在一片“金九銀十”的期盼聲中，下沙不斷有新盤開盤。
對于二手房市場，這未必是件好事，密集而來的新盤房源，分流了二手房潛在客戶，使得10月二手房成交量環(huán)比明顯下降，在“銀十”里也沒能撈到很多“銀子”。
中介門店里人氣清淡
上門問二手房的客戶很少
前天下午，美迪嘉房地產下沙分公司，經(jīng)紀人小劉守在門口，看見路過的人，便上去熱情招呼，但路人并不理會他。
“最近客戶比較少。生意好時沿江這一片店，一天至少成交七八套，現(xiàn)在一周也未必有這么多。”從小劉口中，記者得知，他們不景氣的情形已持續(xù)了好幾個月。
在下沙10號大街上，密布著不少房產中介，像我愛我家、裕興、華邦、浙邦等。記者看到，幾乎每家門店里，除了經(jīng)紀人整齊地坐在電腦前，大都冷冷清清，沒有什么客戶。
“金九銀十”，原本房產中介也期待此時讓生意紅火一把，但現(xiàn)實并非如此。就在剛過去的第十九屆房博會上，中介展廳集體遇冷的情形，也折射出一些征兆。
“這幾個月，新樓盤推出了那么多房子，也賣不完。”下沙不少經(jīng)紀人表示，近來，二手房問的人少，和新盤開盤多很有關系，很多潛在客戶都往新盤那邊去了。
10月下沙二手房成交量未過百
杭城二手房成交量連續(xù)三月走低
“下沙10月份前的月成交量，都維持在一兩百套。”我愛我家下沙店的負責人說。
不過，上個月整個下沙的二手房成交量僅為90套。之前的9月份，下沙二手房成交量為110套。
在杭州主城區(qū)中，下沙上個月二手房的成交占比僅為5.6%，較前一個月的6.42%，下降了0.82%。
其實，在10月份，不僅是下沙，整個杭城二手房市場都呈現(xiàn)走低態(tài)勢。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月30日，杭州市主城區(qū)上月二手房成交量為1584套，較9月的1785套成交量，環(huán)比下降11.26%。這是繼7月份之后的連續(xù)第三個月下降。
10月主城區(qū)二手房的成交均價為20367元/平方米，環(huán)比9月的21528元/平方米，下降約5.39%。
下沙二手房需求總體在上升
年底成交量或有小幅反彈
從10月份二手房成交數(shù)據(jù)來看，無論在下沙還是整個杭城，“金九銀十”的愿望落空了。
不過，二手房市場的暫時平淡并不代表沒有需求。華邦地產分析認為，下沙、余杭、蕭山等地的需求是在上升的，受城市擴容的推進，杭州主城區(qū)與蕭山、余杭的交通便捷程度越加發(fā)達，與下沙等周邊區(qū)域的聯(lián)系也更為緊密，加之周邊配套建設日漸完善，地鐵即將開通，所以后期二手房成交量或會回升。
“市場總是有起起伏伏，二手房經(jīng)歷前幾個月的低落，接下來肯定會有回升。”浙邦不動產的資深經(jīng)紀人表示。
對于年底行情，我愛我家市場研究中心分析認為，部分面臨較大資金壓力的開發(fā)商，會在11月份“以價換量”回籠現(xiàn)金，而部分二手房小業(yè)主在年底也會面臨各種資金壓力而降價賣房，二手房成交量或有小幅回升。
“從需求來看，部分計劃在元旦和春節(jié)期間結婚的年輕人，會在11月尋找精裝修的現(xiàn)房或裝修基本可用的次新二手房，部分有一定首付能力且需要在年底前續(xù)租的租房客，也會權衡付租金和還月供之間的得失，而轉向購房。”
業(yè)內人士估計，11月份杭城二手房交易量可能會有反彈，但幅度有限，不可能超越六七月份的2500套左右單月成交量。
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