房貸十年 你幸福嗎？

 

    首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子

 

    近期，有媒體報(bào)道顯示，從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。然而，在許多第一代房奴看來(lái)，取得這樣的幸福并未令他們有多么興奮，十年還清第一套房子的貸款，不過(guò)是“奮斗”中的一個(gè)小小的插曲而已。面對(duì)未來(lái)，他們依然感到艱辛與迷茫。

 

    全國(guó)住宅均價(jià) 十年上漲多少

 

    十年來(lái)，房?jī)r(jià)到底上漲了多少？

 

    2010年全國(guó)新建住宅均價(jià)為每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上漲143%，由于這一統(tǒng)計(jì)局口徑的住宅包括了經(jīng)濟(jì)適用房等可售型保障房，一般民眾甚至?xí)杏X(jué)明顯低估。如果剔除保障房，則市場(chǎng)化的住宅價(jià)格，很多城市應(yīng)上漲3~4倍。比如上海的房?jī)r(jià)由2000年每平方米3300元，上漲至2010年的約每平方米21000元，上漲了5.4倍。

 

    八年艱辛還貸路

 

    2000年5月，23歲的劉自強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)。學(xué)中文的他，經(jīng)過(guò)幾次求職后，做了一名記者。彼時(shí)，中國(guó)的城市化進(jìn)程速度剛剛加快。來(lái)自農(nóng)村的劉自強(qiáng)，希望能在長(zhǎng)春扎根。在他看來(lái)，千元左右的月薪，在當(dāng)時(shí)不  算很高，但足以令剛畢業(yè)的他覺(jué)得很幸福。2002年，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題出現(xiàn)在劉自強(qiáng)面前。與女友相戀5年后，兩人到了談婚論嫁的時(shí)候。“其實(shí)早期貸款購(gòu)房者，絕大部分是因?yàn)榻Y(jié)婚才買(mǎi)的房子。”劉自強(qiáng)說(shuō)。

 

    資料顯示，隨著1998年6月29日，國(guó)務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，并推行住房分配貨幣化，中國(guó)才正式進(jìn)入住宅建設(shè)市場(chǎng)化和住房消費(fèi)貨幣化改革。事實(shí)上，此時(shí)的中國(guó)人對(duì)房子成為消費(fèi)品，從心理上尚不能完全接受。

 

    2002年元旦，和女友跑遍了整個(gè)長(zhǎng)春南城的劉自強(qiáng)，終于決定在衛(wèi)星路靠近前進(jìn)大街的一處小區(qū)購(gòu)房。“當(dāng)時(shí)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)多在2000元/平方米上下，這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)的售價(jià)是1500元/平方米。”劉自強(qiáng)說(shuō)。雖然當(dāng)時(shí)這個(gè)地方還沒(méi)有輕軌和那么多的公交車(chē)，但“性價(jià)比”還算不錯(cuò)。

 

    劉自強(qiáng)最終選擇了一個(gè)85平方米的7樓，總價(jià)13萬(wàn)多元，首付加上入住費(fèi)一共3萬(wàn)多元。貸款10萬(wàn)元，還款期10年，月還款額720元。到期本利加一起要16萬(wàn)多元。“錢(qián)不夠，我倆每個(gè)月工資加一起3000元，兩年下來(lái)一共只有1萬(wàn)多元積蓄。”劉自強(qiáng)說(shuō)，在農(nóng)村的父親給了他兩萬(wàn)?？紤]到還得裝修，劉自強(qiáng)又從銀行貸出了兩萬(wàn)元的小額貸款，才算湊夠首付和裝修資金。

 

    “那天下著冒煙雪，我懷揣著3萬(wàn)塊到售樓處簽了合同。”劉自強(qiáng)回憶道，當(dāng)時(shí)心情復(fù)雜得很，一方面為終于有了自己的房子而高興，另一方面因?yàn)榍废碌?0萬(wàn)元大“饑荒”而心慌。

 

    此后的經(jīng)歷，更是讓劉自強(qiáng)此生難忘。裝修期間，朋友給送了一車(chē)沙子和水泥，為了省下“力工費(fèi)”，他硬是自己一袋一袋地扛上了7樓。“肩膀都磨禿嚕皮了。”回憶起這段經(jīng)歷，劉自強(qiáng)至今還很感慨，裝修一直弄了大半年才完工，因?yàn)殄X(qián)緊，所以在一開(kāi)始的半年中，每個(gè)月不得不等發(fā)了工資再開(kāi)工。

 

    實(shí)際上，按照目前外界賦予第一代房奴的幸福標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，劉自強(qiáng)的“幸福”要來(lái)的更早一些。2010年，兩口子終于一次性還上了5萬(wàn)多元剩余的房貸。按照他的說(shuō)法，確實(shí)有種卸掉心頭大石的感覺(jué)，而且，在奮斗多年之后，終于有了完全屬于自己的一套房子。

 

    買(mǎi)二套房重新開(kāi)始還房貸

 

    雖然房子現(xiàn)在已升值數(shù)倍，可劉自強(qiáng)覺(jué)得賬面利潤(rùn)也不過(guò)就是個(gè)數(shù)字。“就算我的房子值50萬(wàn)，可如果變現(xiàn)我去哪住呢？拿著50萬(wàn)現(xiàn)金租房子就是幸福？”劉自強(qiáng)這樣理解。至此，劉自強(qiáng)的“房奴”生活似乎已結(jié)束。

 

    不過(guò)，現(xiàn)實(shí)情況是，這不過(guò)剛剛開(kāi)了一個(gè)頭而已。2012年年末，劉自強(qiáng)兩口子在反復(fù)考慮過(guò)后，決定重新做“房奴”。

 

    “原因很多，首先現(xiàn)在住的房子有些小。”劉自強(qiáng)說(shuō)，由于想把老人接來(lái)城里安度晚年，再加上孩子一天天長(zhǎng)大，85平方米的兩室一廳顯得有些局促。另外一個(gè)原因是，經(jīng)過(guò)10年“風(fēng)雨”，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、配套措施已經(jīng)不行了。

 

    劉自強(qiáng)的新房子選在了比他現(xiàn)在居住更遠(yuǎn)的南城，每平方米6850元，120平方米的房子，總價(jià)82萬(wàn)多元。由于已經(jīng)屬于第二套住房，劉自強(qiáng)需要首付六成房款，大約50萬(wàn)元左右。而他目前所居住的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了6000元/平方米左右，舊房子出售的房款，剛剛抵得上新房子的首付。仍然需要貸款30多萬(wàn)元。

 

    這次劉自強(qiáng)選擇了15年的還款期，每個(gè)月還款額3000元。“我和愛(ài)人現(xiàn)在的月收入，加一起7000元左右。”劉自強(qiáng)說(shuō)，3000元的房貸對(duì)他們來(lái)說(shuō)壓力也不小，可為了能有更好的居住條件，還要再奮斗15年。

 

    “如果還完這15年，我正好五十出頭。”說(shuō)起對(duì)于房貸的感受，劉自強(qiáng)覺(jué)得就是大半輩子在為一個(gè)屬于自己的房子而奮斗。