全國(guó)70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比在跌。

 

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)；有35個(gè)城市房?jī)r(jià)在上漲，重慶環(huán)比略漲0.2%。同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，8成（56個(gè)）城市房?jī)r(jià)下降，上漲的城市有12個(gè)；重慶房?jī)r(jià)同比下降0.1%，這是自今年1月以來(lái)，同比連續(xù)10個(gè)月下降。

 

    全國(guó)

 

    八成城市10月房?jī)r(jià)同比下降

 

    昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，八成（56個(gè)）城市房屋價(jià)格下降，上漲的城市有12個(gè)。雖然同比價(jià)格下降的城市較多，但是環(huán)比來(lái)看，僅17個(gè)城市下跌。不過(guò)，環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市，漲幅均未超過(guò)0.5%。

 

    一半城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲

 

    10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市為35個(gè)，與9月相比增加4個(gè)。什么原因?qū)е掳霐?shù)城市房?jī)r(jià)上漲？

 

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，今年3月以來(lái)，成交量回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，無(wú)論是一線城市，還是二三線城市，部分樓盤(pán)降幅收窄甚至小幅漲價(jià)。同時(shí)，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

 

    “購(gòu)房意愿增強(qiáng)，影響房?jī)r(jià)走高。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓說(shuō)，根據(jù)各大研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，目前全國(guó)60個(gè)城市樓市政策“微調(diào)”，大量購(gòu)房者積極入市。同時(shí)，趨松的貨幣政策刺激了購(gòu)房熱情，比如首套房貸基本維持在基準(zhǔn)利率等，購(gòu)房成本一定程度上有下降。另外，各大上市房企密集公布向好的銷售業(yè)績(jī)和土地市場(chǎng)的火熱，也導(dǎo)致了部分購(gòu)房者“恐慌性”入市。

 

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則表示，前10月，京滬廣深4個(gè)一線城市的成交量同比上漲幅度超過(guò)20%。而一線城市不少房企在年初制定的銷售目標(biāo)較保守，目前完成較好，所以在最后幾個(gè)月呈現(xiàn)惜售的情況，所以價(jià)格出現(xiàn)相對(duì)明顯的環(huán)比上漲。

 

    年前房?jī)r(jià)難大幅反彈

 

    11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是抑制，一邊控制投機(jī)性的需求，另一個(gè)方面滿足合理的住房需求，明年中國(guó)還將堅(jiān)持這樣的政策方向。

 

    業(yè)內(nèi)稱，去投資化的限購(gòu)、限貸不會(huì)松動(dòng)，年前房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈。

 

    張宏偉表示，姜偉新的表態(tài)意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購(gòu)、限貸不可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)，房?jī)r(jià)不具備反彈基礎(chǔ)。但今年后兩月房企的降價(jià)促銷動(dòng)力減弱，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將微微上揚(yáng)。

10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.2% 二手房漲0.1%

 

    位于北濱路的某江景樓盤(pán)前天再次開(kāi)盤(pán)，套內(nèi)價(jià)格為每平方米8000~11000元不等。與今年4月底該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的另一棟樓相比，單價(jià)上漲400~500元。該樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“由于位置不一樣，新開(kāi)的這棟樓，江景資源更開(kāi)闊。”

 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比9月略漲0.2%，這是在經(jīng)歷7月和8月連續(xù)兩月上漲、9月下跌后再次上漲。同比來(lái)看，10月重慶房?jī)r(jià)下降0.1%，這是從今年1月以來(lái)，連續(xù)10個(gè)月下降。二手住宅環(huán)比上月微漲0.1%，同比下跌2.7%。

 

    市場(chǎng)整體健康平穩(wěn)

 

    重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，從重慶1~10月新建商品住宅環(huán)比漲跌幅來(lái)看，基本維持在0.1%~0.2%的區(qū)間，無(wú)論從供應(yīng)方還是需求方來(lái)看，整體都非常平穩(wěn)。

 

    對(duì)10月份我市新建商品房環(huán)比0.2%的漲幅，重慶容磁咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，漲價(jià)主要來(lái)自兩個(gè)方面，一是重慶市場(chǎng)的“金九銀十”并未落空，這兩月主城樓市的成交量均維持在180萬(wàn)平方米左右；二是進(jìn)入10月份以來(lái)成交戶型面積都較大，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)整體微漲。目前來(lái)看，“三北”（江北、渝北、北部新區(qū)）區(qū)域的樓盤(pán)銷售量比較樂(lè)觀，價(jià)格也主要受到這一區(qū)域的拉動(dòng)。

 

    而根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1751.44億元，同比增長(zhǎng)26.8%，較上半年加快7.1個(gè)百分點(diǎn)，這就是趨穩(wěn)的例證。

 

    后兩月或量?jī)r(jià)齊穩(wěn)

 

    至于后市，何偉堅(jiān)預(yù)測(cè)，未來(lái)兩月我市樓市成交量會(huì)維持平穩(wěn)。

 

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~10月，我市商品房成交面積已達(dá)1700萬(wàn)平方米左右，這差不多等于去年全年的成交量。因而，在價(jià)格比較平穩(wěn)的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月仍將平穩(wěn)銷售，全年有望比去年增加30%左右銷售量。

 

    魯能[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)重慶公司營(yíng)銷部經(jīng)理陳勇接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，受市場(chǎng)以及國(guó)家調(diào)控政策等影響，現(xiàn)在到年底前，重慶市場(chǎng)不具備快速反彈和價(jià)格上漲的基礎(chǔ)。“二季度集中釋放了部分需求，使得本身需求恢復(fù)到正常的水平，加上缺乏政策的支撐，價(jià)格將主要維持穩(wěn)定。也不排除個(gè)別房企為了沖年度目標(biāo)，可能會(huì)使出一些促銷手段，通過(guò)促銷特殊房源做一些"不痛不癢"的促銷，但這并不會(huì)影響整個(gè)行業(yè)的狀況。”

 

    陳勇認(rèn)為，未來(lái)90平方米及以下的普通商品住宅仍將是銷售主力，手頭握有大戶型房源的開(kāi)發(fā)商，仍將面臨銷售難題，銷售速度仍將放緩。“主要原因是按揭信貸政策帶來(lái)的阻礙，我市對(duì)二套房等改善性住房需求仍抑制得較明顯。”陳勇說(shuō)。