“最近特別忙，不是帶客戶看房子就是簽合同。”從事二手房中介業(yè)務(wù)的小魏連日來一直穿梭在店里、客戶和房管部門三點(diǎn)之間。事實(shí)上，近日來，省會(huì)的二手房經(jīng)紀(jì)人都在像小魏一樣忙碌。記者采訪發(fā)現(xiàn)，臨近供暖季，近日省會(huì)的二手房交易持續(xù)火爆，但是租房市場卻十分冷清。
買賣
交易量至少增加50%
還有十幾天就進(jìn)入供暖期了，天氣越來越冷，但是省會(huì)的二手房交易市場卻一片熱火朝天。記者走訪河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中房興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、石家莊正大房產(chǎn)長安分公司、石家莊市金玖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等多家中介門店看到，幾乎每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都被買房人圍著。“我們最近可忙了，現(xiàn)在買房的人特別多，跟去年同期相比簡直就是冰火兩重天。甚至一套房子會(huì)被幾個(gè)購房者爭搶。”小魏說。
河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理張寶軍說，現(xiàn)在一個(gè)月，他們公司能夠交易大概400套房子，這在去年想都不敢想。
石家莊正大房產(chǎn)長安分公司經(jīng)理王秋分也表示，今年的銷量比去年同期至少增加了50%。他說，去年9月底開始實(shí)施了限購政策，一下子把市場降到了冰點(diǎn)，省會(huì)的二手房中介瞬時(shí)蕭條了不少。進(jìn)入冬季后，還有一些經(jīng)營不善的門店被暫時(shí)關(guān)閉了。經(jīng)過一年的觀望和消化，購房者開始重新入市。再加上供暖期即將來臨，加劇了買房人的節(jié)奏。
嘉美房產(chǎn)經(jīng)理(李濤)說，二手房買了就能住，所以一些剛性需求的購房者都希望在供暖期到來之前把房子搞定，過一個(gè)暖冬。
成交價(jià)格同比上漲
二手房交易量增加了，價(jià)格也隨之出現(xiàn)了上漲。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，現(xiàn)在的二手房價(jià)格大概每平方米上漲了三五百元。
“從今年4月開始，市場就出現(xiàn)了回暖的跡象。5～8月，石家莊的二手房交易達(dá)到了一個(gè)小高潮。金九銀十更使這個(gè)高潮持續(xù)了下來。”嘉美房產(chǎn)經(jīng)理說，目前的價(jià)格雖比5～8月的時(shí)候有了一個(gè)小小的回落，但是也能達(dá)到去年市場下降之前的價(jià)格水平了。
總價(jià)低的房子受歡迎
記者走訪二手房市場了解到，總價(jià)低、單價(jià)低的房子最受購房者的歡迎。
王秋分說，現(xiàn)在來買房的基本都是剛性需求購房者。這類人群受到經(jīng)濟(jì)能力的限制，都青睞選擇總價(jià)低、單價(jià)低的房子。小兩室是他們最喜歡的戶型。
“除了價(jià)格外，這類購房者還會(huì)考慮周邊的生活配套設(shè)施。”中房興業(yè)的李凱說，交通發(fā)達(dá)和購物便利是購房者比較關(guān)注的點(diǎn)。此外，對(duì)于一些有小孩的購房者來說，幼兒園和小學(xué)的配套也是要考慮的。
租賃
二手房租賃市場低迷
與火熱的二手房交易市場相比，租賃市場顯得冷清了很多。
嘉美房產(chǎn)經(jīng)理說，冬季本來就是個(gè)租賃淡季?，F(xiàn)在又距離過年越來越近了，租房的人就更加少了。再加上，每年臨近過年時(shí)，又有很多人要退租回家，租房的人就更少了。
李凱說，每年過了正月十五，租賃市場就會(huì)迎來一個(gè)小高潮。很多人來到石家莊開始新的一年的工作，需要找房、租房。此外，就是每年的暑期也是一個(gè)租賃的高峰。省會(huì)有多所高等院校。大學(xué)生們畢業(yè)后，一部分人就要留在石家莊工作了，需要一個(gè)住所。一部分人因考研學(xué)習(xí)的需求也希望有一個(gè)安靜的住所。這些都會(huì)加劇租賃市場的需求。
此外，“每年9月份開學(xué)前，很多家長為了孩子上學(xué)方便也會(huì)尋求學(xué)校周邊的房子租賃下來。”李凱說，所以現(xiàn)在正是租賃市場的淡季。
張寶軍說，現(xiàn)在河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司把人力和物力都放在投資二手房買賣上，已經(jīng)很少做租賃業(yè)務(wù)了。
房源多而且價(jià)格較低
本來租房的需求就少，受供暖期臨近的影響，房源又突然多了很多。這對(duì)于二手房租賃價(jià)格來說無疑是雪上加霜。
“根據(jù)我掌握的情況，現(xiàn)在的二手房租賃房源比平時(shí)至少多了一倍以上。”嘉美房產(chǎn)經(jīng)理說，有空置房的房主，平時(shí)不需要對(duì)房子做投資，但現(xiàn)在供暖期即將來臨，房主不交暖氣費(fèi)就要交空置費(fèi)。如果把房子租出去，不僅省去了暖氣費(fèi)還能賺一筆房租。所以現(xiàn)在很多房主都著急把房子租出去。
房源多，租賃市場供給多但是需求卻持續(xù)減少，房屋的租賃價(jià)格也出現(xiàn)了不小的跌幅。“二手房租賃價(jià)格大概下降了20%。”王秋分說。
對(duì)于租賃市場的需求而言，現(xiàn)在的租房人往往都是為自己過冬準(zhǔn)備的，所以暖氣設(shè)施是必不可少的。“小戶型的暖氣房現(xiàn)在最受市場歡迎。”中房興業(yè)李凱說，有些人原來圖便宜租住的房子沒暖氣，供暖季到來之前，希望找一套有暖氣的房子過冬。還有一些人原來租住的房子面積比較大，為了減少取暖費(fèi)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，他們會(huì)選擇把大房子退掉，改租小一點(diǎn)的房子。
提醒
供暖情況別光聽介紹
供暖質(zhì)量的好壞，關(guān)系著住戶這個(gè)冬天是否會(huì)過得舒心。在供暖之前買房，購房人不能親身體驗(yàn)供暖效果，所以一定要提前對(duì)所購房產(chǎn)的供暖情況做到心中有數(shù)。
王秋分提醒購房者，二手房一般都在比較成熟的小區(qū)中，購房者不能光聽房主介紹供暖情況，一定要到小區(qū)中向鄰居多打聽往年的供熱情況，尤其是住在一棟樓中的鄰居。此外，購房者還要觀察房屋的頂部和墻面上是否有水印、有漏水的痕跡。及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行修補(bǔ)。
最后，他提醒購房者，在交房時(shí)，一定要到房屋所在的供暖公司仔細(xì)查詢?cè)摲课萦袩o拖欠采暖費(fèi)，并請(qǐng)供暖公司出具書面的情況證明，以免發(fā)生暖氣費(fèi)的糾紛。
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