四百多年前，莎士比亞借劇中人物說：“我們要做的第一件事情，就是把所有的律師殺光。”而在當下的中國，恐怕很多人會說：“我們要做的第一件事情，就是把所有的開發(fā)商殺光。”他們以為，殺光了開發(fā)商，房價就下來了。

　　

　　盡管這種說法顯得有些夸張，但無論是一些普通民眾，還是一些政府官員，都傾向于把高房價的罪過歸咎于開發(fā)商，歸咎于它們掙得太多。這不，陜西省政府部門最近下發(fā)通知，表示要把房地產(chǎn)利潤控制在10%左右。不少人為此叫好，認為這展示了政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心，有助于降低房價。他們唯一擔心的是，能不能落實。

　　

　　但在我看來，這種控制房地產(chǎn)利潤的政策是個餿主意，不僅降不了房價，而且還涉嫌侵犯開發(fā)商的權(quán)利。毋庸置疑，中國的房價高得有些不正常，但原因究竟何在？很多人不假思索地認為，主要是因為開發(fā)商太貪婪，房地產(chǎn)行業(yè)利潤太高。其實，這根本就是一個錯誤的板子。開發(fā)商不賺錢怎么會有動力蓋房子？利潤多高才算“太高”？盡管房價高的原因可能是多方面的，但主要的原因至少包括兩個。一個是土地制度不合理——城市土地實行國有，導致政府成為城市中唯一的“地主”，任何人想要建設(shè)商品房，只能向政府買地。在政府壟斷土地的情形下，地價不斷飆升，房價不高才怪。人們也不想想，“小產(chǎn)權(quán)房”為何便宜那么多呀？

　　

　　另一個導致房價畸高的原因是財稅制度不合理。1994年之后的“分稅制”，不過是稅收的再集權(quán)，中央拿60%～70%的財政收入，而地方只拿30%～40%，反過來，中央只支出30%～40%，而地方卻要支出60%～70%。結(jié)果是，地方政府捉襟見肘，怎么辦？賣地。此所謂“賣地財政”也。不少城市近一半甚至一半以上的收入都是靠賣地而得，地價一路走高。

　　

　　不難看出，不改變土地制度和財稅制度，房價很難降下來。哪怕政府出臺再多的調(diào)控措施，也基本上無濟于事，不過是用一個錯誤來彌補另一個錯誤。更加重要的是，不少調(diào)控措施都涉嫌侵犯民眾或者企業(yè)的權(quán)利。譬如，限購令侵犯了一些打算購房者——尤其是非本地戶籍人士——的權(quán)利。憑什么戶籍不在當?shù)氐娜耸坎荒茏杂少彿浚?/div>