從今年3月開始，地產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)（微博）就一直持續(xù)發(fā)表"明年3月房價要大漲"的論調(diào)，原因主要有三條，一條是土地供應(yīng)負(fù)增長；一條是開工量負(fù)增長；一條是庫存消化速度增快。與此同時，國土部督促各地政府加快土地供應(yīng)，從合肥來看，今年的土地供應(yīng)可謂樂觀，9月單月成交超過3000畝，幾乎與去年全年接近。

 

    督促地方“開閘供地”

 

    有媒體報道，國土部正督促各地加快土地供應(yīng)，原因來自土地供應(yīng)與次年房價的關(guān)聯(lián)。最支持這種關(guān)聯(lián)的是任志強(qiáng)，他分析認(rèn)為，2003年、2005年和2006年的土地負(fù)增長導(dǎo)致了2007年出現(xiàn)一輪房價暴漲，2008年年中的土地供應(yīng)下降導(dǎo)致了2009年以至于2010年的房價又一輪暴漲。而2012的數(shù)據(jù)也顯示，土地供應(yīng)再次出現(xiàn)負(fù)增長，加上開工負(fù)增長及庫存消化過快，明年3月份的房價暴漲將成為大概率事件。 國土部發(fā)布的今年前三季度土地市場數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度落實(shí)住房用地供應(yīng)量為8.3萬公頃，占全年供應(yīng)計劃落實(shí)的52.1%，同比減少17%。

 

    合肥前9月供地創(chuàng)紀(jì)錄

 

    如果說全國其他地方的土地供應(yīng)量相比去年在縮減的話，合肥則恰恰相反。前9個月的供應(yīng)量已超過去年全年供應(yīng)量。

 

    據(jù)不完全統(tǒng)計，綜合住宅、商業(yè)、辦公以及其他用地，合肥在前9個月完成土地供應(yīng)超過6689畝。這個數(shù)值已經(jīng)超過了自2007年以來各年的全年總成交量，這意味著今年的土地供應(yīng)量創(chuàng)下近5年的記錄。

 

    分月來看，合肥的第一波土地供應(yīng)大潮出現(xiàn)在了今年4月。 1月份零成交，2月成交26畝，3月也只有可憐的120畝左右，4月，由于政府推出多塊珍藏地塊，成交量陡增至1242畝。5月則繼續(xù)著這種強(qiáng)勢，成交1168畝。 而下半年的9月，單月創(chuàng)下了驚人的3264畝的成交量。僅這一數(shù)值就抵近了2011年全年的3872畝的全年成交量。

 

    大房企超額完成目標(biāo)

 

    今年前三季度，全國性的多家大型房企的報表都非常好看，很多超額完成了全年的目標(biāo)。有分析稱，截止到9月，標(biāo)桿房企銷售完成率達(dá)81%，未來銷售壓力不大，預(yù)計供應(yīng)會繼續(xù)增加。一方面是一線房企表現(xiàn)優(yōu)異，另一方面是小部分中小型房企仍然虧損，本輪市場回暖的過程中，在融資和土地市場上，房企呈現(xiàn)兩極分化。對此，本地有專家認(rèn)為，合肥目前還不斷有新興房產(chǎn)商涌入，另外，庫存和土地供應(yīng)量都大，很難因大房企業(yè)績出色而單方面推高房價。