案情:李女士問:夫妻之間贈與房產(chǎn)也需要像普通人一樣辦理過戶手續(xù)嗎?沒過戶可以撤銷贈與嗎?

    山東德義君達律師事務所劉懷勇律師解答:我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式,即分別所有、共同共有和部分共同共有,并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有,也就是夫妻之間的贈與行為,雖然雙方達成了有效的協(xié)議,但因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照物權(quán)法的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與?，F(xiàn)實中比較普遍的問題是,夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方,但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),后雙方感情破裂起訴離婚,贈與房產(chǎn)的一方翻悔主張撤銷贈與,另一方主張繼續(xù)履行贈與合同,請求法院判令贈與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。對這一問題,根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條的規(guī)定:“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”,另根據(jù)《合同法》第一百八十六條:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定”。因此,無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力,即使是夫妻之間的贈與也不例外。