盡管“金九銀十”的表現(xiàn)并不盡如人意，但這并沒有阻止二手房?jī)r(jià)格上行的勢(shì)頭。
中原集團(tuán)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲，各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等。
其中，上海和廣州本月環(huán)比漲幅較大，均在1.0%以上；其他四城市環(huán)比漲幅相對(duì)較小。市場(chǎng)分析人士稱，這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新稱，由于近3個(gè)月成交量持續(xù)回落，而當(dāng)前房?jī)r(jià)較年初的累積升幅已達(dá)10%左右，導(dǎo)致部分客戶觀望情緒加重，價(jià)格漲幅有所收窄。
據(jù)悉，繼前兩個(gè)月二手房成交量持續(xù)回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月六城市二手住宅成交面積合計(jì)約411萬(wàn)平方米，環(huán)比9月小幅回落3.7%。
分城市來(lái)看，上海和廣州環(huán)比小幅增長(zhǎng)，其他四城市環(huán)比跌幅在二至三成。總體而言，今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意，成交量并未創(chuàng)新高，甚至低于7、8兩月的水平。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%。
在上海普陀區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的孫先生告訴本報(bào)記者，二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過(guò)短暫的寒冬，但從三四月份就開始逐漸回暖。“目前二手房交易不溫不火，但價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成。”
瞿安新表示，近期，預(yù)計(jì)政策面不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，而在地方層面，為刺激剛需釋放，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)微調(diào)政策。在此背景下，樓市回暖預(yù)期有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)11月六城市二手住宅成交量將維持當(dāng)前水平，價(jià)格則延續(xù)小幅上升之勢(shì)。
漢宇地產(chǎn)分析師付偉認(rèn)為，10月二手房市場(chǎng)未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面，與金九相比波動(dòng)不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場(chǎng)則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過(guò)，明年房?jī)r(jià)的上行壓力大增，市場(chǎng)不確定因素較多。
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