2012年,房價(jià)降價(jià)之勢(shì)呼之欲出,商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂,這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購房人來說,優(yōu)惠條件有一定的吸引力,這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

　　陷阱一:

　　大定小定多少都收:購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向,銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金,銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來,所付定金就不予退還。

　　陷阱二:

　　隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積:“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)?rdquo;……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

　　陷阱三:

　　無中生有引人入彀案例:日前,某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失,地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。

　　陷阱四:

　　制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象調(diào)查:在銷售現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢。

　　陷阱五:

　　樣板房被悄悄放大調(diào)查:一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。案例:張女士說到她最近買的一套房時(shí),樣板間裝修做得細(xì)致極了,可交房時(shí)一看自己買的房子就沒那么好,很多材料都是劣質(zhì)的,地磚有裂的不說,臥室地板顏色也不勻,衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/div>