隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，剛性需求積極入市，我國多地公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標，部分城市甚至面臨“無貸可發(fā)”的窘境。與此同時，超30個城市微調(diào)公積金政策，業(yè)內(nèi)專家表示，在房地產(chǎn)市場逐步回暖、量價齊升的背景下，地方微調(diào)公積金政策加重了房價上漲預期，促使部分剛性需求提前入市。

多個城市公積金貸款規(guī)模將超過去年

    數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、濟南，銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計劃，預計今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年。

    日前，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運行分析報告。報告顯示，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度，上海共發(fā)放住房公積金個貸290.71億元，同比增長39.96%。

    發(fā)放貸款額度激增的不僅僅是上海。福建、青島、濟南、銀川、南京等省市也出現(xiàn)相似的問題。公開資料顯示，福建省前三季度發(fā)放公積金貸款114.93億元，同比增長45.4%，其中福州的公積金貸款發(fā)放額度已超過去年全年。青島市前三季度發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，已完成年度目標的98.21%，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長9.3%、15.72%，其中9月份單月發(fā)放額達7.07億元，創(chuàng)近三年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。銀川發(fā)放公積金貸款10.08億元，增幅21.74%。

    值得注意的是，南京市更是早已完成全年目標。數(shù)據(jù)顯示，南京前三季度公積金發(fā)放額度就已經(jīng)達到83.85億元，不但比去年全年的放貸額度36.72億元增長了128%，還超過了今年全年計劃50億元的67.7%。與此同時，濟南更是遭遇無錢可放的窘境，濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，濟南公積金管理中心本部的貸款使用率接近90%，超出了全國65%的平均使用率。如果不及時加以控制，濟南公積金將現(xiàn)無錢可放的風險。數(shù)據(jù)顯示，濟南前三季度發(fā)放公積金貸款5.75億元，同比增長40.3%。