截至11月8日的數(shù)據(jù)顯示，本周末（11月5日-11月11日）上海市預(yù)計(jì)有4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推房源，較上周末實(shí)際新增入市樓盤減少了2個(gè)；計(jì)劃推出房源近400套，較上周末的實(shí)際推房量下降了超過50%；整體開盤均價(jià)約為19000元/平方米，較上周末大幅上升了三成。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，本周末上海樓市的推盤量不夠大，剛需樓盤也不夠多。如果后續(xù)供應(yīng)仍然不足，或影響到11月全月的成交量。
“中小房企銷售壓力不小”
計(jì)劃在本周末新增入市的4個(gè)樓盤中，有兩個(gè)剛需樓盤，均位于浦東新場板塊。
據(jù)悉，匯錦城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]本周末計(jì)劃推出一批90平方米小三房房源，均價(jià)在1.25萬元/平方米。東方冠郡計(jì)劃推出一批兩房、三房房源，均價(jià)在1.25萬元/平方米。
中房信分析師薛建雄說，上述兩個(gè)剛需樓盤此前都是熱銷樓盤，此次給出的定價(jià)也都是市場價(jià)，但由于同屬一個(gè)板塊，距離較近，所以兩個(gè)樓盤間可能會有一定競爭。
分析師曲鵬介紹，浦東新場板塊目前有3個(gè)樓盤在售，在售項(xiàng)目數(shù)量較少，但卻是近期上海樓市的主力成交區(qū)域。該板塊當(dāng)前成交火熱的主要原因，在于其售價(jià)低廉，本周末計(jì)劃新增入市的兩個(gè)樓盤均價(jià)都在12500元/平方米，僅略高于浦東新區(qū)最南端的臨港新城板塊。
“在市場好轉(zhuǎn)的情況下，不少開發(fā)商對利潤有了進(jìn)一步的要求。”薛建雄說，目前中小型開發(fā)商完成銷售任務(wù)的壓力，依然不小。
此前不少中小型房企負(fù)責(zé)人都提到，年度銷售任務(wù)尚未完成，年底仍需發(fā)力銷售。
相比之下，不少大型房企在10月已提前完成年初制定的年度銷售目標(biāo)。其中，部分大型房企負(fù)責(zé)人坦言，臨近年底這段時(shí)間會傾向于追求利潤。
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