雖然剛剛過去的樓市“金九銀十”未能如期帶來住宅成交量的擴大，但根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城房價報告，全國100個城市新建住宅的平均價格已環(huán)比連漲5個月。在這種情況下，需要警惕市場再次形成房價上漲預(yù)期，影響到房地產(chǎn)調(diào)控實際效果。

 

   目前，宏觀經(jīng)濟有所回穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調(diào)整，均可能會加重房價上漲預(yù)期。

 

    一是宏觀經(jīng)濟有所回穩(wěn)，將增大房價上漲壓力。9月份，我國宏觀經(jīng)濟多項指標回暖。10月份，中國制造業(yè)PMI指數(shù)升至50.2，顯示制造業(yè)生產(chǎn)活動略有擴張。通常，房價與宏觀經(jīng)濟運行同向運動。特別是近期人民幣匯率連續(xù)升值，熱錢流入可能性增加，也會明顯改變樓市運行預(yù)期，加大短期房價上漲壓力。

 

    二是房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況已明顯改善，降價銷售動力減弱。經(jīng)過4月至8月期間的剛性住房需求集中釋放，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流已明顯好轉(zhuǎn)。今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增長10.1%，較上半年提高4.4個百分點。隨著資金狀況的改善，開發(fā)商“以價換量”動力將會下降。

 

    三是住房公積金貸款額度集中調(diào)整，或?qū)⒂绊憳鞘姓{(diào)控預(yù)期。據(jù)媒體報道，近期有30多個城市提高了住房公積金貸款額度。盡管從歷史經(jīng)驗看，住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進而影響到樓市調(diào)控預(yù)期。

 

    房價上漲預(yù)期的形成，在短期內(nèi)存在慣性，將會明顯影響樓市運行軌跡，支撐房價上漲，加大樓市供求矛盾。雖然從各方面因素分析看，今年第四季度樓市將運行平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)房價大漲或大跌的情況。但房價上漲預(yù)期形成的可能性明顯增大。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住房價格情況，9月份全國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個，接近一半的城市新房價格出現(xiàn)上漲。特別是一線城市房價的環(huán)比上漲，將會進一步釋放房價上漲預(yù)期的自我實現(xiàn)機制，對此不能不引起有關(guān)部門高度警惕。