9月滬上二手房市場(chǎng)的反彈行情在10月得以延續(xù)。
11月6日，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，10月上海市共成交二手住宅16232套，環(huán)比（較上月）下滑2.5%，同比（較去年同期）則出現(xiàn)了近150%的增幅；10月上海二手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為16339元/平方米，環(huán)比微跌0.25%。
漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱，受?chē)?guó)慶假期影響，10月上海二手房市場(chǎng)的開(kāi)局并不“理想”，但進(jìn)入10月中下旬，二手房市場(chǎng)成交活躍度明顯升溫，局部迎來(lái)一波成交小高峰。
對(duì)于10月二手房成交量同比大漲的情況，合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥解釋說(shuō)，去年10月、11月是市場(chǎng)最困難的時(shí)期。
付偉斷言，雖然10月總成交量最終沒(méi)有趕超9月，但從整體成交走勢(shì)看，10月二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”，這一態(tài)勢(shì)將延續(xù)至今年年底。
市中心一些二手房出現(xiàn)5%的跳價(jià)現(xiàn)象
10月二手房市場(chǎng)的開(kāi)局不算好。
沈彥介紹，就該公司的情況看，10月二手房成交大部分集中在下半月，成交房源以剛需為主，業(yè)績(jī)則較9月略有上浮。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寶山顧村共富分行經(jīng)理鄭偉也有類(lèi)似感受。
鄭偉稱，共富板塊10月下旬的二手房成交量較上旬有所增加，但也算不上火熱。
原因之一是價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]升。據(jù)鄭偉介紹，共康板塊的富康園成交價(jià)格小幅攀升，10月上旬為16700元/平方米，10月下旬已達(dá)到17000元/平方米左右，持幣觀望的客戶明顯增加。
看漲后市的房東不在少數(shù)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部最新抽樣調(diào)查顯示，普陀長(zhǎng)壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊，10月下旬二手房整體價(jià)格與10月上旬相比平均上升了1%～2%，整體價(jià)格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)。
據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東觀察，10月上海二手房市場(chǎng)已基本不存在議價(jià)空間，能平價(jià)簽約就算很不錯(cuò)了，市中心一些高性價(jià)比房源甚至出現(xiàn)了3%～5%的跳價(jià)現(xiàn)象，“個(gè)別總價(jià)400萬(wàn)元的房源，房東跳價(jià)幅度達(dá)20萬(wàn)元。”
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，分區(qū)域看，成交量位列前三的區(qū)域依次為浦東、閔行、寶山，靜安、黃浦和青浦的成交量環(huán)比降幅均達(dá)到10%以上，其中靜安跌幅達(dá)到了19.2%。
掛牌量明顯減少
伴隨著部分房東調(diào)價(jià)的是，滬上二手房的掛牌量大幅下滑。
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，滬上二手房掛牌量為14.78萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于此前高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量，較10月初滬上二手住宅15.2萬(wàn)套的掛牌量也是大幅下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區(qū)域經(jīng)理羅立兵稱，近期該門(mén)店掛牌量明顯減少，現(xiàn)在來(lái)掛牌的客戶僅為平時(shí)的一半，而掛牌客戶也持觀望心態(tài)，從而出現(xiàn)了租售共掛的現(xiàn)象，甚至還有部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”態(tài)度。
羅立兵稱，7、8、9月，錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源已基本去化，在國(guó)慶節(jié)后的一周，房東紛紛調(diào)價(jià)，原來(lái)一套兩房的單價(jià)在2.7萬(wàn)元，如今已調(diào)至3萬(wàn)元。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔認(rèn)為，導(dǎo)致價(jià)格攀升的因素有三點(diǎn)，一是新房市場(chǎng)促銷(xiāo)力度下降，整體市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，房東趁勢(shì)調(diào)價(jià)；二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源去化明顯，新增掛牌增量減速，供需矛盾致現(xiàn)有掛牌房源價(jià)格看漲；三是業(yè)主觀望氛圍加重，同時(shí)“跳價(jià)、惜售”等現(xiàn)象頻出，讓業(yè)主看好后市。
“觀望氛圍加重的主因是，后續(xù)掛牌補(bǔ)充房源未滿足客戶需求，購(gòu)房者選擇空間變窄，導(dǎo)致購(gòu)房意愿降低。”黃河滔說(shuō)。
不過(guò)，沈彥指出，目前二手房市場(chǎng)確實(shí)掛牌量下降，但也有“技術(shù)性”原因，“過(guò)去對(duì)中介公司及時(shí)提前掛牌的要求很?chē)?yán)，現(xiàn)在則比較松，往往是即將成交了，才將房源在網(wǎng)上掛牌。”
張劍東認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸的調(diào)控狀態(tài)下，二手房市場(chǎng)容量和需求無(wú)法像以前那么活躍，掛牌量和交易均價(jià)一定是慢慢往下走的，“調(diào)控狀態(tài)下，買(mǎi)賣(mài)房子的資格、成本都大幅增加，買(mǎi)賣(mài)雙方積極性降低，交易周期變長(zhǎng)。在前期房源消耗比較大的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方只有等夠一段時(shí)間后，才能重新積蓄有效的房源和客戶。”
“11月或再現(xiàn)翹尾行情”
對(duì)于后市，受訪中介普遍“看穩(wěn)”。
沈彥認(rèn)為，10月剛需房源跳價(jià)的不多，議價(jià)空間也不大，一般在1%左右，預(yù)計(jì)11月的二手房成交量會(huì)和10月持平，價(jià)格也不會(huì)有太大波動(dòng)，“掛牌量還是會(huì)下降的，因?yàn)榕R近年底，很多房東會(huì)更多地處理個(gè)人事務(wù)。”
付偉的預(yù)判則是，10月二手房市場(chǎng)未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷(xiāo)售的局面，與金九相比波動(dòng)不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場(chǎng)則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過(guò)，明年房?jī)r(jià)的上行壓力大增，市場(chǎng)不確定因素較多。
張劍東也認(rèn)為，10月的二手房成交量算正常水平，預(yù)計(jì)11月的二手房成交量會(huì)和10月持平或略高，價(jià)格也會(huì)與10月基本持平，“近期我們公司在10月談妥但還沒(méi)簽約的客戶很多，都會(huì)在11月轉(zhuǎn)簽約。年底中介公司都會(huì)多抓二手業(yè)務(wù)，確?，F(xiàn)金流。”
相對(duì)而言，中高價(jià)位房源成交受到的影響可能更大。
張劍東說(shuō)，調(diào)控以來(lái)，二手房市場(chǎng)越來(lái)越以剛需為主，中高端房源的成交下降得很厲害，“我們代理的總價(jià)1000萬(wàn)元以上的二手房源，比調(diào)控前減少了很多，部分中高端買(mǎi)家也會(huì)被一手新盤(pán)吸引。”
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