“降低投資購房比例就是房企的自我保護(hù)，也是一家國企的責(zé)任和義務(wù)”

 

    在開發(fā)完畢東潤(rùn)楓景以及萬象新天這些知名住宅后，天鴻地產(chǎn)也和其他大型開發(fā)商一樣逐漸將觸角轉(zhuǎn)向二三線城市。從濟(jì)南的萬象新天到浙江富陽的美和院，再到最新拿下的西塘古鎮(zhèn)城市綜合體的項(xiàng)目，天鴻地產(chǎn)一步一個(gè)腳印，沒有像其他開發(fā)商一樣要么夢(mèng)斷鄂爾多斯，要么套牢海南樓市。天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)柴志坤告訴我們，無論做什么樣的地產(chǎn)項(xiàng)目，蓋哪種類型的房子，都必須讓其回歸居住本質(zhì)，降低投資購   房比例就是房企的自我保護(hù)。而這也是一家國企必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

 

    8月8日，天鴻地產(chǎn)與康輝集團(tuán)取得了嘉善西塘古鎮(zhèn)旅游商業(yè)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，將在這塊土地上建設(shè)旅游城市綜合體。這不僅標(biāo)志著天鴻地產(chǎn)正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，也是天鴻地產(chǎn)在長(zhǎng)三角地區(qū)的又一次重要布局。

 

    地產(chǎn)也是消費(fèi)品旅游地產(chǎn) 要回歸居住本質(zhì)

 

    說到旅游地產(chǎn)，不得不讓人聯(lián)想到恒大地產(chǎn)，及鴻坤集團(tuán)在海南所遭受的挫折，兩家赫赫有名的房企都是在海南內(nèi)陸城市拿地，但是目前銷售情況不盡如人意。

 

    眼下天鴻地產(chǎn)此舉是向不景氣的旅游地產(chǎn)發(fā)起挑戰(zhàn)還是要步前人的后塵，柴志坤的答案當(dāng)然是前者。

 

    “我們一直在講要以消費(fèi)品為主，在做地產(chǎn)的時(shí)候要把它看成一個(gè)消費(fèi)產(chǎn)品，來盡量弱化投資屬性，是降低這類產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的很重要的出發(fā)點(diǎn)。”柴志坤對(duì)記者表示，在他看來，區(qū)域差異是必須關(guān)注的，要結(jié)合各個(gè)區(qū)域的城市化水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，采取不同的措施，或者說不同的策略，因?yàn)樵诓煌某鞘羞m銷對(duì)路的產(chǎn)品是不同的。

 

    在他看來，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以開發(fā)建設(shè)新類型的產(chǎn)品，比如說文化、旅游、養(yǎng)老；對(duì)于城市化率還不是很高，并且還以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)模為政府主要目標(biāo)的城市，老百姓的剛性需求很旺盛的區(qū)域，天鴻會(huì)以大型住區(qū)和傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)為主。

 

    另外，在當(dāng)前調(diào)控的背景下，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來越理性，越來越回歸到消費(fèi)屬性的背景下，天鴻地產(chǎn)則會(huì)更關(guān)注消費(fèi)類的產(chǎn)品，包括以剛性需求為主的居住類產(chǎn)品，綜合性的商業(yè)設(shè)施，還有就是旅游、養(yǎng)老、文化類的設(shè)施。

 

    過去見面先談產(chǎn)品 現(xiàn)在首談經(jīng)濟(jì)

 

    所有的房企在進(jìn)行戰(zhàn)略布局或者在給產(chǎn)品進(jìn)行定位的同時(shí)都必須考量當(dāng)?shù)氐馁徺I力和實(shí)際需求，其實(shí)也就是經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

 

    “以前行業(yè)論壇，大家都在談?wù)摰禺a(chǎn)做什么產(chǎn)品，怎么把房子蓋好，后來大家就在關(guān)注市場(chǎng)了，整個(gè)市場(chǎng)的屬性是什么樣的，需求是什么樣的。到這些年，大家首先要談宏觀經(jīng)濟(jì)，政策環(huán)境如何。”柴志坤對(duì)記者表示，這說明，房地產(chǎn)行業(yè)是和宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的，經(jīng)濟(jì)的好壞直接決定行業(yè)發(fā)展的狀況、未來的前景。

 

    “我覺得只要經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)的前景還是不錯(cuò)的。”柴志坤如此定論。

 

    而事實(shí)確實(shí)如此，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月國房景氣指數(shù)達(dá)到94.56，比上月提高0.17點(diǎn)，為繼今年8月份之后再次出現(xiàn)月度回升。在分析人士看來，今年全年商品房銷售超過去年，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)已基本確定。

 

    限購值得理解 調(diào)控要實(shí)現(xiàn)平衡

 

    大多數(shù)房企對(duì)去年出臺(tái)的限購令心有余悸，并且它也實(shí)實(shí)在在地對(duì)市場(chǎng)造成了不小的影響，而如今包括任志強(qiáng)在內(nèi)的多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此依然有異議。但是柴志坤的態(tài)度卻緩和得多。

 

    “其實(shí)關(guān)于調(diào)控，當(dāng)初大家最關(guān)注的是兩個(gè)，第一個(gè)是覺得太多的錢流向房地產(chǎn)，已使其他行業(yè)產(chǎn)生了影響，比如說本來應(yīng)該做制造業(yè)，該做鞋、做襪子的，都不干了，錢都跑到房地產(chǎn)去了，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了傷害，這在當(dāng)初覺得是一個(gè)很大的問題。”柴志坤解釋，同時(shí)，也怕資產(chǎn)泡沫吹得過大，然后一旦資產(chǎn)泡沫破裂，對(duì)金融系統(tǒng)帶來很嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。所以說，調(diào)控要在國家、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之間實(shí)現(xiàn)平衡，這是調(diào)控的核心目標(biāo)。

 

    柴志坤對(duì)記者解釋，房地產(chǎn)的產(chǎn)品屬性比較特殊，既有社會(huì)屬性又有經(jīng)濟(jì)屬性。社會(huì)屬性在于，房子是關(guān)系到人的基本生活條件，或者說關(guān)系到民生的很重要的產(chǎn)品。

 

    但是另一方面，房子是普通百姓最大的消費(fèi)品，如果說投資也是最大的投資品，所以也具備很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)屬性。

 

    從目前的政策來看，調(diào)控之后，一直在加強(qiáng)消費(fèi)屬性，更多地讓房地產(chǎn)產(chǎn)品回歸到消費(fèi)品的范疇中去。

 

    崩盤還是暴漲 不能一概而論

 

    日前，知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀在微博上表示“明年三月以后中國房地產(chǎn)會(huì)崩盤，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌”，此言論一出，反對(duì)聲音便不絕于耳。

 

    對(duì)此，柴志坤表示，房?jī)r(jià)還是由供需關(guān)系決定的，如果有些地區(qū)出現(xiàn)供給不足，需求旺盛，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，如果反之，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲甚至?xí)碌?，所以核心問題還是在區(qū)域的供需關(guān)系的分析。所以并不能一概而論。