上周，全市新房成交2364套，環(huán)比跌4成；二手房成交549套，繼續(xù)在低位徘徊……11月20日，記者了解到，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房二手房成交仍很低迷，新房下跌嚴(yán)重。另外，7區(qū)樓市更加低迷，而5縣市則表現(xiàn)穩(wěn)定，成交量甚至有回升。目前，有些房地產(chǎn)中介已經(jīng)放棄了招聘計(jì)劃，開發(fā)商回籠資金的難度將增加。

 

    環(huán)比跌4成，新房賣2364套

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交2364套，住宅成交面積216229平方米，環(huán)比跌4成。從每日新房成交情況來看，上周成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，7天中6天成交量突破300套。11月11日“光棍節(jié)”這天成交量最低，賣出291套。11月12日～14日三天成交量幾乎處于同一水平線上，11月15日成交量小幅攀升至479套，為上周單日最高成交量，隨后的兩天小幅下滑。

 

    上周李滄區(qū)賣出480套，雖然環(huán)比跌了近六成，但仍高居全市第一。造成李滄區(qū)成交量回落的原因就是，保障房網(wǎng)簽陸續(xù)結(jié)束。中海國(guó)際社區(qū)以194套的成交量成為全市銷售亞軍，另一經(jīng)適房項(xiàng)目秀水花園賣出36套。與七區(qū)相比，五市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，膠州成交289套，比前一周多賣了28套，成為五市第一，全市第四。平度、即墨也各有小幅增長(zhǎng)。

 

    另外，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前全市新房供應(yīng)量約為16萬套，本月下旬大規(guī)模樓盤開盤，存量將會(huì)繼續(xù)增加，屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲可能性將很小。樓盤開盤，購(gòu)房者不用擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅上漲。根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局的規(guī)定，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示；對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

 

    二手房成交549套

    二手房方面，島城成交549套，仍是很低迷。市北區(qū)成交133套繼續(xù)領(lǐng)先，成交占比24% ，其次為市南區(qū)成交110套，四方區(qū)成交87套，李滄區(qū)成交77套，嶗山區(qū)30套。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，雖然11月成交量有較大上漲，但市場(chǎng)總體較為穩(wěn)定，價(jià)格難有大幅上漲空間。當(dāng)前市場(chǎng)條件，成交主要是依靠剛性和改善性需求的釋放。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新增房源基本持平，新增客源有一定上漲，漲幅約在14%。新增客源的主要需求集中在90平米以下的房源，一旦價(jià)格上漲勢(shì)必會(huì)抑制這部分人購(gòu)房。11月后，隨著房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定，剛需改善購(gòu)房者入市再次增加，或會(huì)推動(dòng)后市的成交出現(xiàn)增長(zhǎng)。但在限購(gòu)大環(huán)境下，即使成交量保持高位運(yùn)行，價(jià)格也難以出現(xiàn)上漲。年內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)保持成交高位和價(jià)格平穩(wěn)的狀態(tài)。“雖然今年樓市多地回暖，但隨之而來房?jī)r(jià)上漲壓力增大，并且當(dāng)前市場(chǎng)沒有大幅反彈的主要原因是因?yàn)橄拶?gòu)政策并未放松，投資性需求尚被抑制。一旦放松調(diào)控，樓市和土地市場(chǎng)會(huì)加大預(yù)期，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，因此近期政府明確表示房地產(chǎn)當(dāng)前樓市調(diào)控尚不具備放松條件。”

 

    中介放棄招聘計(jì)劃

    面臨年底回籠資金的壓力，目前青島有多家樓盤在搞促銷。重慶中路東側(cè)的中南世紀(jì)城，可享受9.6折，項(xiàng)目主打剛需戶型，起價(jià)6100元/㎡ ，均價(jià)6700元/㎡ ；李村公園附近的東方公園世家項(xiàng)目最近也動(dòng)作不斷，項(xiàng)目最近推出兩棟樓，均價(jià)8900元/㎡ ，客戶還可享受一次性付款200元/㎡優(yōu)惠；此外，米羅灣推出中小戶型均價(jià)9000～9600元/㎡ ，還有9.8折優(yōu)惠并送車位、太陽能。中海玫瑰庭院將于本月下旬開盤，洋房起價(jià)僅9999元/㎡ ，推出5000元抵5萬元的優(yōu)惠。

 

    11月20日，記者了解到，二手房中介也開始采取行動(dòng)了。一家大型連鎖中介已經(jīng)放棄了年底的招聘計(jì)劃，還有員工離職的現(xiàn)象。