日前，微博曝出深圳一著名房產(chǎn)投資炒家的房產(chǎn)被銀行和擔(dān)保公司查封拍賣，僅在11月23日被拍賣的房產(chǎn)起拍價就達(dá)4000萬元。記者隨后了解到，這名炒家被拍的房產(chǎn)多為大戶型豪宅，其中2套因為涉及擔(dān)保公司高利貸而簽有20年的租約使得房產(chǎn)即使被競買成功也無法使用。而記者從律師處了解到，近期深圳樓市拍賣房多來自于高利貸糾紛，接下來還會有此類房產(chǎn)進入拍賣程序，購房者要小心帶“租約”的拍賣房陷阱。

　　房產(chǎn)炒家市價數(shù)千萬物業(yè)被拍賣

　　日前，深圳知名房產(chǎn)投資者“業(yè)余套利”在其微博發(fā)布消息稱，深圳著名炒家“光頭佬”名下的物業(yè)接連被銀行和擔(dān)保公司查封拍賣。僅在11月22日(實際為23日)一天就將拍賣其位于深圳CBD的4套大戶型，其中1套發(fā)展興苑232平方米單位、3套星河國際239平方米單位，拍賣物業(yè)僅起拍價就高達(dá)3800多萬。“業(yè)余套利”同時表示，其中有2套物業(yè)涉及到擔(dān)保公司高利貸，而擔(dān)保公司為求自保，憑全權(quán)公證委托簽訂了租金分別為70萬、80萬的20年租約合同。而這將使得競買人即使竟得該房也無法獲得房屋使用權(quán)。

　　記者隨后從深圳土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站了解到，該中心在11月23日將進行的房產(chǎn)拍賣會上將拍賣共計45套房產(chǎn)，其中有4套房產(chǎn)屬于“光頭佬”，這4套物業(yè)中就包括位于濱河與新洲交匯處的發(fā)展興苑一套起拍價約770萬元的單位，以及3套位于福華路和民田路交界的星河國際的物業(yè)，每套起拍價都在1000萬元以上。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其中的3套星河國際物業(yè)，每套的市場價都在1500萬元以上，這些被拍賣房產(chǎn)保守估計價格在5000萬元以上。

　　記者從深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到，“光頭佬”姓方，實際為兄弟二人，是深圳的房產(chǎn)投資客，他們投資樓盤均為CBD黃金地段的大戶型單位，不過目前這對兄弟已經(jīng)跑路。

　　記者在其即將被拍賣的一套房產(chǎn)處看到該物業(yè)已經(jīng)有公司進駐，據(jù)該公司稱，“光頭佬”向公司借了一筆錢，一直沒有歸還后就把房產(chǎn)抵押給這家公司。據(jù)深圳某位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，即使是沒有實行限購限貸政策前，“光頭佬”實際上并沒有那么大的資金來支付首付，很多都是借貸而來，其中不乏高利貸。而另外一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，光頭佬在2008年樓市下跌時就曾“割肉”賣房，而從其去年不再露面后，大家才聽說其已經(jīng)跑路。

　　記者從深圳土地房產(chǎn)交易中心了解到，該中心拍賣的房產(chǎn)多來自法院委托拍賣，一般都是由于“斷供”或者債務(wù)等原因。據(jù)悉，“斷供”是指業(yè)主不能或不愿繼續(xù)承擔(dān)月供而選擇違約，將房子扔還給銀行，于是銀行就請求法院對房產(chǎn)進行拍賣以償付銀行欠款。一般房地產(chǎn)市場大跌時就會引發(fā)房產(chǎn)價值縮水，甚至“資不抵債”，那就會引發(fā)大規(guī)模“斷供潮”。

　　后續(xù)或有更多債務(wù)糾紛房產(chǎn)被拍賣

　　而此次“光頭佬”的房產(chǎn)被拍賣則是由于民間借貸導(dǎo)致糾紛引發(fā)的資產(chǎn)清算。廣東盛唐律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師周爭鋒告訴記者，最近一段深圳的拍賣房大多都是由于房產(chǎn)所有人通過民間借貸，即高利貸來炒房而導(dǎo)致糾紛被拍賣的房產(chǎn)。周爭鋒解釋，為遏制房價，國家在2010年4月推出限貸政策，導(dǎo)致炒房客為了炒房而民間借貸，隨之而來是2010年10月限購政策，房價上漲得到遏制，引起短期炒房無利可圖，炒房客蟄伏等待時機，2012年4月后大量為炒房的民間借貸糾紛因為訴訟時效的原因而走進法院，經(jīng)過一審數(shù)月后基本結(jié)案，于是這些房產(chǎn)現(xiàn)在進入執(zhí)行拍賣階段。

　　“這些拍賣房大都不是因為銀行斷供而進入拍賣的房產(chǎn)”，周爭鋒認(rèn)為，斷供往往發(fā)生在樓市處于下行通道，而目前深圳樓市運行良好，房價總體在上升趨勢中，這種情況下房產(chǎn)所有人一般都不會“斷供”。

　　周爭鋒同時提醒，購買這些拍賣房要小心“拍賣陷阱”，比如此次拍賣的光頭佬名下多套物業(yè)有長達(dá)20年的租約，這種情況下，競買人即使拍得房產(chǎn)也無法使用。周爭鋒解釋，有些債權(quán)人為了保證自己的利益，以極低的價格簽署了虛假的租賃合同，對于這種不符合常規(guī)的做法投資者就應(yīng)格外小心，即使擁有了所有權(quán)也無法對抗租賃權(quán)。

　　記者注意到，光頭佬被拍賣物業(yè)中一套已注明有租約，其租賃期限自2011年12月12日至2031年12月12日，全部租金合計70萬元，承租人已一次性付清，房產(chǎn)所有人、抵押權(quán)人及債權(quán)人對該租約無異議，該租約為有效合同，法院不負(fù)責(zé)清場交付。

　　周爭鋒表示，接下來像是這樣的一些由于高利貸糾紛而進入拍賣程序的房產(chǎn)還會繼續(xù)出現(xiàn)。陶文杰則表示，樓市回暖僅是剛需盤的春天，豪宅不好賣在意料之中，現(xiàn)在才傳出投資客房產(chǎn)被拍賣的消息，比預(yù)想的晚，也許再等幾個月，豪宅會有更多便宜貨入手的機會。