亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年“金九銀十”期間，北京商品住宅成交套數(shù)為20783套，成交面積229.35萬平方米，這一成交量相比去年同期幾近翻倍，雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距，但是也已創(chuàng)造了近三年來的新高。

 

　　供應(yīng)量創(chuàng)近七年新低

 

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間，北京住宅市場共有75個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅產(chǎn)品15533套，預(yù)售許可面積17.1萬平方米，相比去年同期分別下降25.5%、37.1%，更是達(dá)到了近七年來的新低。今年“金九”與“銀十”樓市供應(yīng)表現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)，9月份北京樓市48個(gè)項(xiàng)目開盤，新增住宅產(chǎn)品11019套，而10月份僅27個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅產(chǎn)品4514套，尚不及9月的一半。

 

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“金九銀十”是今年樓市最后一個(gè)主力銷售季，因此部分前期已取得較好銷量的項(xiàng)目希望能夠出現(xiàn)持續(xù)熱銷，而部分自調(diào)控之后即開始“捂盤”的項(xiàng)目也紛紛趁勢(shì)推盤，這也使得9月出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

 

　　但從大的背景環(huán)境來看，出于對(duì)整體市場低迷的預(yù)期，年初部分房企調(diào)低了今年的銷售目標(biāo)，而二季度開始樓市連續(xù)數(shù)月的成交回暖已使得不少房企完成甚至超額完成了全年銷售目標(biāo)，基于目前整體市場價(jià)格仍處于低位水平，這些房企并不急于再推出新房源，而是靜待市場好轉(zhuǎn)。

 

　　從未來北京樓市供應(yīng)走勢(shì)來看，由于大量房企已完成銷售業(yè)績，而土地儲(chǔ)備稀缺的難題在短時(shí)間內(nèi)無法解決，并且受到季節(jié)因素影響， 因此2012年剩下的兩個(gè)月中，樓市供應(yīng)短缺將進(jìn)一步加劇，拉動(dòng)房價(jià)繼續(xù)保持上行。

 

　　新入市樓盤表現(xiàn)活躍

 

　　“金九銀十”期間入市的新項(xiàng)目在成交表現(xiàn)上極為活躍，如成交排名前三位的住總·萬科金域華府、金融街融匯、合生·濱江帝景均為9月入市，10月入市項(xiàng)目中以位于海淀區(qū)萬壽板塊的海淀九號(hào)表現(xiàn)最為出色，僅“十一”假期就實(shí)現(xiàn)了10億元認(rèn)購，這一業(yè)績?cè)诤５韰^(qū)甚至整個(gè)北京市場均屬鳳毛麟角。

 

　　“金九銀十”期間樓市成交出現(xiàn)高度集中現(xiàn)象，大量成交集中在少數(shù)項(xiàng)目當(dāng)中，任啟鑫分析認(rèn)為，一方面新項(xiàng)目入市房源類型較為豐富，購房者可選擇空間較大，如海淀九號(hào)開盤推出了66平方米—172平方米的一居到三居，無論是首置型剛需客群，還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源。另一方面，雖然大量前期“以價(jià)換量”的項(xiàng)目紛紛開始進(jìn)入漲價(jià)階段，但仍有部分項(xiàng)目以合理定價(jià)成為區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比標(biāo)桿，支撐了“金九銀十”整體市場成交。在這其中，海淀九號(hào)表現(xiàn)尤為突出，10月開盤當(dāng)月就實(shí)現(xiàn)了200套以上的簽約，不僅占海淀區(qū)商品住宅461套整體銷量的半壁江山，并在全市成交排行前十中榜上有名。究其原因，海淀九號(hào)的高稀缺性、高性價(jià)比成為熱銷關(guān)鍵。海淀區(qū)在新增宅地稀缺，純新盤幾乎絕跡的背景下，在售項(xiàng)目均價(jià)多在40000元/平方米以上，部分甚至高達(dá)50000—60000元/平方米，而海淀九號(hào)具有較強(qiáng)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，并著力打造區(qū)域高端住宅產(chǎn)品標(biāo)桿，因而贏得剛需及改善性購房者認(rèn)可。據(jù)悉，項(xiàng)目近期正在推出新一批優(yōu)質(zhì)房源，均位于高層，視野非常開闊，同時(shí)給予購房者更多優(yōu)惠，在當(dāng)前逐步走低的市場環(huán)境下，海淀九號(hào)有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷。(記者 吳煥)