11月7日，恒大地產(chǎn)2012年10月份銷售業(yè)績顯示，恒大地產(chǎn)10月銷售額創(chuàng)公司有史以來單月銷售最高紀錄，達142.6億元（人民幣，下同），同比增長65.6%，環(huán)比增長75.6%，該消息刺激當日股價上漲9.3%。分析人士認為，這與恒大的均價大幅下降有直接的關系。
恒大地產(chǎn)主席許家印此前曾表示，恒大有望提前一個月完成全年800億銷售目標并再次實現(xiàn)超額完成。
為實現(xiàn)這一目標，恒大代價不菲。據(jù)本刊統(tǒng)計，10月合約銷售均價為5590元/平米，9月合約銷售均價為5577元/平米，這也是今年以來的最低水平。而去年同期，恒大均價為6159元/平米，今年與之相比已經(jīng)下降了一成左右。
而上半年，公司銷售低迷，銷售面積同比下降5.7%，3月之后，為刺激銷售，均價隨之下調(diào)，導致上半年均價同比下降12.2%。
分析人士認為，恒大目前主要布局在三線城市，近年來三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)脫離基本面，過去幾年激進的土地出讓速度，不限購導致的過度投資，積累成目前的庫存高企，將使這些地區(qū)的房地產(chǎn)競爭形勢更加慘烈，降價成為必然。
中信證券認為，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要精神是打擊投資需求，鼓勵自住需求。顯然，一二線城市的自住需求更大，而非三四線城市。然而三線城市由于不限購而透支了自住需求，供應也處在高位。
而銷售均價的下降，也將直接影響到恒大2012年的毛利率。2011年恒大地產(chǎn)毛利率為33%，今年銷售均價下滑或致恒大毛利率下降。
受此消息影響，7日，恒大股票高開高走。截至下午收盤，恒大股價漲幅達9.3%。
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