浙江房價(jià)曾經(jīng)“領(lǐng)漲”全國，主要與浙江民營經(jīng)濟(jì)活躍、民間資本充盈有關(guān)。然而，在限購、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機(jī)性需求受到抑制，一度被投資投機(jī)支撐的浙江房價(jià)，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。浙江房價(jià)“領(lǐng)跌”全國，對(duì)中國樓市和中國經(jīng)濟(jì)而言，至少有兩方面的價(jià)值與啟示。

　　

　　“過去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營實(shí)業(yè)了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日如是感慨。據(jù)悉，作為當(dāng)年房價(jià)“領(lǐng)漲”全國的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價(jià)“領(lǐng)跌”全國。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。（11月5日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）

　　

　　浙江房價(jià)曾經(jīng)“領(lǐng)漲”全國，主要與浙江民營經(jīng)濟(jì)活躍、民間資本充盈有關(guān)。浙江民間資金在全國各地炒房的同時(shí)，也把自己地盤上的房價(jià)炒高了。然而，在限購、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機(jī)性需求受到抑制，一度被投資投機(jī)支撐的浙江房價(jià)，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。

　　

　　浙江房價(jià)的變化，充分說明宏觀調(diào)控的方向是正確的，抑制投資投機(jī)也取得明顯效果。因此，浙江房價(jià)“領(lǐng)跌”全國，對(duì)中國樓市和中國經(jīng)濟(jì)而言，至少有兩方面的價(jià)值與啟示。

　　

　　首先，投資投機(jī)性需求支撐的房價(jià)總有一天會(huì)顯出原形。盡管房產(chǎn)長期以來被認(rèn)為具有投資屬性，但是，當(dāng)投資變成投機(jī)，或者投資過度時(shí)，房產(chǎn)不僅會(huì)占用大量資金，而且也存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。無論是行政的有形之手，還是市場(chǎng)的無形之手，都有可能把虛高的房價(jià)打回原形。

　　

　　浙江房價(jià)下跌的價(jià)值之一，就是告訴我們，房地產(chǎn)只有從投資投機(jī)回歸居住功能，才不會(huì)大起大落。

　　

　　其次，炒房資金回歸實(shí)業(yè)是必然趨勢(shì)。浙江的制造業(yè)相比其他省市而言比較發(fā)達(dá)。在房價(jià)上漲周期，部分資金出于追逐暴利的目的，從制造業(yè)、服務(wù)業(yè)“出逃”進(jìn)入樓市，有的資金用于地產(chǎn)開發(fā)，有的資金直接炒房，對(duì)浙江的實(shí)體經(jīng)濟(jì)來說如同“抽血”。很多民營企業(yè)負(fù)責(zé)人也曾感嘆“做實(shí)業(yè)不如炒房”。盡管經(jīng)營實(shí)業(yè)不如炒房暴利，但回報(bào)比較穩(wěn)定，投資比較安全。當(dāng)然，要想炒房資金多回歸實(shí)業(yè)，不但需要房價(jià)繼續(xù)回歸，徹底打消炒房的暴利幻想；另一方面，財(cái)政、稅收等政策還需要繼續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜——“實(shí)業(yè)興則國興”。