數(shù)據(jù)顯示，11月上旬(11月1日-10日)山東濟南共成交商品房2577套，環(huán)比10月下旬3614套少了1037套。分析人士指出，推盤高峰期已過，消化當前庫存成為眾多房企的艱巨任務。二手房方面，11月以來，濟南二手房均價連續(xù)兩周上漲，均價已達8865元/平方米。有業(yè)內人士表示，樓市平穩(wěn)仍然是主基調，預計四季度市場量價將以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)全面大幅反彈。

    分析人士指出，為了能在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季有一個好的業(yè)績，各大房企在推盤量上都比較充足，促銷力度也很大。面對年末銷售業(yè)績帶來的經營壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以價換量”的策略來贏得市場。因此，今后一段時間將不再是一個推盤高峰期，消化當前庫存成為眾多房企的艱巨任務。

    回望銀十，二手房市場并不給力，不管是從周掛牌均價還是二手房成交量看，濟南二手房市場均表現(xiàn)平平。進入11月份，二手房周掛牌均價卻如“潛力股”，開始不斷上漲，跳出“銀十”漲跌相間的“價格怪圈”。在二手房周掛牌均價經歷“銀十”市場跌宕起伏的發(fā)展態(tài)勢后，進入11月，二手房住宅掛牌均價開始逐漸上漲，繼11月首周價格上漲后，上周繼續(xù)保持上漲勢頭。數(shù)據(jù)顯示，上周濟南二手房住宅掛牌均價為8865元/平方米，環(huán)比上周漲0.24%。

    有業(yè)內人士表示，從當前各方面情況分析，現(xiàn)有的樓市調控政策仍然不會放松，但更加嚴厲的政策也難以出現(xiàn)，樓市可能呈現(xiàn)出一種緩慢回升的狀態(tài)，平穩(wěn)仍然是主基調。預計未來一段時間，市場不會出現(xiàn)較大波動，成交價格也有望保持穩(wěn)定。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，目前濟南市場處于一種相對穩(wěn)定的狀態(tài)。展望第四季度，房地產政策穩(wěn)中趨緊，市場量價以平穩(wěn)為主。具體來看，房地產調控政策將持續(xù)三季度的態(tài)勢，由于抑制的剛需在二三季度已得到釋放，四季度市場量價也將以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)全面大幅反彈。