西海景苑起價(jià)7315元/平方米，2萬(wàn)抵4萬(wàn)；世茂諾沙灣世團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠9折，按揭9.1折；富源公館推出18套105平方米特價(jià)房源，起價(jià)7000元/平方米；青建依山半島購(gòu)房享受全款9.6折，按揭9.8折；聯(lián)城海岸錦城，優(yōu)惠2萬(wàn)抵8萬(wàn)，起價(jià)8450元/平方米……本月是開發(fā)商沖刺的最后機(jī)會(huì)，首付10%、送公寓、8.5折都出現(xiàn)了。然而在這關(guān)頭，銀行卻潑了一盆冷水，利率優(yōu)惠取消、放款時(shí)間延長(zhǎng)、審批嚴(yán)格，房貸全面收緊。今年8月份出手買房的購(gòu)房者，交了首付，仍有貸款沒有辦理下來的情況。
新房高層樓盤8.5折，買商鋪送公寓
城陽(yáng)區(qū)是7區(qū)范圍內(nèi)新房供應(yīng)量第二多的區(qū)域，僅次于開發(fā)區(qū)。在售20多家樓盤，有1萬(wàn)多套新房在銷售，開發(fā)商銷售壓力自然很大。從去年下半年，該區(qū)域內(nèi)的多家樓盤便率先降價(jià)，降幅甚至超過了1000元/平方米。今年下半年，城陽(yáng)區(qū)成交量在9月份到了巔峰，月成交1000多套。然而從10月份開始，成交量又下跌了，11月份低迷仍在持續(xù)。11月11日，記者了解到，位于城陽(yáng)區(qū)的一家樓盤推出了新的優(yōu)惠。高層房源全款8.5折貸款8.6折、洋房5000元最高抵16萬(wàn)元、頂層復(fù)式買一層送一層再打9折。開發(fā)商表示，此次將是年前最后一波促銷活動(dòng)，若錯(cuò)過這次抄底時(shí)機(jī)，就要再等下一個(gè)買房周期了。目前，該樓盤房源均是現(xiàn)房。
“城陽(yáng)區(qū)的降價(jià)力度一直很大。白沙河區(qū)域的降價(jià)最有代表性，現(xiàn)在城陽(yáng)低價(jià)頻出，已經(jīng)跌破5000元大關(guān)，購(gòu)房者有很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹，“這個(gè)月幾乎是開發(fā)商回籠資金的最后一個(gè)月。這段時(shí)間，開發(fā)商會(huì)催著購(gòu)房者趕緊出手，然后談一些優(yōu)惠。表面上，很多樓盤并沒有降價(jià)，但如果你真正出手，可以談優(yōu)惠，而且基本上沒什么問題。”
在即墨，觀瀾國(guó)際推出了每平方米150元的優(yōu)惠，交1萬(wàn)元后，還可以享受分期首付的優(yōu)惠，一半于年底交，一半于交房時(shí)付清。城陽(yáng)區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的招商地產(chǎn)終于在11月10日開盤，首次推出LOFT產(chǎn)品，總價(jià)僅38萬(wàn)/套起，還有最高5萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。位于正陽(yáng)路沿線的青特城，現(xiàn)主推洋房和別墅，推出一成首付，均贈(zèng)送車位的優(yōu)惠；位于白沙灣片區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島也一直有首付10%的策略。另外，四方區(qū)的一家大鱷更是推出買商鋪贈(zèng)送價(jià)值60萬(wàn)公寓的優(yōu)惠。
二手房房東主動(dòng)降10萬(wàn)
市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上月七區(qū)二手房市場(chǎng)共成交1676套，較之9月份2165套的成交量，環(huán)比下跌了23%。從區(qū)域成交來看，市北區(qū)的成交套數(shù)最高，成交了429套；市南區(qū)僅成交了265套；四方區(qū)成交了297套；李滄區(qū)成交了211套；黃島區(qū)成交了232套；城陽(yáng)區(qū)成交了164套；嶗山區(qū)成交量最低，僅成交了78套。較之9月份，七區(qū)成交量均不同程度下滑。
二手房成交下跌，房東也熬不住了。四方區(qū)大沙路附近一家新小區(qū)有套房源，直接下調(diào)8萬(wàn)元，而且送5萬(wàn)元的稅費(fèi)，84平方米價(jià)格是75萬(wàn)。“現(xiàn)在能找到低價(jià)房，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了不少低價(jià)房。四方區(qū)前幾天有一套面積70多平方米的房子，比較新，價(jià)格才50萬(wàn)，降了10萬(wàn)元。這樣的房源很快就能成交。很多掛牌大半年的房源，一直不降價(jià)，到年底還是松動(dòng)了。有些投資客，手上有不少房子，年底需要周轉(zhuǎn)資金，這時(shí)候會(huì)有低價(jià)房。”四方區(qū)好一軒中介的老板王女士向記者介紹。
