分析人士認(rèn)為，目前對(duì)上市房企的估值主要取決于其土地儲(chǔ)備，珠江實(shí)業(yè)目前的土地儲(chǔ)備幾乎集中在長(zhǎng)沙珠江花城二期，即便珠江實(shí)業(yè)的土地儲(chǔ)備達(dá)400畝，按照珠江花城一期用地修改后的容積率2.4計(jì)算，珠江花城二期超400畝用地的可建筑面積將超過(guò)64萬(wàn)平方米。10月19日，珠江實(shí)業(yè)在同樣區(qū)域拿到的5.1萬(wàn)平方米地塊的樓面地價(jià)約為2300元/平方米，按現(xiàn)值計(jì)算，珠江花城二期用地的估值可能約14億元。而目前珠江實(shí)業(yè)被爆炒后的總市值在35億元左右。

 

　　囤地傳言再起

 

　　在澄清“珠江實(shí)業(yè)囤地49萬(wàn)平方米”實(shí)為子虛烏有后，珠江實(shí)業(yè)的股吧里又傳出“珠江實(shí)業(yè)的土地儲(chǔ)備規(guī)模已高達(dá)89萬(wàn)平方米”的消息，還援引其控股股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠實(shí)集團(tuán)）發(fā)布的一則“票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)”來(lái)予以佐證。

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年4月，珠實(shí)集團(tuán)確實(shí)發(fā)布了一則“2011年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)”（以下簡(jiǎn)稱募集說(shuō)明書(shū)）。在這份募集說(shuō)明書(shū)中，珠實(shí)集團(tuán)介紹下屬控股子公司的基本運(yùn)營(yíng)情況時(shí)透露，“該公司現(xiàn)時(shí)擁有可建筑面積89萬(wàn)余平方米低成本的土地儲(chǔ)備……”

 

　　“該公司”即指珠江實(shí)業(yè)，在募集說(shuō)明書(shū)中，珠實(shí)集團(tuán)還將旗下全資以及控股子公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目予以披露，其中就包括珠江實(shí)業(yè)旗下的珠江新岸、珠江璟園以及S8項(xiàng)目等。

 

　　記者發(fā)現(xiàn)，珠實(shí)集團(tuán)所指的“89萬(wàn)平方米”實(shí)則為建筑面積，外界卻將其混淆為“占地面積”。珠實(shí)集團(tuán)發(fā)布上述募集說(shuō)明書(shū)的時(shí)間為2011年4月，時(shí)至今日已有1年多時(shí)間，由于在不斷出售項(xiàng)目，所以珠江實(shí)業(yè)的土地也在消耗之中。

 

　　根據(jù)珠江實(shí)業(yè)透露的情況，其目前持有的項(xiàng)目主要為廣州的珠江璟園、S8項(xiàng)目、廣隆項(xiàng)目以及長(zhǎng)沙珠江花城項(xiàng)目。該公司半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，珠江璟園剩余的可銷售建筑面積為68020.60平方米，珠江花城一期剩17765平方米，S8項(xiàng)目（建筑面積5.4萬(wàn)平方米）和廣隆項(xiàng)目（建筑面積5萬(wàn)平方米）目前還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)的施工階段。

 

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，按照建筑面積計(jì)算，89萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備并非沒(méi)有可能，但經(jīng)過(guò)銷售和開(kāi)發(fā)，這些土地儲(chǔ)備理應(yīng)在消耗當(dāng)中，“現(xiàn)在所剩的也就沒(méi)那么多了。”

 

　　依此來(lái)看，經(jīng)過(guò)1年半時(shí)間的消耗，珠江實(shí)業(yè)目前在廣州的土地儲(chǔ)備僅余S8項(xiàng)目和廣隆項(xiàng)目，兩者的總建筑面積合計(jì)10.4萬(wàn)平方米，且近年來(lái)，珠江實(shí)業(yè)在土地市場(chǎng)的動(dòng)作本就不多。

 

　　未披露二期項(xiàng)目拿地信息

 

　　“89萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備”是真是假？

 

　　11月7日，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于珠實(shí)集團(tuán)所披露的數(shù)據(jù)，珠江實(shí)業(yè)“無(wú)法予以核實(shí)”，一切以公司公告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

 

　　但珠江實(shí)業(yè)歷年的公告中，卻未對(duì)其土地儲(chǔ)備面積作出過(guò)詳細(xì)的披露，募集說(shuō)明書(shū)中的“89萬(wàn)平方米”源于何處目前還不得而知。

 

　　長(zhǎng)沙珠江花城項(xiàng)目還得追溯到2004年。2004年12月17日，珠江實(shí)業(yè)公告稱，在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)競(jìng)得一塊占地面積約26萬(wàn)平方米的地塊，約合390畝，該地塊即珠江花城一期用地。時(shí)至今日，一期用地幾乎開(kāi)發(fā)完畢，但關(guān)于二期用地的具體信息，珠江實(shí)業(yè)在歷年的公告中鮮有提及。

 

　　珠江實(shí)業(yè)2005年半年報(bào)顯示，關(guān)于一期390畝土地的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證均已辦妥，但并未披露涉及到二期的規(guī)劃信息。2005年年報(bào)中，珠江實(shí)業(yè)表示“盡快啟動(dòng)二期工程”，繼而在其2007年度股東大會(huì)的決議公告中，珠江實(shí)業(yè)透露2008年將啟動(dòng)二期471畝項(xiàng)目用地的儲(chǔ)備計(jì)劃，這是珠江實(shí)業(yè)鮮有的披露二期用地具體數(shù)據(jù)的信息。

 

　　在2007年半年報(bào)中，珠江實(shí)業(yè)才透露與長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)政府等部門簽訂了珠江花城二期471畝土地的合作協(xié)議，其披露的信息是“珠江花城二期471畝地的土地招拍掛手續(xù)正在積極推進(jìn)”，但自此之后，其再未透露關(guān)于二期用地的任何信息。

 

　　對(duì)此，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室工作人員稱 “二期用地確實(shí)已經(jīng)拿到手”，且正在著手開(kāi)發(fā)，對(duì)于記者進(jìn)一步的追問(wèn)，其表示“相關(guān)的信息我們已在公告中披露，一切以公告為準(zhǔn)。”

 

　　珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，公司目前拿到了珠江花城二期的用地，但除透露該用地面積超過(guò)400畝以外，關(guān)于容積率以及可建筑面積，并未透露具體數(shù)字。但記者并未在其公告中查詢到任何 “二期用地已經(jīng)拿到手”的信息。

 

　　2009年，珠江實(shí)業(yè)在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)獲得了一塊占地面積為180230.74平方米的地塊，對(duì)于該地塊是否納入二期項(xiàng)目用地，珠江實(shí)業(yè)方面未給出明確解釋。

 

　　2012年10月19日，珠江實(shí)業(yè)在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)臨近珠江花城一期的地段拿下一塊占地面積5.16萬(wàn)平方米的地塊。對(duì)于這一地塊，珠江實(shí)業(yè)表示并非二期項(xiàng)目用地。

 

　　昨日（11月8日），記者致電長(zhǎng)沙市國(guó)土局，但關(guān)于珠江花城二期超400畝用地的信息未獲得確認(rèn)。