鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者，二手住宅成交量已從市中心向城郊蔓延，而且部分剛需購房者5年納稅剛滿即將拿到買房資格，房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。
“這兩天來辦交易手續(xù)的人確實多了不少”，鏈家地產(chǎn)位于朝陽門附近服務(wù)中心的一位工作人員向記者表示，“保守預(yù)計，11月14日以來光鏈家地產(chǎn)這一個辦公區(qū)每天就約200多套二手房的簽約量”。
事實上，樓市素有“金九銀十”的銷售旺季之稱。不過，北京今年11月的二手房交易市場卻更添熱度，“金十一”之勢顯現(xiàn)并在快速蔓延。
11月15日，記者在鏈家地產(chǎn)朝陽門的二手房交易服務(wù)中心現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，除了辦公區(qū)的休息區(qū)，辦公區(qū)外的大廳休息區(qū)和樓道里都站滿了等待辦理購房手續(xù)的人，一戶辦完，另一戶馬上擠過來，服務(wù)人員非常忙碌。
“我們有些區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人這幾天一般會在頭天傍晚五、六點左右去搶排辦理二手房過戶的號，近幾日辦公時間都達(dá)到14個小時了，有些區(qū)域則是凌晨去排隊，以前則是當(dāng)天早上去排號就可以”，上述工作人員向本報記者表示，即使是我們服務(wù)中心，每天早上沒開門辦公之前，大廳里也站滿了排隊等候的人。
半月內(nèi)總價直升25萬元
“小戶型的剛需二手房產(chǎn)品交易周期縮短的非?？?rdquo;，某中介機(jī)構(gòu)銷售專員向本報記者表示，最近幾天，幾乎是房子一出就有7、8家客戶圍上來排隊看房，甚至不少房源是當(dāng)天就能簽約。
“10月份，我在昌平霍營區(qū)域的天鑫家園 (論壇)小區(qū)看了一套房子，60平米左右，總價138萬元，再加上稅費要超過145萬元”，購房者李小姐向本報記者介紹，“而且，這個小區(qū)周圍環(huán)境比較空曠荒蕪，配套設(shè)施不夠完善，離地鐵也比較遠(yuǎn)，加上這套房子單價已經(jīng)超過24000元／平方米，我覺得偏貴就沒買”。
“前幾天，中介打電話告訴我這套房已經(jīng)賣掉了。”李小姐向記者無奈地表示，當(dāng)時中介還向我推薦了這個小區(qū)同等面積戶型的房源，單價卻已經(jīng)上漲至26000元／平方米以上。李小姐嘆道，“一套房不到一個月上漲了12萬元”。
值得一提的是，記者從鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)上述區(qū)域的門店銷售專員處了解到，11月以來，上述小區(qū)小戶型房子確實每套要比上個月一般上漲了5-10萬元左右。
“回龍觀附近的矩陣二期二手房上漲也很明顯，有一套32平米的房子，業(yè)主報價達(dá)到了115萬，單價已經(jīng)達(dá)到了36000元／平方米”，上述中介人士向本報記者介紹，“而9月份成交的一套53平米小戶型房子總價為140萬元，而現(xiàn)在同樣戶型和面積的房子業(yè)主報價已經(jīng)達(dá)到了165萬元，一套房上漲了25萬元，而且?guī)缀鯖]有商量余地，目前已經(jīng)有好幾家預(yù)約本周末看房了”。
排隊14小時搶過戶
值得一提的是，11月15日，記者來到鏈家地產(chǎn)朝陽門附近的二手房服務(wù)交易中心，還未上樓，就看見一位佩戴鏈家地產(chǎn)掛牌證件的銷售人員與三個客戶邊談邊上樓。
而等記者等電梯的時候，一群人蜂擁而上，地點都是鏈家地產(chǎn)辦理二手房貸款等相關(guān)手續(xù)的辦公樓層，一出電梯，過道里都站著排隊等候的購房者，人頭攢動。
“這兩天每天早上開門辦公前，都有大隊的人排隊等候”，一位工作人員向記者表示，“不少客戶問詢我們辦公地點的時候，大廈的保潔員都會告訴客戶，往人最多的地方走就對了”。
據(jù)上述工作人員介紹，鏈家這個辦公區(qū)一天大約能夠簽約200多套房子，而這是只辦理商業(yè)貸款購房者的區(qū)域，并不包括全款付款和公積金貸款買房的簽約量，尤其這兩天客戶預(yù)約的明顯增多。
“這兩天，我們的經(jīng)紀(jì)人都是在頭天傍晚5-6點時去搶排辦理二手房過戶的號，以前則是當(dāng)天早上去排號就可以，現(xiàn)在有的則需要排上一整夜隊，有的需要排上8個多小時，直到第二天早上上班時間才能辦理過戶。”上述工作人員向記者進(jìn)一步向記者表示，而在已成交的客戶當(dāng)中，剛性需求和首次改善需求占比最大。也就是說，剛需購房者排隊長達(dá)14小時搶著過戶。
值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，2012年11月上半月北京市二手房住宅網(wǎng)簽6409套，環(huán)比上漲108.5%，與去年同期相比上漲85.4%。此外，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月上半月日均簽約量達(dá)427.3套，與上月全月的日均簽約量相比，上漲了15.7%，創(chuàng)近3個月來新高。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示，從上半月數(shù)據(jù)來看，成交量低于7，8月份，但是高于年內(nèi)其他月份，目前的市場熱度明顯高于金九銀十期間。
另外，從鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，11月上半月的新增客源量環(huán)比上漲20%，市場需求處于增長趨勢。同時，11月以來門店總的成交單量環(huán)比10月上半月上漲7%，預(yù)計11月份的成交量將會達(dá)到14000套左右，接近6月和8月的市場旺季的水平。
“以往市中心的二手住宅成交量比較高，但現(xiàn)在已經(jīng)開始向城郊蔓延，而且一部分剛需五年納稅剛滿，一旦拿到買房資格的客戶幾乎是馬上簽約，房價上漲預(yù)期非常強(qiáng)烈”，上述鏈家地產(chǎn)工作人員向記者表示，預(yù)計二手住宅市場的“金十一”即將來臨。
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