數(shù)據(jù)顯示，11月上旬(11月1日-10日)山東濟(jì)南共成交商品房2577套，環(huán)比10月下旬3614套少了1037套。分析人士指出，推盤(pán)高峰期已過(guò)，消化當(dāng)前庫(kù)存成為眾多房企的艱巨任務(wù)。二手房方面，11月以來(lái)，濟(jì)南二手房均價(jià)連續(xù)兩周上漲，均價(jià)已達(dá)8865元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市平穩(wěn)仍然是主基調(diào)，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)全面大幅反彈。

    分析人士指出，為了能在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季有一個(gè)好的業(yè)績(jī)，各大房企在推盤(pán)量上都比較充足，促銷力度也很大。面對(duì)年末銷售業(yè)績(jī)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以價(jià)換量”的策略來(lái)贏得市場(chǎng)。因此，今后一段時(shí)間將不再是一個(gè)推盤(pán)高峰期，消化當(dāng)前庫(kù)存成為眾多房企的艱巨任務(wù)。

    回望銀十，二手房市場(chǎng)并不給力，不管是從周掛牌均價(jià)還是二手房成交量看，濟(jì)南二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)平平。進(jìn)入11月份，二手房周掛牌均價(jià)卻如“潛力股”，開(kāi)始不斷上漲，跳出“銀十”漲跌相間的“價(jià)格怪圈”。在二手房周掛牌均價(jià)經(jīng)歷“銀十”市場(chǎng)跌宕起伏的發(fā)展態(tài)勢(shì)后，進(jìn)入11月，二手房住宅掛牌均價(jià)開(kāi)始逐漸上漲，繼11月首周價(jià)格上漲后，上周繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為8865元/平方米，環(huán)比上周漲0.24%。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前各方面情況分析，現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策仍然不會(huì)放松，但更加嚴(yán)厲的政策也難以出現(xiàn)，樓市可能呈現(xiàn)出一種緩慢回升的狀態(tài)，平穩(wěn)仍然是主基調(diào)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，成交價(jià)格也有望保持穩(wěn)定。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，目前濟(jì)南市場(chǎng)處于一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。展望第四季度，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，市場(chǎng)量?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主。具體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)三季度的態(tài)勢(shì)，由于抑制的剛需在二三季度已得到釋放，四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)全面大幅反彈。