新一輪內(nèi)地房企赴港上市潮或許將在11月中旬之后出現(xiàn)。恒生指數(shù)自9月初段開始反彈，至今已升逾2000點(diǎn)，新股也加快步伐來(lái)湊熱鬧。根據(jù)市場(chǎng)流傳的信息，目前已有旭輝地產(chǎn)、江蘇新城、南京金輪、當(dāng)代集團(tuán)等多家內(nèi)地房企已過(guò)或即將接受聆訊。

 

　　假如這些企業(yè)登陸港市成功，這將是自2009年底龍湖、恒大等房企登陸港市之后，近三年來(lái)第一次出現(xiàn)內(nèi)地房企集體登陸港市的盛況。但這與三年前龍湖、恒大等聲勢(shì)龐大的IPO不同，此輪房企IPO無(wú)論從融資規(guī)模和可能的發(fā)行價(jià)格來(lái)看，均不復(fù)先前盛況。

 

　　有投行人士稱，按當(dāng)前股價(jià)計(jì)算，港股中已上市房企市盈率約7倍左右，而且自2008年之后，內(nèi)地房企已經(jīng)很難在香港市場(chǎng)獲得較高市盈率了。有統(tǒng)計(jì)顯示，2008年下半年至今，內(nèi)地房企赴港上市的發(fā)行價(jià)平均市盈率僅為5.8倍，多數(shù)偏低，恒大等企業(yè)上市的市盈率甚至低于5倍。只有在2009年底的龍湖地產(chǎn)是個(gè)例外，當(dāng)年創(chuàng)下了內(nèi)地房企香港IPO的市盈率紀(jì)錄。因此，預(yù)計(jì)旭輝地產(chǎn)、江蘇新城等企業(yè)的發(fā)行價(jià)格將被定在6倍市盈率以下。且以目前港市投資者的氛圍來(lái)看，這個(gè)市盈率的定價(jià)應(yīng)該是較為實(shí)際的。

 

　　有香港市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，金融風(fēng)暴對(duì)資本市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響至今依舊未全部消散。而在過(guò)去幾年里，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓投資者充分認(rèn)識(shí)到了大陸市場(chǎng)上的政策風(fēng)險(xiǎn)，因此投資較以往更為謹(jǐn)慎。

 

　　不過(guò)這或許也是投資中國(guó)房地產(chǎn)的最佳機(jī)會(huì)，較低的發(fā)行價(jià)格，以及逐步企穩(wěn)的內(nèi)地樓市，國(guó)際資本也紛紛看好內(nèi)地樓市，或許意味著這批上市企業(yè)有著比龍湖、恒大更好的市場(chǎng)上升空間。“2008年之前以較高市盈率入市的內(nèi)地房企，目前多令投資者遭遇損失。但這種現(xiàn)象可能在此輪房企上市潮中改善。”一位投行人士這樣認(rèn)為。