2012搜狐企業(yè)家年會(huì)于11月4日在京開幕。本次年會(huì)以“抉擇時(shí)刻：后2012的傳承與突破”為主題，設(shè)置多場(chǎng)分論壇討論熱點(diǎn)問題。茅于軾、李揚(yáng)、李稻葵、陳東升、任志強(qiáng)、夏斌等政界、企業(yè)界、學(xué)術(shù)界知名人士及搜狐總編輯劉春出席論壇并做精彩發(fā)言。

　　

　　任志強(qiáng)：并非鼓吹房?jī)r(jià)上漲 只想提醒政府增加土地供應(yīng)

　　

　　2012年，“限購(gòu)”成了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。然而號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”，同時(shí)也引發(fā)了一系列問題。中國(guó)的房地產(chǎn)歷來(lái)最受政策干預(yù)調(diào)控，可是現(xiàn)實(shí)表明，房?jī)r(jià)并未隨著調(diào)控而如愿走低。那么，我們需要的是更多調(diào)控，還是放開管制讓市場(chǎng)說(shuō)話？

　　

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“調(diào)控與開放：地產(chǎn)如何突出重圍”的分論壇上表示，今年三月告訴大家說(shuō)明年三月份以后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲并不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　

　　針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾提出的“在北京市，大家認(rèn)為房子價(jià)格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有沒有可能性，把央企的閑置房推到市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格是不是就能下降了呢？”問題，任志強(qiáng)表示，“如果把央企加的房子進(jìn)來(lái)，北京現(xiàn)在平均房?jī)r(jià)不到七千塊錢，所以北京房?jī)r(jià)很低。”

　　

　　對(duì)于房?jī)r(jià)問題，中央黨校、國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授表示，政府壟斷土地供應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。理由有三點(diǎn)：第一，地不夠；第二，壟斷拍賣；第三，地方政府要GDP，光賣地不行。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)是一個(gè)非常復(fù)雜的綜合的體制反映。二十一世紀(jì)初，搞出來(lái)一個(gè)十八億畝紅線。每年有行政分配土地，每年六百多萬(wàn)畝，每年分到各個(gè)省，省里到開發(fā)區(qū)、交通建設(shè)，省會(huì)如法炮制分到各個(gè)地級(jí)市。一個(gè)縣委書記說(shuō)，分了兩百畝地，蓋幾棟房子就沒有了，怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)？現(xiàn)在看來(lái)十八億畝紅線真是讓謬誤主持政治，此政不改、永無(wú)寧日。

　　

　　此外，周天勇教授還呼吁政府延長(zhǎng)土地租期，七十年的出讓金等于把七十年的稅一年收了，房?jī)r(jià)怎么能不高呢？必須得延長(zhǎng)租期、確立產(chǎn)權(quán)。

　　

　　建業(yè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)胡葆森提出，商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì)下降，但暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。他分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致土地價(jià)格快速上漲，也導(dǎo)致了商品房市場(chǎng)的價(jià)格快速上漲。但這個(gè)階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場(chǎng)。十一五建設(shè)3500萬(wàn)套保障房的硬性任務(wù)，強(qiáng)壓給各地的政府，是惡補(bǔ)欠帳。未來(lái)三到五年，當(dāng)這些保障房推向市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，平均房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)。商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì)下降，因?yàn)樗耐恋毓?yīng)量在減少。

　　

　　此外胡葆森還表示，對(duì)工業(yè)和商業(yè)的平均利潤(rùn)率來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去二十年確實(shí)處于一個(gè)高利潤(rùn)時(shí)期。由于地價(jià)、房?jī)r(jià)被有效的控制，行業(yè)平均利潤(rùn)現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤(rùn)率在10%或者是多一點(diǎn)。所以暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　

　　陳東升：中美經(jīng)濟(jì)失衡 中國(guó)成美國(guó)政客攻擊的靶子

　　

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)變革的時(shí)期。調(diào)整和轉(zhuǎn)型的大幕已經(jīng)拉開，改革步入深水區(qū)。進(jìn)一步改革的突破口何在？轉(zhuǎn)型期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)該從何處獲取發(fā)展的新動(dòng)力？

