近期，房地產(chǎn)界最熱門的消息無疑是萬科[簡介 最新動態(tài)]王石另結(jié)新歡的緋聞。無論是頭等艙的照片，還是潘石屹的“紅燒肉”調(diào)侃，這場“婚變門”給了樓市和娛樂圈一道足夠炒作半個月的料理。更因萬科是上市公司，許多股民猜測“婚變門”有可能削弱王對萬科的影響力，有些人還認為依據(jù)國外的經(jīng)驗，上市公司高層領(lǐng)導(dǎo)的此類變動，將影響其股票價格走向。
咱先不去理會這則消息到底是一場商界與娛樂的八卦，還是一個嚴肅的資本話題。倘若股民的猜測成真，王石被迫遠離萬科決策層，萬科眾人不再像“偶像”般地崇拜著他。那么，未來，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的走向是值得關(guān)注的。
放眼地產(chǎn)界，從住宅轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的公司不勝枚舉，但與眾人相比，萬科步伐就顯得有點慢半拍。從萬科公開的資料看，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科全國僅有兩家獨立的商業(yè)管理公司，雖也從事商業(yè)地產(chǎn)，但大部分都是與萬科住宅開發(fā)配套的商業(yè)項目。作為萬科董事長的王石也不止一次表示，萬科要走住宅專業(yè)化的路線，并在多個場合表示萬科不做商業(yè)地產(chǎn)。他甚至在一次演講中宣稱：“如果有一天，萬科不走住宅專業(yè)化道路了，我即使躺在棺材里，也會舉起手來反對。”
有人猜測老王如此決斷是因早年萬科開發(fā)東源大廈曾遭遇慘敗，這讓他對于商業(yè)地產(chǎn)一直心存芥蒂。其實，盡管萬科一直強調(diào)專注于建造住宅，但他們已在國內(nèi)50多個城市獲取了約600萬平方米商用項目，預(yù)計將建造18個購物中心項目，面積達150萬平方米。
從公開信息看，萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)旗下大致可分為三大產(chǎn)品線：主打購物中心的“萬科廣場[最新消息 價格 戶型 點評]”、辦公樓“萬科大廈”及社區(qū)商業(yè)“萬科紅[最新消息 價格 戶型 點評]”。其中，萬科廣場是一站式購物中心，規(guī)模在10萬平方米以上。萬科大廈辦公樓系列定位于區(qū)域地標辦公中心，萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊[最新消息 價格 戶型 點評]”兩個子品牌。
如果再把早些年的新聞翻出來查閱，大家也會發(fā)現(xiàn)，其實早在2009年11月，萬科總裁郁亮就曾宣布萬科新戰(zhàn)略，即萬科未來將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。
回到正題，無論王石“婚變門”是否屬實，如果未來一年，住宅市場調(diào)控現(xiàn)狀持續(xù)惡化，萬科轉(zhuǎn)商的步伐必會加快。
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