銀行由銀監(jiān)會管，大政策由住建部管。地方政府能夠多動動的，惟有手頭的公積金。
近期，濟南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調整新政，如果算上今年以來其他城市公積金貸款放松政策，已經超過20個城市進行過公積金住房貸款調整。
這些政策無一不著眼于進一步激活樓市。
鎮(zhèn)江最新的“新就業(yè)人員買房可用父母公積金”的政策出臺便是典型代表。中央鼓勵剛需入市，而此舉恰恰符合大背景下的基調。如今房價顯然已不是新就業(yè)人員短期內可以承受的水平，但買房置業(yè)的需求又是不可或缺的。于是受迫承受經濟壓力成為“房奴”的案例數不勝數。鎮(zhèn)江新政從一定程度上確實直接緩解了年輕人的經濟壓力，盡管“啃老”話題被社會輿論拿來再度炒作，但毋庸置疑，社會壓力的緩解與剛性需求的促進絕對是對整個社會與房地產市場更為有利的。
盡管公積金話題并未引起輿論的高度重視，但需要承認，在不斷的微調中，各地政府正在尋求一種循序漸進的改善市場環(huán)境的方式，以解決調控所致的冷淡蕭條。對于樓市冷清帶來的影響，地方政府顯然是最有深切體會的。
其實地產政府不斷放松的調控小動作一直伴隨著調控政策，除了公積金外其他的基本上被中央級部門給直接和諧了，只有公積金方面的松動并未受到阻攔，這也讓公積金放松的尺度越來越大。先且不管該政策是否有地方政府救市的目的，但是無可置疑的是這會給個人購房帶來實惠，其實樓市的回暖就是在鼓勵剛需的大旗下蔓延開去的，政策執(zhí)行走形，最終流為形式的例子并不少見，限購政策被稱為史上最為嚴厲的調控政策，雖然成果顯著但也出現了不少漏洞。
從2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折優(yōu)惠，再到后來的二套房上浮10%等等種種政策，均顯示出了無論是開發(fā)商還是買房者對于銀行的依賴，因此貸款政策變動成為房地產市場的最重要的調節(jié)器，因此要正確地認識公積金政策變化對于樓市的影響，不能讓其成為調控的短板或是潰口。
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