昨日，北京市房協(xié)結(jié)合北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)及市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月北京住房市場(chǎng)延續(xù)了7月以來的量減價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其中在經(jīng)過8、9兩個(gè)月連續(xù)回落后，10月北京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，環(huán)比減少5.5%。市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，價(jià)格波動(dòng)主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，但由于可供住房達(dá)16萬套，未來北京房?jī)r(jià)仍以穩(wěn)定為主。

 

　　根據(jù)房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月成交量總體平穩(wěn)回落，新建商品住房成交均價(jià)2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%，二手住房也出現(xiàn)了大幅度縮水，成交為1.1萬套，環(huán)比減少8.3%，這也是北京新房二手房成交量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降。“主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場(chǎng)觀望情緒較濃，此外也有國(guó)慶長(zhǎng)假因素影響。”陳志告訴記者，從已經(jīng)成交的結(jié)構(gòu)來看，10月剛性需求仍是絕對(duì)主力，居民首次購(gòu)房比重一直穩(wěn)定在九成以上。

 

　　在價(jià)格方面，10月北京新建商品住房成交均價(jià)2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。二手住房成交均價(jià)1.95萬元/平方米，環(huán)比持平。但就價(jià)格指數(shù)來看，10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅在8、9兩個(gè)月連續(xù)回落，10月份小幅增加；二手住房持平。

 

　　“新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，由于這些項(xiàng)目采取低價(jià)入市策略，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”陳志分析，二手房?jī)r(jià)格的持平，主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競(jìng)爭(zhēng)更為充分，環(huán)比持平的走勢(shì)更能反映市場(chǎng)情況。

 

　　談及未來兩個(gè)月的走勢(shì)，陳志認(rèn)為，從長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題，對(duì)四季度乃至明年的供應(yīng)量不會(huì)產(chǎn)生太大影響，特別是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上依然以中小戶型為主力。

 

　　據(jù)陳志介紹，目前，北京市開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫(kù)存5.6萬套。“開工項(xiàng)目加上庫(kù)存項(xiàng)目，可供應(yīng)的住房達(dá)16萬套左右，能夠有效滿足市場(chǎng)需求。而從庫(kù)存套型結(jié)構(gòu)上看，140平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫(kù)存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購(gòu)房需求。”陳志認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)看，年內(nèi)商品住房量?jī)r(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。