十狀況堪憂。9月，54個城市新建住宅合計成交樓盤較8月下調(diào)了10.2%。不僅“金九”腰斬，進入10月，“銀十”更是繼續(xù)褪色。正如專家所預(yù)測，今年北京樓市的金九銀十，成色不足。樓市成交縮水明顯。但相對于普通住宅市場成交的縮水狀況，高端別墅住宅卻逆市增長，以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)，今年前三季度北京千萬級豪宅共計成交1532套，同比增長9.1%，其中性價比較高的千萬級別墅尤其熱銷。另據(jù)第一太平洋戴維斯的數(shù)據(jù)，高端別墅市場價格取得了10.8%的增長。

　　對此，專家指出，在國際國內(nèi)經(jīng)濟走勢不定，美國QE3引發(fā)的貨幣超發(fā)潮再度用來，通貨膨脹加劇的背景下，具備稀缺資源屬性的別墅產(chǎn)品。尤其是獨棟純別墅產(chǎn)品再度成為國內(nèi)高收入群體資產(chǎn)保值增值的選擇。而隨著三季度以來，央行通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和逆回購等多種方式向市場投放流動性，財富人群手中可支配的流動資金增加，其購買別墅產(chǎn)品意愿也持續(xù)增強。以京東薊縣圣世宮別墅為例，其市場關(guān)注度和銷量均穩(wěn)中有升。作為純別墅產(chǎn)品，圣世宮容積率僅為0.35%，整個園內(nèi)的密度極低，舒適度和私密性極高。由于屢次出臺的“限墅令”，這種低密度別墅產(chǎn)品不僅在北京附近極為稀缺，在全國也成為絕版。而兼得城市便利生活與低密度住宅形態(tài)雙重特點的圣世宮項目，無疑成為高層人士的首選。此外，在擁有真山真水的自然環(huán)境上又占據(jù)了得天獨厚的地理位置，完善周到的城市配套設(shè)施，無疑成為熱賣的亮點。