在連續(xù)上漲8個(gè)月之后，廣州二手房樓價(jià)11月依舊沒(méi)有顯示出“疲軟”趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，11月5日到11月11日，廣州市二手住宅掛牌均價(jià)為15662元/平方米，相較于10月份15375元/平方米的二手住宅掛牌均價(jià)，漲幅達(dá)到了1.8%。樓價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，令二手樓市業(yè)主心態(tài)越來(lái)越強(qiáng)硬，這也讓不少一直在看樓的市民心態(tài)變得焦急，入市的緊迫感隨之而來(lái)。多家中介的10月報(bào)告顯示，如今，二手住宅買賣的議價(jià)空間越來(lái)越小，買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜。

 

　　全市二手樓價(jià)突破15600元/平方米，越秀最高

 

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，近期以來(lái)，全市掛牌均價(jià)連續(xù)在1.5萬(wàn)-1.55萬(wàn)元/平方米之間上下波動(dòng)，上周首次突破15600元/平方米，創(chuàng)下今年以來(lái)的新高，本周繼續(xù)微量上漲。11月5日-11月11日，廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比上一周漲了53元/平方米，漲幅為0.34%，相比10月份15375元/平方米的二手住宅掛牌均價(jià)，漲幅則達(dá)到了1.8%。

 

　　在行政區(qū)方面，本周10區(qū)2市呈現(xiàn)4漲8跌。其中，環(huán)比上漲最多的是蘿崗區(qū)，漲幅為2.93%，其掛牌均價(jià)為9705元/平方米。其次，南沙區(qū)、番禺區(qū)分別上漲2.70%和2.09%，天河區(qū)上漲0.96%。本周跌幅最大的是從化市，環(huán)比下跌2.82%，其掛牌均價(jià)為6763元/平方米?；ǘ紖^(qū)下跌2.61%；越秀區(qū)、黃埔區(qū)、增城市跌幅均超過(guò)1%。其余的海珠區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，跌幅不足1%。目前，全市掛牌均價(jià)最高的是越秀區(qū)，其掛牌均價(jià)為22414元/平方米，天河區(qū)緊隨其后，其掛牌均價(jià)為21092元/平方米。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，去年10月份，廣州二手房市場(chǎng)遇冷，價(jià)格連續(xù)下跌。今年以來(lái)，隨著市場(chǎng)回暖，全市掛牌均價(jià)連續(xù)數(shù)月保持上漲，雖然在限購(gòu)限貸政策下，漲幅有所收窄，但整體上對(duì)后市預(yù)期看漲，買家出手的速度也有所加快。

 

　　上月二手樓市先冷后熱，議價(jià)空間再創(chuàng)新低

 

　　上月受市民長(zhǎng)假出游以及一手樓市分流的影響，10月上旬二手樓市的交易量異常冷淡，與9月同期相比下降了一半。當(dāng)時(shí)，買家觀望情緒較為濃厚，很多人都等著降價(jià)，入市愿望較低。但隨著假期結(jié)束、置業(yè)人群回歸，到10月中旬二手樓市的買賣交易開(kāi)始回升，10月下旬，市場(chǎng)更是全面爆發(fā)，成交宗數(shù)一舉反超9月份。據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年10月廣州二手住宅成交2378套，較9月份增加約一成，較去年同期增加五成以上。

 

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉表示，10月一手樓市暢旺的成交氣氛很大程度上感染了二手樓市。從前線分行的反映來(lái)看，在一手樓盤(pán)熱銷提價(jià)的帶動(dòng)下，二手樓市的業(yè)主的心態(tài)也越來(lái)越強(qiáng)硬，這讓不少一直在看樓的市民心態(tài)變得焦急，入市的緊迫感隨之而來(lái)。滿堂紅的統(tǒng)計(jì)顯示，10月二手住宅買賣的議價(jià)空間已經(jīng)下滑至-3.6%的年內(nèi)新低，這一數(shù)值比今年2月份最高的-7.2%減少了一半，買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜。

 

　　合富置業(yè)的10月報(bào)告亦顯示，二手房源供不應(yīng)求，業(yè)主的信心較充足，部分不急售的業(yè)主惜售心態(tài)加重，提價(jià)、返價(jià)、高價(jià)放盤(pán)的現(xiàn)象增多，個(gè)別升幅甚至高達(dá)10%以上。“這反映出二手樓市的需求逐漸旺盛，”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明說(shuō)，但在限購(gòu)的大政策下，高端買家大多入市受限，市場(chǎng)的總體承接力有所減弱，部分實(shí)力稍弱的買家或轉(zhuǎn)投稍低價(jià)的地段和物業(yè)或出走外圍一手樓市或無(wú)奈退場(chǎng)，這也是目前二手樓市人氣充足、需求旺盛，但交投量仍難以大幅放量的重要原因。