數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年11月05日-11月11日，濟(jì)南樓市共成交商品房1660套，相比前一周2592套減少了932套，環(huán)比下降35.9%。其中，住宅共成交978套，比前一周減少805套；辦公寫字樓成交23套，減少了19套；商業(yè)用房上周共成交62套，環(huán)比增加13套；上周共成交車庫24套，環(huán)比減少5套；儲藏室上周共成交448套，共減少158套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品上周成交55套，比前一周增加41套；其它類商品房上周共成交70套，增加1套。

    曲線分析：“金九銀十”過后的第一周，與上周相比，成交量減少近千套。最高成交額出現(xiàn)在7日，為285套；最低成交額出現(xiàn)在11日，為119套。

    公積金貸款新政已經(jīng)實(shí)施了一個月，濟(jì)南市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南10月份住宅成交量4692套,比9月份4638套還多了54套,從這一數(shù)字看,公積金新政并未對樓市產(chǎn)生明顯影響。而在十月過后的第一周，樓市成績依然保持較平穩(wěn)的態(tài)勢，周成交達(dá)到1660套，這也充分說明，雖然調(diào)控收緊，但是在剛性需求的強(qiáng)力推動下，市場并未顯現(xiàn)疲軟狀態(tài)。

    相對過去兩個月而言，今后一段時間將不再是一個推盤高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫存為主。此前，為了能在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季有一個好的業(yè)績，各大房企在推盤量上都比較充足，而且促銷力度也很大。而面對年末銷售業(yè)績帶來的經(jīng)營壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以價換量”的策略來贏得市場。因此，在放緩?fù)票P節(jié)奏的同時，消化當(dāng)前庫存成為眾多房企的艱巨任務(wù)。

    從當(dāng)前各方面情況分析，現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策不放松，但更加嚴(yán)厲的政策也難以出現(xiàn)，因此樓市可能會呈現(xiàn)一種緩慢回升的狀態(tài)，平穩(wěn)仍然是主基調(diào)。預(yù)計未來一段時間，市場不會出現(xiàn)較大波動，成交價格也有望保持穩(wěn)定。

    年底將至，濟(jì)南開發(fā)商也正要抓住這最后的機(jī)會沖刺。上周，濟(jì)南西客站安置一區(qū)以108套的成交量位于銷售排行榜第一位，卓越時代廣場、中海國際社區(qū)A-5地塊，分別以86套、79套的成交量緊隨其后。