近期資金面并無(wú)明顯的寬松跡象，加上年末各銀行貸款額度緊張，首套房貸已經(jīng)很難拿到利率優(yōu)惠。昨日有媒體稱(chēng)，花旗銀行“逆市”推出“八二折房貸”搶占高端客戶(hù)，做市場(chǎng)“鯰魚(yú)”。
羊城晚報(bào)記者昨日向花旗銀行求證，對(duì)方表示所謂“八二折房貸”尚未實(shí)施，但未提及日后是否推行。從幾家外資銀行回復(fù)看，業(yè)內(nèi)目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)仍比較謹(jǐn)慎。不過(guò)記者了解到，今年幾家外資行曾想打出“七五折”優(yōu)惠，但未被放行。
“八二折”利率優(yōu)惠面世？
首套房貸利率“七折優(yōu)惠”退出江湖已久，今年二三月間因資金面寬松，各銀行紛紛推出了八五折優(yōu)惠，幾成今年房貸利率優(yōu)惠的最大幅度。年末信貸額度趨緊，央行也無(wú)明顯放松資金的舉措，利率優(yōu)惠漸漸減弱。“普遍是基準(zhǔn)利率，個(gè)別客戶(hù)還上浮。”一名國(guó)有大行營(yíng)業(yè)部老總表示。
昨日有媒體稱(chēng)，各銀行收縮戰(zhàn)線時(shí)，花旗將推出首套房貸利惠八二折“超值優(yōu)惠”，但只針對(duì)部分“高端客戶(hù)”。
“目前市場(chǎng)上首套房貸利率通常在8.5折至9折之間，我行也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)及客戶(hù)情況適當(dāng)調(diào)整利率水平，不排除針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低的貸款提供更好的貸款利率。”針對(duì)上述傳聞，花旗銀行昨日回復(fù)羊城晚報(bào)記者時(shí)，并未明確否認(rèn)，只稱(chēng)“八二折利率優(yōu)惠尚未實(shí)施”。
有業(yè)內(nèi)人士透露，今年幾家外資行曾想打出“七五折”優(yōu)惠，但只形成內(nèi)部文件，上級(jí)沒(méi)有放行。
賠本買(mǎi)賣(mài)也做？
以當(dāng)前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，八二折利率為5.371%(5年以上)，與5年期銀行存款利率上限接近，盈利空間很小，算上成本甚至可能要虧錢(qián)。但業(yè)內(nèi)人士表示，由于商業(yè)銀行可貸資金有大量來(lái)自活期存款，資金成本很低，利率優(yōu)惠未必賠本———更何況優(yōu)惠只對(duì)高端客戶(hù)。
記者昨日詢(xún)問(wèn)廣州多家外資銀行，并未發(fā)現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象。渣打銀行[微博]表示，首套房貸款首付超過(guò)3成的，可獲得八五折至九五折的利率優(yōu)惠；首付3成的，以基準(zhǔn)利率算。恒生銀行則表示“以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)”，酌情上下浮動(dòng)。
分析人士表示，近期資金面應(yīng)該相對(duì)穩(wěn)定。“從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告看，政策基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)，預(yù)調(diào)微調(diào)。”招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]證券[微博]分析師謝亞軒說(shuō)。
上周央行在公開(kāi)市場(chǎng)凈投放3790億元，“微調(diào)”幅度加大，業(yè)界預(yù)計(jì)近期存款準(zhǔn)備金率的可能性極微。
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