京首套房利率基本維持8.5折
部分銀行雖小幅收窄利率優(yōu)惠但上調(diào)不大 業(yè)內(nèi)指出11月末或開始全面收緊
盡管部分城市首套房貸利率上調(diào)的風(fēng)聲不絕于耳，但是北京地區(qū)的優(yōu)惠情況基本穩(wěn)定，以8.5折優(yōu)惠為主流。
傳聞
建行上浮50%
日前有媒體稱，建設(shè)銀行在北京等地區(qū)將首套房貸利率最低已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。一時(shí)間，“首套房貸利率再上調(diào)”成為眾矢之的。
不過，很快建行內(nèi)部人士便站出來辟謠：一手房個(gè)人首套房貸款利率情況跟開發(fā)商資質(zhì)相關(guān)。“比如合生創(chuàng)展吧，首套房個(gè)人商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠是8.5折，這一優(yōu)惠折扣跟以前相比并無改變。”內(nèi)部人士說。
調(diào)查
8.5折優(yōu)惠為主流
隨后，記者從多家主流銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處也了解到，北京目前個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠比較穩(wěn)定，上調(diào)到基準(zhǔn)利率的銀行很少，主要銀行首套房貸款折扣依然以8.5折為主流。
“不管是一手房還是二手房，個(gè)人首套房商業(yè)貸款利率都是基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，并沒有變動(dòng)。”工商銀行北京朝陽區(qū)某支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“至于年底前會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房的貸款利率，目前還不清楚。”
招商銀行北京分行的相關(guān)人士也告訴記者，銀行的首套房貸款確實(shí)存在優(yōu)惠折扣，但具體折扣情況并不相同。“二手房方面，銀行要綜合評定個(gè)人上交的資料，包括月收入額度等，然后雙方才能商討具體的優(yōu)惠折扣幅度；新房方面則與開發(fā)商掛鉤。”
類似一二手房不同界定的還有交通銀行。
除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)、北京銀行、華夏銀行、中信[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行等首套房貸款均為最低8.5折優(yōu)惠；招商銀行和深發(fā)展銀行則為9折優(yōu)惠；中國銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、光大銀行、渣打銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
專家
年末收緊屬正常
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，按照往年慣例，臨近年末，銀行信貸額度較為緊張，因此，預(yù)計(jì)11月下半月或12月，銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上將更為嚴(yán)格，包括審批難度有所增大、審批周期有所延長，甚至不排除會(huì)提高首套房貸款利率的可能性。
偉嘉安捷市場部經(jīng)理吳昊也直言，目前首套房貸款利率優(yōu)惠政策尚未發(fā)生變化，大部分銀行仍可以做到8.5折優(yōu)惠，但是到11月后半段銀行對今年的貸款額度投放的會(huì)差不多了，北京地區(qū)首套房貸款利率優(yōu)惠可能會(huì)取消。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，每年銀行正常的放貸比例為3：3：2：2，臨近年底可放貸比例可能僅剩“1”，可放貸額度減少自然會(huì)“提價(jià)”。同時(shí)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不景氣，商業(yè)銀行盈利增速放緩使其業(yè)績壓力明顯增大，剩余不多的貸款額度如果放給企業(yè)遠(yuǎn)比個(gè)人利潤高。
此外，胡景暉建議，如果需要貸款購房，在簽約前針對個(gè)人貸款資質(zhì)確認(rèn)和業(yè)主交房時(shí)間上都需要更為謹(jǐn)慎。例如，需要確保個(gè)人貸款資質(zhì)是否符合銀行要求，此外，在貸款審批時(shí)間方面也需要多加確認(rèn)，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而影響購房，帶來不必要的糾紛。
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