“現(xiàn)在有些購(gòu)房者還在看房子，但大多數(shù)觀望。首付是湊夠了，房東不松口，有些就選擇推遲到明年購(gòu)房了。年底，如果開發(fā)商和房東不在價(jià)格上讓步，成交量肯定會(huì)很低迷的。”
數(shù)據(jù)成交低迷，二手房最慘
雖然開發(fā)商賣力地宣傳促銷，然而成交量卻不容樂觀。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房共成交4240套，主要是保障房的貢獻(xiàn)，商品房成交量非常低。伴隨著各個(gè)保障房項(xiàng)目選房的相繼結(jié)束，合同網(wǎng)簽開始集中進(jìn)行。根據(jù)上周成交前十名項(xiàng)目排名，商品房全部“黯然失色”，前8名均為保障房項(xiàng)目占據(jù)，大部分項(xiàng)目分布在李滄、四方、城陽(yáng)。
銷量排行榜上共有四個(gè)李滄區(qū)的項(xiàng)目，全部為保障房樓盤，王埠景苑成交345套，成為全市銷售亞軍，該項(xiàng)目商品房部分是時(shí)代城，目前正在加推兩棟高層房源；中海國(guó)際社區(qū)緊隨其后，成交218套，商品房部分即將推出二期一里城，均價(jià)9300元每平方米；秀水花園、魯信南?；▓@分別成交215、214套。這四個(gè)保障房項(xiàng)目成交量占李滄區(qū)總成交量的85%。
二手房方面，島城各區(qū)成交492套，環(huán)比降2.38%。截至11日，11月共計(jì)成交996套，二手房成交量已連降4周。市北區(qū)成交130套，占比26%，環(huán)比上升30%，四方區(qū)成交93套，環(huán)比下降15.45%，市南區(qū)成交73套，環(huán)比上升10.61%，嶗山區(qū)成交僅24套，環(huán)比繼續(xù)下降。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，從近期樓市走勢(shì)來看，二手房市場(chǎng)成交后繼無(wú)力，回落較為明顯，據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近兩周新增房客源量繼續(xù)下降，較10月同期降幅在7%左右。新增房客源的下滑在一定程度上表明了二手房買賣雙方的博弈加劇。
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，10月份，青島新房成交量是很低迷的，維持在日均250套左右。值得注意的是，本月是保障房集中簽約的時(shí)期，上千套經(jīng)適房將成交。這樣一來，整個(gè)商品房的實(shí)際成交量就更低了。
原因貸款收緊，銀行不“配合”
開發(fā)商的積極表現(xiàn)自然吸引著購(gòu)房者，然而貸款方面的政策卻是樓市的緊箍咒。利率優(yōu)惠幅度大，積極放貸，購(gòu)房者會(huì)欣然入市。目前的青島樓市正好相反，銀行對(duì)于開發(fā)商積極促銷并不感冒，貸款收緊成了主流，利率優(yōu)惠取消、放款時(shí)間延長(zhǎng)、審批嚴(yán)格。房貸全面收緊給島城樓市潑了一盆冷水。目前，招商銀行已經(jīng)很難申請(qǐng)到首套房利率優(yōu)惠。即使是首套房，如果組合貸款，也僅是基準(zhǔn)利率。國(guó)有銀行也開始逐步取消首套房利率8折優(yōu)惠。整體看，首套房利率9折、9.5折比較多，二套房利率是上調(diào)的。另外，貸款審批時(shí)間也是個(gè)問題。
11月12日，記者了解到，今年8月份出手買房的購(gòu)房者，交了首付，仍有貸款沒有辦理下來的情況。“銀行開始說，過幾天給打電話，先審批。然而過了一周也沒有打電話。我主動(dòng)打過去問了問，對(duì)方說沒有上報(bào)，手續(xù)不全。原來是額度問題，申請(qǐng)的人太多了，銀行批不下來，有一些雖然遞交了申請(qǐng)，根本沒有審批，只能等到下一批了。8月份交的首付，現(xiàn)在快三個(gè)月了，貸款還沒有辦下來。”在四方區(qū)一家樓盤購(gòu)房的市民陳先生向記者反映。
銀行政策對(duì)于樓市的影響顯而易見。“客戶觀望情緒加重，市場(chǎng)有效需求不足。臨近年底，信貸政策繼續(xù)收緊，且近幾月央行頻頻逆回購(gòu)，再次降準(zhǔn)遙遙無(wú)期。信貸政策的調(diào)整對(duì)部分客戶也會(huì)造成一定影響，不少客戶認(rèn)為當(dāng)前并非購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)。”殷天逸說。
