佛山樓市“金九”不給力，“銀十”表現(xiàn)更悲催。昨日，佛山市住建管理局發(fā)布了月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的10月份里，全市一手住宅共成交4742套單位，成交面積為55.35萬平方米，與前一個月相比分別下降18.69%和14.06%，這不僅創(chuàng)下了佛山樓市近7個月以來的最差成交記錄，備受業(yè)界期待的“金九銀十”也宣告徹底“淪陷”。

 

　　“銀十”成近7個月最差

 

　　根據(jù)此次發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，在10月份里，佛山全市的一手住宅成交套數(shù)為4742套，比9月份的5832套大幅減少了1090套單位，環(huán)比跌幅達18.69%；而全月一手住宅的成交面積收于55.35萬平方米，比前一個月的64.4萬平方米也減少了近10萬平方米，環(huán)比跌幅也達14.06%。

 

　　事實上，在今年9月份里，佛山樓市的成交表現(xiàn)就差強人意。雖然相較8月份其成交量有著一成左右的漲幅，但與此前六七月份超6000套、接近70萬平方米的成績相比卻已遜色不小，更不要說與其“金九”這一身份相符了。

 

　　然而，出乎許多業(yè)內(nèi)人士意料之外的是，相比“金九”的不給力，佛山樓市在“銀十”期間的表現(xiàn)更讓人覺得悲催。其4742套、55.35萬平方米的結(jié)果不僅比9月份大幅下跌了一成半，還創(chuàng)下了自4月份以來佛山樓市在近7個月里的最差成交記錄。

 

　　同樣，區(qū)域市場在10月份里的表現(xiàn)也是“滿盤皆輸”，五區(qū)一手住宅成交量全部出現(xiàn)了環(huán)比下滑。其中，跌幅最大的要數(shù)三水區(qū)，其在10月份里總共成交了192套單位，成交面積僅為2.21萬平方米，分別環(huán)比下跌了53.1%和47.63%，跌幅之大領(lǐng)跑全市。而其它四個區(qū)，除順德一手住宅的成交面積下滑1.89%外，其余各項指標(biāo)的跌幅均在10%-20%之間。

 

　　新貨缺乏致“銀十”成交量半年最低

 

　　“作為一年之中最重要的營銷節(jié)點，10月這樣的成績確實很差，但從市場表現(xiàn)上看也在情理之中。”對于佛山樓市的10月表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交下滑在很大程度上是因為房地產(chǎn)商推貨放緩或延遲所致。

 

　　實際上，在經(jīng)歷了六七月份久違的“陽春”之后，佛山樓市并沒有像許多人預(yù)測的那樣繼續(xù)展現(xiàn)其勃勃生機。雖然伴隨著“金九銀十”的日益臨近，進入8月份之后的佛山，房地產(chǎn)商們個個磨刀霍霍，區(qū)內(nèi)各大樓盤也紛紛加大推貨前的預(yù)熱準(zhǔn)備，但市場上始終是“雷聲大雨點小”，不僅總體推貨量難以與“金九銀十”相稱，房地產(chǎn)商們更是步調(diào)一致地集體放棄今年的“十一”黃金周。而即便是節(jié)后房企開始動作頻頻，但市場上依舊是預(yù)熱的多過推貨的。

 

　　“這與8月前后中央重提嚴(yán)抓調(diào)控的表態(tài)有很大的關(guān)系。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)商本來隨著春節(jié)過后的成交反彈而逐漸恢復(fù)了信心，但是，8月份中央重新表態(tài)要嚴(yán)格調(diào)控，并派出督察組赴各地檢查，使樓市前景一下子重新變得不穩(wěn)定起來，不少房企擔(dān)心受此影響故在推貨上顯得十分謹(jǐn)慎。“同時，許多房地產(chǎn)商也期待著‘十八大’之后樓市環(huán)境能明朗起來，所以紛紛放緩?fù)曝浌?jié)奏或推遲推貨時間。”

 

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”的淪陷與產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化也有一定的關(guān)系。與六七月份剛需產(chǎn)品占據(jù)市場主力不同，佛山的各大樓盤在經(jīng)過了去年一年和今年半年的去庫存，手中適合剛需的中小戶型產(chǎn)品普遍減少，而針對改善型買家的中大型產(chǎn)品則依然“堆積”，在市場明顯回暖的情況下，區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)商進入八九月份之后紛紛加大了中大戶型產(chǎn)品的營銷。“但是，相對剛需而言，這類100—200平方米之間的戶型產(chǎn)品消費群體受限購政策影響較大，改善需求也遠沒有剛需迫切，直接導(dǎo)致了市場成交緩慢，成交量無法與六七月份相提并論。”

 

　　相關(guān)：10月份成交均價穩(wěn)中微升

 

　　在成交均價方面，佛山一手住宅為7308.63元/平方米，環(huán)比上漲2.32%，禪城以9098.37元/平方米位于五區(qū)成交均價之首，環(huán)比增長1.99%；南海8372.66元/平方米僅次于禪城，上漲6.86%，僅次于三水13.22%的漲幅。

 

　　得益于前三季度房企積極的去庫存行為，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn)，短期償付能力逐步提升，另通過高周轉(zhuǎn)策略快速回籠資金，一些房企已完成全年大部分銷售目標(biāo)，支撐了房價體系的穩(wěn)定運行，對房價起到了一定的撐腰作用。

 

　　加上國家宏觀層面默認(rèn)市場的趨良表現(xiàn)，沒有出臺政策干預(yù)，房價將仍以平穩(wěn)為主。價格方面沒有過多的讓利還在于盡管下半年新盤推出的較為頻繁，但是一些優(yōu)質(zhì)區(qū)位的樓盤仍然受到市場認(rèn)可，所以價格并不會偏低。譬如佛山新城板塊的碧桂園城市花園，此前中區(qū)帶精裝修的單位均價為9000多元/平方米，而目前在售的北區(qū)精裝修單位均價則達11000多元/平方米。

 

　　事實上，就市場而言，一些區(qū)位較好的地段，一直都保持高價位運行，這也使得佛山的房價表現(xiàn)出平穩(wěn)微升姿態(tài)。不少市民認(rèn)為的年末房價仍會以現(xiàn)在的態(tài)勢繼續(xù)上浮的擔(dān)憂，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為是“結(jié)構(gòu)性上漲”。“年初推的新盤到了年末，剩下了不少大戶型、高品質(zhì)的靚房，這些尾盤的‘樓王價’促成了10月成交均價偏高。而不是整體房價上漲。”

 

　　總體而言，當(dāng)前品牌房企的資金層面的壓力已明顯放緩，價格策略的運用方面明顯開始趨于保守，甚至出現(xiàn)升價的現(xiàn)象，而購房者對于房價回漲存有比較顯著的抵觸心理，對于今年最后兩個月的市場走勢，市場將延續(xù)當(dāng)前的局面，交易量會維持在9、10月份相當(dāng)?shù)乃?，而房價回漲由于缺乏需求端的有效支撐將平穩(wěn)發(fā)展。