　　

　　“92派”這一詞匯的創(chuàng)造者、泰康人壽董事長(zhǎng)兼CEO陳東升，與其他“92派”企業(yè)家一起分享他們改革開放三十年的發(fā)展體會(huì)和成長(zhǎng)心得，探討“傳承與突破：新發(fā)展周期如何開好局”。20年前，他們跟隨鄧小平南巡講話的改革號(hào)角，棄政從商或棄學(xué)從商，在改革開放的大浪中摔打磨練，成為新中國(guó)的第二代企業(yè)家。20年后的今天，在這些商業(yè)領(lǐng)袖看來(lái)，新的五年發(fā)展周期第一年，中國(guó)企業(yè)的發(fā)展環(huán)境會(huì)有怎樣的變化，企業(yè)該做怎樣的準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)？作為中國(guó)企業(yè)家最具代表性的一個(gè)群體，他們對(duì)新發(fā)展周期開局年的展望備受關(guān)注。

　　

　　泰康人壽董事長(zhǎng)兼CEO陳東升表示，中國(guó)當(dāng)今面臨的兩大挑戰(zhàn)分別是中美經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，以及中國(guó)的上層建筑在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)保持不變。

　　

　　陳東升稱，因?yàn)橹忻澜?jīng)濟(jì)對(duì)接的結(jié)構(gòu)失衡，致使中國(guó)成為美國(guó)大選中兩黨總統(tǒng)候選人攻擊的靶子?？偨y(tǒng)候選人攻擊中國(guó)搶走美國(guó)人的工作崗位、指責(zé)中國(guó)壓低匯率形成不平等競(jìng)爭(zhēng)等等，以此迎合選民。他還表示，美國(guó)和中國(guó)的明天到底會(huì)是什么樣子，現(xiàn)在并不清楚。他稱，中國(guó)從一個(gè)發(fā)展中國(guó)家走向成熟國(guó)家，民主法制健全、經(jīng)濟(jì)繁榮，這一過(guò)程可能要二十年到三十年，甚至五十年。

　　

　　夏斌：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)好苗頭 明年經(jīng)濟(jì)不容樂觀

　　

　　國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌在主題演講中表示，前三季度GDP的下降，說(shuō)明了中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)真正進(jìn)入了結(jié)構(gòu)調(diào)整，開始出現(xiàn)了在結(jié)構(gòu)調(diào)整中健康發(fā)展的好苗頭。包括銀行體系在增長(zhǎng)減速之后并未崩潰、最終消費(fèi)率對(duì)GDP貢獻(xiàn)度提高、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)更快、單位GDP能耗下降、國(guó)際收支正在趨于平衡等。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，仍然是喜憂交集。由于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各種矛盾交織，房子泡沫、地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及這些問題所反應(yīng)的中國(guó)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問題都不能輕視。同時(shí)改革又滯后。加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，經(jīng)濟(jì)的困難仍然存在。

　　

　　夏斌認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想能夠保持未來(lái)十年、二十年的高速發(fā)展，其前提是必須進(jìn)一步改革，而不改革可能性不會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。

　　

　　企業(yè)領(lǐng)袖熱議創(chuàng)新贏取未來(lái)

　　

　　中國(guó)誕生自己的喬布斯需要怎樣的條件？中國(guó)該如何打造自己的創(chuàng)新環(huán)境？創(chuàng)新型企業(yè)又該如何做才能可持續(xù)性發(fā)展，最終到達(dá)光榮與夢(mèng)想的彼岸？在此次年會(huì)的最后一個(gè)主題論壇上，易凱資本CEO王冉、IDG資本創(chuàng)始合伙人熊曉鴿、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)CEO李國(guó)慶、易到用車網(wǎng)創(chuàng)始人兼總裁周航，以及58同城總裁兼CEO姚勁波，一起暢想“創(chuàng)新如何贏取未來(lái)。”

　　

　　此外，年會(huì)還探討了如何解決企業(yè)融資難、中國(guó)制造如何蛻變升級(jí)等一系列問題。

　　

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