地方微調住房公積金政策步伐并未放慢。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，我國有近30個城市調整了住房公積金政策，其中，近期多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也在逐漸鋪開。業(yè)內(nèi)人士認為，不少地方的樓市調控政策悄然微調，雖然覆蓋面較小，有利于剛需人群，但應警惕非剛需入市推高后期房價上漲預期。
在近日舉行的一次房產(chǎn)交易會上，消費者總體來說依然是謹慎下單。 記者 杜國平 攝
動向:公積金成地方微調主要手段
日前，江門市公積金管委會同意開平、鶴山兩地調整公積金貸款額度的申請。內(nèi)容是開平市住房公積金貸款調整為首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬元，2人或以上50萬元；二套房1人20萬元，2人或以上是40萬元。對此，當?shù)赜嘘P部門負責人6日在接受記者采訪時表示，公積金政策的調整符合國家保障首套房置業(yè)的需求，不違反調控相關政策。
政府內(nèi)部人士還透露，此次調整主要是考慮到隨著房價上漲，公積金貸款額度標準與實際需求有不相符的地方。
實際上，在此之前，已有多個城市調整公積金政策，自本月1日正式執(zhí)行的江蘇鎮(zhèn)江住房公積金新政規(guī)定，公積金申請貸款額度最高可達80%，而且子女買房可提取父母公積金部分進行還貸。10月20日，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來最大一次調整，武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。
除此之外，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成，廈門、蕪湖、合肥等地上調公積金貸款額度，且上調幅度普遍在15%至25%之間，廣東省異地互貸城市增至9個，湖南長株潭、河北、遼寧等省市也于此前先后實施“異地互貸”。
“在樓市調控背景下，各地商品住宅成交量萎縮，而今年以來，在限購仍為調控"紅線"的背景下，公積金貸款政策的調整可以更為積極的鼓勵剛性需求入市，因此，公積金購房政策也成為地方政府密集調整的主要手段。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，目前，進行公積金調整的城市，主要方式基本都是提高貸款額度和降低首付比例等。但近期政策調整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更大，購房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求。
“公積金貸款調整的受益對象特定，支持剛需人群，其政策出發(fā)點也正符合當前房地產(chǎn)政策的調控方向。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受記者采訪時表示，相比其他政策，公積金方面地方政府可以自主決策，具有一定自由度。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，這些調整政策“不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調起來最容易的執(zhí)行辦法”。
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