11月14日消息，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)信托公司前三季度實(shí)現(xiàn)兌付資金約2100億元，而2012年總還款額約2500億元，四季度還款金額降至400億元，這表示信托行業(yè)在房地產(chǎn)信托上的兌付高峰期已平穩(wěn)度過(guò)。
此前中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，房地產(chǎn)信托余額為6882.23億元，2012年前三季度新增房地產(chǎn)信托為2063億元，但截至2012三季度末，房地產(chǎn)信托余額僅為6765億元。分析認(rèn)為，前三季度房地產(chǎn)信托兌付情況基本正常，未見(jiàn)系統(tǒng)性兌付風(fēng)險(xiǎn)的苗頭。
另外，數(shù)據(jù)還顯示，2012年三季度房地產(chǎn)信托新增額為850億元，環(huán)比上漲10.3%；截至三季度末，房地產(chǎn)信托余額為6765億元，與二季度末相比小幅增加13.63億元；而從信托資金投向來(lái)看，房地產(chǎn)信托余額占比為11.34%，排名第四，前三位分別為工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和其他領(lǐng)域，占比分別為25.06%、23.34%和17.96%。
對(duì)于房地產(chǎn)信托余額小幅回升，相關(guān)專家指出，房地產(chǎn)信托的這種發(fā)展變化，與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)宏觀調(diào)控政策密不可分，今年第三季度停止負(fù)增長(zhǎng)，則與房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性回暖有關(guān)。
其實(shí)自去年下半年起，多家研究機(jī)構(gòu)都不約而同對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出警告。
中金公司年初也曾指出，2010年和2011年新增房地產(chǎn)信托預(yù)計(jì)為5000億元，占存量信托比重為70%。按照1.5年~2年的發(fā)行期限，預(yù)計(jì)2012年到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2234億元，總還款額約2500億元，且還款主要集中在第三季度；2013預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。
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