最近，?？?1家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)名向海口市住建局舉報(bào)，稱一些同行以80%的高額提成，誘使其他公司職員成為內(nèi)部“臥底”，或私單或偷偷把公司的生意拿給別的公司，形成房地產(chǎn)中介互挖“墻角”亂象。
房地產(chǎn)中介舉報(bào)同行挖人拉單
11月2日上午，正大鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、東正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等11家公司負(fù)責(zé)人，一齊來(lái)到海口市住建局遞交“舉報(bào)信”。
他們稱個(gè)別經(jīng)紀(jì)公司(房地產(chǎn)中介)打著招攬經(jīng)紀(jì)人的幌子，以75——80%超高額提成等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式從其他同行挖人拉單，給大部分正常經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)公司埋下很大隱患，造成這些公司內(nèi)部出現(xiàn)大量“臥底”和“內(nèi)鬼”。
他們稱公司中不少員工沖著高額提成，有的不再把業(yè)務(wù)拿回本公司，而是直接把業(yè)務(wù)拿給這些出超高提成的公司；甚至有的把本公司的業(yè)務(wù)偷偷拿給這些給高額提成的公司去做。這樣造成正常經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量大降，人員流失，甚至造成難以生存的狀況。
他們稱，如果給業(yè)務(wù)員80%房地產(chǎn)中介提成，公司只拿20%提成，那么公司會(huì)陷入連交鋪面租金也不夠的狀況，不可能為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，更談不上為客戶的交易安全負(fù)責(zé)。這樣發(fā)展下去，將為?？谑械姆慨a(chǎn)安全交易埋下很大隱患。
據(jù)悉，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)工作人員已接受他們的舉報(bào)材料。
業(yè)務(wù)大減導(dǎo)致同行互挖墻角
記者今天就此采訪了前去投送舉報(bào)信的“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人高先生。據(jù)高先生介紹，導(dǎo)致這種局面的原因，主要由于今年房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)大量減少所致。
前幾年，海南房地產(chǎn)高潮時(shí)，?？谑杏?00家房地產(chǎn)中介公司，每家每月平均有60多單業(yè)務(wù)，銷售額達(dá)1600多萬(wàn)元，利潤(rùn)達(dá)200多萬(wàn)元。
現(xiàn)在，?？诜慨a(chǎn)中介公司減少到160多家，許多房產(chǎn)中介公司因業(yè)務(wù)量減少或倒閉或轉(zhuǎn)行。存活下來(lái)的160多家房地產(chǎn)中介公司處于吃不飽狀態(tài)?，F(xiàn)在每家公司每月業(yè)務(wù)量由原來(lái)的60多單減少到5單左右，銷售額只有200萬(wàn)元左右，利潤(rùn)只有4.8萬(wàn)元左右。
正常情況下，海口房地產(chǎn)中介公司給業(yè)務(wù)員的提成是28%+底薪，其余70%至80%歸公司所有。
房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)大幅減少后，在不少公司倒閉或轉(zhuǎn)行的情況下，一些中介公司為求自保想出損害其他公司業(yè)務(wù)的方式。他們大幅提高業(yè)務(wù)員的提成，把提成提高到80%，以此吸引別的公司業(yè)務(wù)員把業(yè)務(wù)拿到該公司。
這樣做的后果，造成其他公司員工人心不穩(wěn)、人員流失，業(yè)務(wù)量進(jìn)一步減少，給別的公司造成巨大損失。
高先生說(shuō)：“這樣搞下去容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或卷款潛逃的情況，顧客的利益得不到保障，這將影響?？谑姓麄€(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展。”
高先生介紹，在目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策下，?？诜康禺a(chǎn)中介業(yè)務(wù)可能還要低迷一段時(shí)間。因此，他們希望政府有關(guān)部門能管好這個(gè)行業(yè)，扶持他們走出困境。
記者4日收到一個(gè)名叫“房產(chǎn)專家”發(fā)來(lái)的廣告，廣告是?？谝患曳慨a(chǎn)中介發(fā)來(lái)的，內(nèi)容是?？谀衬撤慨a(chǎn)公司誠(chéng)聘：無(wú)底薪，業(yè)績(jī)提成：二手房個(gè)人當(dāng)月售出第一套，公司30%個(gè)人70%，第二套公司25%個(gè)人75%，第三套公司20%個(gè)人80%。公司提供辦公地點(diǎn)、臨街商鋪和配套設(shè)施用品，提成中包含賺取差價(jià)、稅費(fèi)、過(guò)戶按揭等收入費(fèi)用。一切業(yè)績(jī)透明化提成分配，做到公平公正。
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